kèo nhà cái"Sự nhượng bộ nhỏ" đang thu hút sự chú ý là gì?

Việc thúc đẩy bất động sản kèo nhà cái cộng nhàn rỗi thông qua PPP/PFI đã được tiến hành, nhưng kể từ năm ngoái, "nhượng bộ nhỏ" đã thu hút sự quan tâm như một nhà điều hành kinh doanh tương đối nhỏ và có khả năng tham gia vào các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Dự kiến ​​sẽ có nhiều ví dụ hơn về các sáng kiến ​​trong tương lai như một hệ thống sẽ dẫn đến những cải tiến về "giá trị khu vực" của các kèo nhà cái ty địa phương có liên quan đến hoạt động.

Phiên bản nhỏ của quản lý cơ sở kèo nhà cái cộng

Sự nhượng bộ nhỏ "nhượng bộ" có nghĩa là chuyển nhượng, quyền lợi được giao, v.v., và trong thế giới của "PPP/PFI" (Sáng kiến ​​Đối tác kèo nhà cái tư/Tài chính tư nhân), một phương pháp sử dụng trí tuệ tư nhân và các quỹ cho các cơ sở và dịch vụ kèo nhà cái cộng, nó được sử dụng khi kèo nhà cái ty tư nhân có quyền hoạt động để phát triển doanh nghiệp của họ. Sự nhượng bộ nhỏ được cho là một từ được đặt ra mà chính phủ đã sử dụng trong Kế hoạch hành động khuyến mãi PPP/PFI sửa đổi vào năm 2023 như một phiên bản quy mô nhỏ của dự án quản lý cơ sở kèo nhà cái cộng này.

Hình 1: Các tính năng của nhượng bộ nhỏ

Nguồn: Về khái niệm nhượng bộ nhỏ (Bộ đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch, Bộ phận Chính sách Phát triển Vốn xã hội, Cục Chính sách chung, Bộ đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải)

Trong các khu vực thành thị, PPP (PPP/PFI) đang mở rộng, với các nhà sách lớn chạy các thư viện kèo nhà cái cộng. Ở khu vực nông thôn, các trạm bên đường đã được tạo ra dọc theo các con đường kèo nhà cái cộng và các tổ chức tài chính địa phương có nhiều sự tham gia tài chính và các ví dụ về PFI có thể được nhìn thấy. Tuy nhiên, do tỷ lệ sinh và dân số già và khó khăn về tài chính ở chính quyền địa phương, việc sử dụng các trường học ngày càng tăng đã không tiến triển nhiều, và PPP/PFI không nhất thiết phải tiến triển như chính phủ dự định. Những lý do đằng sau điều này bao gồm sự phức tạp và các thủ tục tốn thời gian, thiếu các khái niệm và ý tưởng kinh doanh do sử dụng bất động sản kèo nhà cái cộng và thiếu hợp tác với cộng đồng địa phương, chỉ sử dụng các cơ sở cá nhân và một lần.

Điều lớn nhất là "cải thiện giá trị diện tích"

Vì vậy, chính phủ đã xây dựng kế hoạch hành động khuyến mại phiên bản PPP/PFI vào năm 2023. Mục đích là để xác minh PPP/PFI trong quá khứ, các rào cản thấp hơn để tham gia vào chính quyền địa phương và tích cực kết hợp các ý tưởng riêng tư từ giai đoạn đầu của khái niệm và tăng giá trị bởi một hệ thống không chỉ các cơ sở mà còn cho cộng đồng địa phương.

Tính năng lớn nhất của nhượng bộ nhỏ là giá trị gia tăng của khu vực. Các cơ sở dự kiến ​​là các cơ sở thể thao, các cơ sở lưu trú như khách sạn và nhà trọ, các cơ sở nghiên cứu như văn phòng vệ tinh và các cơ sở liên quan đến nhà ở như nhà ở trải nghiệm nhập cư. Nhìn vào việc triển khai các dự án PFI gần đây (vào cuối năm tài chính 2020, Khảo sát Văn phòng Nội các), có vẻ như 23% cơ sở trường học và 15% nhà ở bị đóng cửa và nhà trống chiếm gần 40%.

Hình 2: Trạng thái triển khai của tỷ lệ dự án/dự án PFI theo ngành

Nguồn: Xu hướng gần đây trong việc thúc đẩy PPP/PFI (ngày 8 tháng 11 năm 2023, Văn phòng Nội các, Văn phòng Thúc đẩy dự án sử dụng quỹ tư nhân)

6669_6980

Họ đang hy vọng các kèo nhà cái ty địa phương

Vào tháng 1 năm 2024, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch đã tổ chức một "webnar về các điểm chính của việc sử dụng các cổ phiếu hiện có (nhượng bộ nhỏ, v.v.) trong chính quyền địa phương." Ở đây chúng tôi đã giới thiệu một nghiên cứu trường hợp từ Tagawa City, tỉnh Fukuoka. Một cơ sở phức tạp cho sự tương tác cộng đồng, chỗ ở và hỗ trợ khởi nghiệp đã được khai trương vào năm 2017 tại một trường tiểu học đã bị đóng cửa vào năm 2014. Được điều hành bởi một kèo nhà cái ty phục hồi khu vực địa phương, nó hoạt động như một trung tâm thu thập để tạo ra các ngành kèo nhà cái nghiệp liên quan đến nội dung âm nhạc, như ghi âm và các hoạt động diễn tập cho các hoạt động âm nhạc.

tỉnh Fukuoka đã sản xuất nhiều nghệ sĩ âm nhạc kể từ bài hát dân gian bùng nổ của những năm 1970, và có nhiều nhạc sĩ từ Thành phố Tagawa, và việc xây dựng các cơ sở như vậy đã được lên kế hoạch. Tại thành phố Wakamiya, tỉnh Fukuoka, một cửa hàng giảm giá lớn có trụ sở tại Kyushu đã xây dựng các trung tâm phát triển AI và các nhà hàng sản xuất trực tiếp tại các trường tiểu học đã bị đóng cửa, góp phần vào sự hồi sinh của khu vực.

Dự án nhượng bộ nhỏ sẽ tập trung vào việc sử dụng các trường học bị bỏ hoang và nhà trống, và dự kiến ​​các doanh nghiệp vừa và nhỏ địa phương sẽ giơ tay hỗ trợ họ. Nó là cần thiết cho các kèo nhà cái ty và các kèo nhà cái ty khởi nghiệp có nguồn gốc địa phương để chia sẻ sự khôn ngoan của họ và cố gắng cải thiện giá trị của khu vực.