​​(1) Môi trường xung quanh bất động nhà cái uy tín từ góc độ quản lý doanh nghiệp

Mối quan hệ với bất động nhà cái uy tín trong chiến lược quản lý doanh nghiệp

Mối quan hệ giữa các công ty và bất động sản thường được giới thiệu nhà cái uy tíno đầu những năm 2000. Để giảm nợ, ngày càng có nhiều công ty kiểm tra tài sản không cốt lõi do các công ty nắm giữ, cụ thể là các tài sản không được sử dụng nhiều, chỉ một chút, hoặc không sử dụng hoặc bị sử dụng và bán một số trong số đó.
Bán hàng này sẽ mang lại một sự vội nhà cái uy tínng chưa từng có của các tòa nhà chung cư. Như trường hợp ngày nay và trong quá khứ, từ đầu đến giữa những năm 2000 là thời đại mà các căn hộ được xây dựng nhiều nhất ở Nhật Bản. Đây cũng có thể là khoảng thời gian để kết thúc kế thừa tiêu cực. Tại thời điểm này, người ta nói rằng việc sở hữu bất động sản không thực sự không tốt lắm. Đôi khi chúng được gọi là "quản lý kinh doanh nhẹ" hoặc "quản lý không có", nhưng có một kỷ nguyên mà chúng ta nên dễ dàng tránh mang hành lý nặng (bất động sản).
Tuy nhiên, sự phục hồi kinh tế trong nhà cái uy tíni năm qua đã dẫn đến sự quan tâm ngày càng tăng đối với bất động sản từ các công ty kinh doanh. Nói cách khác, có bất động sản ở một vị trí có phần tốt sẽ tạo ra một số lượng giá trị nhất định. Mặt khác, mặc dù doanh nghiệp đang hoạt động tốt, chúng tôi không biết điều gì sẽ xảy ra trong tương lai. Các doanh nghiệp có một vòng đời, vì vậy bạn không biết chính ngành công nghiệp sẽ ra sao. Tuy nhiên, việc giữ tài sản của bạn ở một vị trí tốt sẽ mang lại cho bạn thu nhập ổn định.
Từ khóa là "chúng ta hãy có bất động nhà cái uy tín như một phương tiện để đóng góp cho sự tăng trưởng và phát triển của một công ty hoặc để ổn định quản lý." Đây là quá trình của ba đến bốn năm qua đã thay đổi thành các sáng kiến ​​như thế này. Gần đây, hậu quả đã lan rộng đến các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Từ điều này, bạn có thể sử dụng tốt bất động sản hay không phụ thuộc nhà cái uy tíno sự trường tồn của công ty. Đó dường như là cách thế giới đang di chuyển.

Môi trường xung quanh bất động nhà cái uy tín

Nó đã được công bố nhà cái uy tíno cuối tháng 1 năm 2016 và chính sách lãi suất tiêu cực đã được thực hiện nhà cái uy tíno ngày 16 tháng 2. Lãi suất tiêu cực là một tình huống kinh tế bất thường. Chính sách lãi suất tiêu cực này cũng có tác động đến giá bất động sản, đây có thể là yếu tố tiêu cực lớn nhất. Một nền kinh tế tư bản về cơ bản được thiết lập với tiền đề rằng có một tỷ lệ lạm phát nhất định. Chính sách lãi suất tiêu cực là một chính sách bị bóp méo, vì vậy có vẻ như tiền đang hướng tới các tài sản thực sự với mong muốn "nó sẽ ổn trong tương lai?" Kết quả là, giá bất động sản cũng đang tăng.
Đã có nhiều làn sóng lớn trong giá đất của Nhật Bản, nhưng sóng lớn trong thời đại bong bóng vẫn đáng chú ý. Các bong bóng mini theo sau là khoảng 2005-2008. Kể từ đó, nó đã tăng lên trong bốn năm liên tiếp kể từ năm 2013. Người ta nói rằng sự di chuyển của giá bất động nhà cái uy tín ở Nhật Bản là "chu kỳ bảy năm", nhưng với thao túng lãi suất như gần đây, tình hình đã trở nên khác.

Đối với tình hình thị trường bất động sản trong tương lai, thuế tiêu thụ dự kiến ​​sẽ đạt 10% trong năm 2019. Thế vận hội sẽ được tổ chức nhà cái uy tíno năm 2020 và nhà cái uy tíno năm 2027, Shinkansen tuyến tính sẽ chạy giữa Shinagawa và Nagoya.
Nhìn nhà cái uy tíno điểm này, giờ đây nó đã đạt đến một khoảng thời gian phẳng và trở lại tốt hơn từ khoảng năm 2019. Và nó lại thay đổi nhà cái uy tíno năm 2026. Loại chu kỳ đó được mong đợi. Với Thế vận hội và việc mở Shinkansen tuyến tính, có vẻ như các sự kiện xảy ra cứ sau bảy năm trên thế giới và tôi nghĩ bằng cách nào đó bạn có thể thấy các đặc điểm của thị trường bất động sản của Nhật Bản.

Hiểu về sự bùng nổ đầu tư bất động nhà cái uy tín

Đầu tư bất động sản và sử dụng bất động sản hiện đang ngày càng trở nên phổ biến. Cụ thể, việc sử dụng các vùng đất nhàn rỗi đã trở nên khá phổ biến, và các phương tiện truyền thông thậm chí đã đề cập đến nó bằng cách nói, "Nó không phải là một việc làm quá mức sao?" Bảng dưới đây cho thấy các loại đầu tư và sử dụng bất động sản, nhưng đầu tư nhà cái uy tíno bất động sản được phân loại như căn hộ một phòng cũng đang trở nên phổ biến hơn.

Như bạn có thể thấy từ bảng dưới đây, nhà cho thuê đã tăng trong năm năm liên tiếp. Tôi nghĩ rằng năm nay sẽ cao hơn một chút so với năm ngoái.

Ngoài ra, một số người gọi tình huống này là một sự bùng nổ chưa từng có, nhưng đó không phải là trường hợp. Nhà cho thuê trung bình từ năm 1991 đến 2015 sau khi nền kinh tế bong bóng sụp đổ là khoảng 470.000. Năm ngoái, có khoảng 52.000 hộ gia đình ít hơn thế, vì vậy nó không phải là bong bóng như báo cáo truyền thông. Số lượng nhà cho thuê đã được xây dựng thấp từ mức trung bình trong 20 năm qua. Tôi không nghĩ rằng cần phải thông báo phương tiện truyền thông quá nhiều theo mệnh giá.
Tất nhiên, nhà ở cho thuê đang già đi và già hơn, vì vậy nếu nó bao gồm nhà cho thuê cũ hơn, có thể nói rằng nó không bão hòa. Ngoài ra, những con số thực ngày nay là con số không tăng đáng kể ở nhà cái uy tín khu vực đô thị hoặc trong thành phố.

So sánh tỷ lệ lạm phát của Nhật Bản và tỷ lệ lạm phát của Hoa Kỳ

Biểu đồ sau đây cho thấy so sánh tỷ lệ lạm phát ở Nhật Bản và Hoa Kỳ. Đường màu đỏ đã tăng từ đầu những năm 1990 sau bong bóng Nhật Bản, hầu hết thời gian thuế tiêu thụ được tăng lên. Năm 1997, thuế tiêu thụ đã tăng từ 3 lên 5%và năm 2014, nó đã tăng từ 5 đến 8%. Trên thực tế, giá đã không tăng vì những lý do khác ngoài việc giới thiệu thuế tiêu dùng kể từ khoảng năm 1990.

Cho thuê dường như cũng không cao. Tuy nhiên, nhìn nhà cái uy tíno tình hình hiện tại, tôi không biết sẽ mất bao lâu, nhưng tôi nghĩ nền kinh tế của Nhật Bản sẽ phải dần dần trở thành lạm phát. Khi tôi nhìn nhà cái uy tíno tình hình tài chính của trái phiếu chính phủ của Nhật Bản và chính phủ, tôi nghĩ rằng tình huống không có lựa chọn nào khác ngoài việc đó không phải là người duy nhất nghĩ theo cách đó, nhưng có lẽ là những gì mọi người đang nghĩ. Tôi nghĩ rằng hầu hết mọi người nghĩ rằng có khả năng lạm phát cao sẽ dần xảy ra.

Không cần phải nói, lạm phát là sự suy giảm giá trị tiền tệ. Điều này có nghĩa là giá trị của tiền đã giảm. Bảo hiểm thậm chí còn ít đáng chú ý hơn. Tất cả nhà cái uy tín mối quan hệ bảo hiểm sẽ hầu như giảm. Có những bảo hiểm liên quan đến lạm phát, nhưng bảo hiểm không liên quan đến lạm phát thường ít có khả năng bị bỏ qua.
Mặt khác, tiền thuê nhà là đại diện của những thứ bị kéo trực tiếp bởi lạm phát. Trong khảo sát CPI và khảo sát chỉ số giá tiêu dùng, có một danh mục có tên là Rent Rent. Một trong những mặt hàng trên đồng hồ là liệu có tình hình lạm phát hay không là tiền thuê nhà. Giá thuê có phần bị trì hoãn vì chúng bị tụt lại do lạm phát. Hầu hết nhà cái uy tín giá thuê phải chịu thời hạn 2-3 năm, vì vậy chúng bị trì hoãn. Một đặc điểm của giá thuê là chúng dao động một chút sau này.

・ Làm thế nào sự tham gia và rủi ro bất động nhà cái uy tín trong các công ty

Nếu bạn đang thuê một văn phòng hoặc người thuê, có nguy cơ tiền thuê nhà của bạn sẽ tăng hoặc giảm. Mặt khác, nếu bạn sở hữu nó và sử dụng nó, tất nhiên, có nhiều rủi ro liên quan. Nếu bạn sở hữu nó và không sử dụng nó, bạn sẽ nhận được thu nhập ổn định. Mặt khác, vì nó là một tài nhà cái uy tín cho thuê, có nguy cơ là chỗ trống có thể xảy ra, giá thuê có thể giảm hoặc không thể bán nó ngay lập tức. Vì họ đang được hưởng lợi từ sự ổn định, tất nhiên, rủi ro không phải là không.
Có những rủi ro có thể tránh được và một số không. Có thể tránh bao gồm thả tiền thuê nhà, truy thu và rủi ro trống. Bạn có thể tránh điều này ở một mức độ nào đó bằng cách gia nhập một công ty cho thuê lại. Tiếp theo là rủi ro thanh khoản và rủi ro giảm giá. Đây là liệu nó sẽ bán nhanh chóng. Điểm mấu chốt là liệu bạn có thể mua một tài nhà cái uy tín không làm giảm giá trị của nó như một tài nhà cái uy tín và xem xét rủi ro thanh khoản hay không, tốt hơn là nên mua một nơi có thể bán.

Đây có lẽ là trường hợp của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhưng thời gian kế vị kinh doanh là một trong những điểm chính. Đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các chủ doanh nghiệp cá nhân có thể sở hữu bất động nhà cái uy tín họ sử dụng cho doanh nghiệp của họ, điều này trở nên phức tạp. Trong một số trường hợp, bất động nhà cái uy tín của công ty bằng bất động nhà cái uy tín của một người quản lý. Theo nghĩa đó, có khả năng là thời điểm các doanh nghiệp vừa và nhỏ sẽ đạt đến bước ngoặt lớn nhất trong các chiến lược CRE tại thời điểm kế vị kinh doanh.
Một số nhà quản lý doanh nghiệp vừa và nhỏ không giỏi về nó, nhưng sự hiểu biết về thuế và kế toán là điều cần thiết. Trên thực tế, thuế thừa kế đang tăng nhanh, vì vậy tôi nghĩ rằng bạn chắc chắn nên tham khảo ý kiến ​​của một kế toán viên về cách đối phó với nó.

(2) Chiến lược bất động nhà cái uy tín của các công ty kinh doanh

・ Năm hướng dẫn cho chiến lược bất động nhà cái uy tín

Về cơ bản có hai chiến lược bất động nhà cái uy tín cho các công ty có doanh nghiệp chính không phải là đầu tư bất động nhà cái uy tín hoặc bán hàng bất động nhà cái uy tín. Một là một chiến lược bất động nhà cái uy tín liên quan đến việc sử dụng tốt bất động nhà cái uy tín mà họ thực sự sử dụng.
Giả sử chúng tôi thuê phòng này trong tòa nhà này như một văn phòng. Nó liên quan đến việc phải làm gì với tiền thuê nhà này, cách hợp nhất nhà cái uy tín chi nhánh hoặc phải làm gì với vị trí và hình thức nắm giữ nếu bạn có một nhà máy.
cái khác là đầu tư nhà cái uy tíno bất động sản để ổn định quản lý. Có hai mẫu. Tôi sẽ thảo luận về cả hai hỗn hợp của cả hai, nhưng trọng tâm chính là đầu tư bất động sản để ổn định và phát triển quản lý.

Chúng tôi sẽ giới thiệu năm hướng dẫn cho các công ty điều hành để thực hiện các chiến lược bất động nhà cái uy tín.

Năm hướng dẫn cho chiến lược bất động nhà cái uy tín của công ty kinh doanh

1. 1. Hiệu suất của công ty, tình hình tài chính, tình trạng hiện tại và đánh giá
2. 2. Phân tích vòng đời kinh doanh ⇒ Mức độ linh hoạt do thay đổi
   ・ Văn hóa công ty
   ・ Nội dung kinh doanh
   Đầu tư vốn nhỏ và nhỏ
3. 3. Phân tích bất động nhà cái uy tín cần thiết trong tương laivăn phòng, nhà máy, kho ...
4. 4. Tỷ lệ phần trăm của phần bán hàng cố định
5. 5. Tình trạng thị trường kinh tế và bất động nhà cái uy tín

Trước hết, điều quan trọng nhất là hiệu suất hiện tại của công ty bạn, tình hình tài chính là gì và triển vọng tương lai của bạn sẽ như thế nào. Tôi nghĩ rằng nó sẽ thay đổi tùy thuộc nhà cái uy tíno tình huống, chẳng hạn như có thêm tiền mặt, phải chi một khoản tiền nhất định hoặc có tình huống tài chính tốt nhưng không sử dụng tiền mặt đúng cách, vì vậy trước tiên cần phải biết tình hình tại công ty của bạn.
Thứ hai, đây là điều quan trọng. Chúng tôi phải phân tích nhà cái uy tín vòng đời của ngành công nghiệp và cuộc sống kinh doanh mà bạn tham gia. Sau 20 đến 30 năm, bản thân nhà cái uy tín doanh nghiệp đã trở nên cũ kỹ và khó quản lý như hiện tại.
Đặc biệt, nhiều công ty đã được ra mắt khi các công ty cá nhân có thể được thành lập ở độ tuổi 30 và 40, nhưng nhà cái uy tíno thời điểm bạn sắp nghỉ hưu, doanh nghiệp của bạn có thể đã thay đổi đáng kể trong vòng đời của bạn. Khi ngành công nghiệp thay đổi, điều quan trọng là phải có một hiến pháp sẽ thay đổi thành linh hoạt khi nó thay đổi. Văn hóa công ty, nội dung kinh doanh, hoặc đầu tư vốn. Ví dụ: "Công ty chúng tôi có một khoản đầu tư vốn rất lớn nên nó sẽ không thay đổi nhanh chóng", điều này phụ thuộc nhà cái uy tíno nội dung kinh doanh và quy mô đầu tư vốn.
Tiếp theo, một phân tích về bất động nhà cái uy tín sẽ được yêu cầu trong tương lai là cần thiết. Chúng tôi phải suy nghĩ về việc liệu chúng tôi cần mở rộng văn phòng của mình hay liệu chúng tôi sẽ cải tổ nhà máy của mình.
Và những gì xảy ra với tỷ lệ bán hàng cố định là một sự khác biệt đáng kể giữa các công ty có thu nhập cố định và các công ty cố định mà không có. Và điều quan trọng là tình hình thị trường kinh tế và bất động nhà cái uy tín.

・ Năm chiến lược bất động nhà cái uy tín

Chiến lược bất động nhà cái uy tín được chia thành năm phần. Dưới đây là một ví dụ về hành động chiến lược bất động nhà cái uy tín của một công ty thực sự sở hữu một số bất động nhà cái uy tín.

Năm ví dụ hành động về chiến lược bất động nhà cái uy tín trong công ty của chủ sở hữu bất động nhà cái uy tín

1. 1. Khai thác đất nhàn rỗi
2. 2. Sử dụng nhà cái uy tín khu vực sử dụng thấp
3. 3. Khả năng chuyển đổi
4. 4. Mua mới
5. 5.review của cho thuê

Tôi nghĩ rằng có nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ sở hữu bất động nhà cái uy tín, như nhà máy, nhà kho và nhà ở công ty.
Làm thế nào chúng ta sẽ sử dụng vùng đất nhàn rỗi trong trường hợp này? Ví dụ về hành động có thể được nhìn thấy như thể chúng không thể sử dụng các khu vực được sử dụng thấp, cho dù họ có khả năng chuyển đổi hoặc cải tạo, hoặc nếu họ hiện đang sở hữu bất động nhà cái uy tín nhưng không thể thêm thêm.

・ Công ty nắm giữ bất động nhà cái uy tín

Nếu bạn nhìn nhà cái uy tíno số lượng và tỷ lệ phần trăm của các tập đoàn theo đất đai và quyền sở hữu tòa nhà, có khá nhiều công ty thực sự sở hữu bất động sản. Nếu 100% các tập đoàn sở hữu đất đai và tòa nhà, khoảng 30% các tập đoàn sở hữu đất đai và tòa nhà. 57% người dân không sở hữu đất đai, tòa nhà, v.v., vì vậy khoảng một nửa trong số họ.

Ở nơi đầu tiên, người ta nói rằng tỷ lệ phần trăm của các tập đoàn sở hữu bất động nhà cái uy tín tại đất liền của Nhật Bản là 14% (2013). Làm thế nào để sử dụng bất động nhà cái uy tín cũng là một vấn đề trên khắp Nhật Bản.

là để xem xét kỹ lưỡng tài nhà cái uy tín thuộc sở hữu của một công ty.
Đầu tiên, thực hiện một số nghiên cứu kỹ lưỡng và sử dụng nhà cái uy tín phần được sử dụng tốt. Bán hoặc cải tạo hoặc chuyển đổi những gì bạn không sử dụng. Những hành động này là nhà cái uy tín chiến lược CRE và cụ thể hơn, chúng là những hành động sau:

Ví dụ cụ thể về năm hành động chiến lược bất động nhà cái uy tín trong các công ty sở hữu bất động nhà cái uy tín

1. 1. Sử dụng những vùng đất nhàn rỗi
   ⇒ (Ví dụ) Nhà ở cho thuê được xây dựng trong đất và kho của nhà máy cũ
2. 2. Sử dụng nhà cái uy tín khu vực sử dụng thấp
   (Ví dụ) - Tái thiết các tài nhà cái uy tín chưa tiêu thụ đầy đủ tỷ lệ diện tích sàn ... Cửa hàng thuộc sở hữu tầng thấp, nhà cho thuê cấp cao
   (Ví dụ) - Thiết kế toàn diện được áp dụng khi sáp nhập địa điểm lân cận ... Căn cứ từ tầng hầm đến tầng 1, người thuê từ tầng 2 đến tầng 3, khách sạn từ tầng 3
3. 3. Khả năng chuyển đổi
   (Ví dụ) - Với cơ hội xây dựng lại nhà ở của công ty, một khu nhà cho thuê sẽ được xây dựng trên cùng một trang web ... để được sử dụng cho chi phí tái thiết nhà ở của công ty
4. 4. Mua mới
   ⇒ (Ví dụ) - Mua đất + Thuộc tính cho thuê xây dựng

Trong trường hợp này, chúng ta không chỉ phải kiếm lợi nhuận và mất bất động nhà cái uy tín, mà còn phân tích kỹ lưỡng tình hình của công ty và suy nghĩ về những việc cần làm bằng cách tính đến quan điểm quản lý và bất động nhà cái uy tín. Hầu hết các công ty thực hiện nó chỉ dựa trên lợi nhuận và lỗ như một khoản đầu tư. Đây là điển hình của các mô hình không phù hợp của hầu hết các chiến lược bất động nhà cái uy tín.
Hãy giới thiệu một số hành động cụ thể. Đây là một ví dụ về cách tôi tham gia theo một cách nào đó hoặc là một cố vấn. Đầu tiên là việc sử dụng đất nhàn rỗi. Ví dụ, vùng đất trước của nhà máy và đất lớn vẫn được sử dụng, nhưng chúng không được sử dụng, và các máy trở nên nhỏ hơn và các vùng đất nhàn rỗi được tạo ra. Ví dụ này liên quan đến việc xây dựng một tài nhà cái uy tín cho thuê trên trang web cũ, hoặc xây dựng một ngôi nhà trong một nhà kho ở trung tâm thành phố nơi hàng tồn kho đã được chuyển đến một nhà kho ở vùng ngoại ô.
Thứ hai là việc sử dụng nhà cái uy tín khu vực sử dụng thấp. Điều này có nghĩa là xây dựng một tòa nhà cao nơi chỉ xây dựng nhà cái uy tín tòa nhà thấp. Đây là một bản dựng lại nhà cái uy tín thuộc tính không thể sử dụng đầy đủ tỷ lệ diện tích sàn. nhà cái uy tín tầng thấp hơn là nhà cái uy tín cửa hàng của chúng tôi, trong khi nhà cái uy tín tầng cao hơn là nhà ở cho thuê và thiết kế toàn diện được thực hiện bằng cách hợp nhất hình dạng của nhà cái uy tín thuộc tính lân cận của chúng tôi.
Thứ ba là khả năng chuyển đổi. Đây là một ví dụ về những gì Yamato House đã làm. Với việc xây dựng lại nhà ở công ty, nhà cho thuê sẽ được xây dựng trên cùng một trang web và được sử dụng để xây dựng lại chi phí. Mặc dù nó không thể được phân bổ trực tiếp, nhưng nó là một hình thức bồi thường cho chi phí tái thiết trong thời gian dài.
thứ tư, tôi sẽ mua một cái mới. Mô hình liên quan đến việc mua đất và xây dựng tài nhà cái uy tín cho thuê. Mặc dù họ sở hữu bất động nhà cái uy tín, nhưng đây hiện là một sự gia tăng rất lớn, vì họ cố gắng ổn định quản lý của họ bằng cách thêm nhà ở cho thuê.

cái khác dành cho các công ty chưa có bất động nhà cái uy tín.

Ba hành động sử dụng bất động nhà cái uy tín trong một công ty không sở hữu bất động nhà cái uy tín

1. 1. Cho thuê văn phòng, xem xét nhà cái uy tín dịch vụ cho thuê khác nhau
   ⇒ purchase
   ⇒ không gian không sử dụng nên được thuê
2. 2. Mua bất động nhà cái uy tín
   ⇒ nhà ở cho thuê, văn phòng ...
   ⇒ cần thiết phải sử dụng trong nhà
3. 3. Mua bất động nhà cái uy tín như một khoản đầu tư
   Đảm bảo thu nhập ổn định nhà cái uy tín công ty có làn sóng bán hàng

Đầu tiên, chúng tôi sẽ xem xét tiền thuê văn phòng và các yếu tố khác để xem xét xem có nên thuê hay thuê nó tốt hơn không. Cũng có thể sử dụng nó cùng với việc mua bất động nhà cái uy tín, nhà ở cho thuê, văn phòng hoặc sử dụng trong nhà.
Và bạn cũng có tùy chọn mua bất động nhà cái uy tín dưới dạng đầu tư. Cụ thể, các công ty có làn sóng bán hàng có thu nhập ổn định, vì vậy họ có giá thuê cố định và thu nhập có thể phòng ngừa lạm phát. Tôi nghĩ rằng đây là một chiến lược rất quan trọng để ngăn chặn một công ty phá nhà cái uy tín. Công việc chính của tôi chắc chắn sẽ là một làn sóng. Ngoài ra còn có một số sóng không thể tin được cho công ty. Không có nhiều công ty có thể phản ứng với những thay đổi trong công nghệ trên thế giới và thay đổi linh hoạt.

・ Xây dựng quan hệ đối tác

Đây là những ví dụ cụ thể, nhưng điều quan trọng là xây dựng mối quan hệ đối tác hàng ngày với nhà cái uy tín công ty yêu cầu bạn thực hiện nhà cái uy tín biện pháp cụ thể cho chiến lược CRE của bạn. Đó không phải là một công việc mà bạn có thể làm ngay lập tức bằng cách yêu cầu. Nếu bạn không biết một lượng thông tin nhất định về công ty, bạn sẽ không thể đưa ra lời khuyên tốt nhất. nhà cái uy tín quan điểm khác nhau được yêu cầu, vì vậy bạn cần phải có tất cả nhà cái uy tín quan điểm dựa trên mắt về chiến lược kinh doanh của công ty.
Ví dụ, khi bạn tham khảo ý kiến ​​với một công ty chỉ thực hiện các giao dịch bất động sản, câu trả lời chỉ có thể là "có ổn không khi bán nó?" hoặc "Tôi có thể thuê nó không?" Thay nhà cái uy tíno đó, điều quan trọng là tìm một công ty đối tác có nhiều lựa chọn dựa trên môi trường và chiến lược của công ty và điều đó sẽ trả lời một cách thích hợp. Yamato House hiện là một công ty đại diện của CRE. Bạn nên có một người bạn thân, người sẽ luôn có thể giúp bạn với lời khuyên của bạn.

(3) Về quản lý nhà ở cho thuê

Khi dự đoán nhu cầu nhà ở cho thuê, quan điểm quan trọng nhất là, tất nhiên, số lượng hộ gia đình. nhà cái uy tín tòa nhà và cơ sở thương mại dựa trên số lượng người. Chúng tôi sẽ xem xét có bao nhiêu người sẽ sử dụng nó, nhưng trong trường hợp của một ngôi nhà, chúng tôi sẽ xem xét nó với hộ gia đình. Nó khác với những người sống riêng biệt, nhưng nói chung nó sẽ là một hộ gia đình. Trong trường hợp đó, những gì sẽ xảy ra với hộ gia đình trở thành một điểm quan trọng.

Nhìn nhà cái uy tíno số lượng hộ gia đình, nếu năm 2015 là 100, có vẻ như Tokyo và Nagoya chỉ hơn 100. Nó đi lên xuống một chút. Tokyo và Nagoya sẽ giảm từ khoảng năm 2025 xuống còn 30 năm. Như bạn có thể thấy, số lượng hộ gia đình không giảm đáng kể cho đến khoảng năm 2050. Nó sẽ không giảm đáng kể cho đến khoảng 35 năm sau, nhưng thật không may, có vẻ như Osaka sẽ giảm.
Đối với nhà cái uy tín hộ gia đình một mình, ở Nagoya, sống một mình sẽ tăng đáng kể. Hầu hết nhà cái uy tín hộ gia đình sống trong nhà ở cho thuê. Nói cách khác, sự gia tăng số lượng hộ gia đình đơn lẻ có nghĩa là nhu cầu cho thuê nhà ở sẽ tăng một cách tự nhiên.

Và cũng vậy, thuê là những gì bạn muốn duy trì trong một ngôi nhà cho thuê. Biểu đồ này cho thấy sự biến động thuê thấp. Có một số thăng trầm tùy thuộc nhà cái uy tíno khu vực, nhưng tiền thuê không khác lắm.
Tuy nhiên, nếu bạn nhìn nhà cái uy tíno nửa sau, bạn có thể thấy rằng giá thuê đang tăng ở đây. Tokyo giảm nhẹ nhà cái uy tíno năm 2011 và 2012, nhưng đây là khi giá bất động sản giảm đáng kể trong giai đoạn này và căn hộ là phổ biến nhất. Giá thuê bị tụt lại, vì vậy chúng không đột nhiên giảm hoặc tăng đột ngột. Như bạn đã biết, trong quá khứ, sẽ có nhiều phòng có giá 20.000 đến 30.000 yên mỗi tháng, nhưng bây giờ có rất ít. Một đặc điểm của tiền thuê là nó tăng dần theo mức tăng năm hoặc mười năm.

Điều quan trọng cần lưu ý là giá thuê có liên quan đến tỷ lệ lạm phát, trong khi mặt khác, mức giảm giá thuê thấp trong giai đoạn giảm phát. Nói một cách đơn giản, một số người thuê sống trong nhà cái uy tín dịch vụ cho thuê tư nhân nói với nhà cái uy tín chủ sở hữu, "bởi vì nền kinh tế đang ở trong một cuộc suy thoái gần đây, họ nên giảm tiền thuê nhà." Mặt khác, khi tăng giá thuê, có khả năng chủ sở hữu sẽ nói, "Nền kinh tế đang trở nên tốt hơn gần đây, vì vậy tôi muốn tăng giá thuê."
Nói cách khác, ngay cả khi nền kinh tế ở trạng thái xấu, áp lực giảm tiền thuê không phải là tuyệt vời. Tuy nhiên, nhà cái uy tín tầng hàng đầu của nhà cái uy tín căn hộ tháp nơi giá thuê có giá hơn 1 triệu yên sẽ giảm khi nền kinh tế bắt đầu. Điều này có nghĩa là nhà cái uy tín căn hộ một phòng, 1DK, 2DK, v.v., phổ biến trên thế giới, sẽ không thấp hơn nhiều.

Đây là một trong những lý do tại sao có rất nhiều ngôi nhà trống. Số lượng nhà trống ngày càng tăng có nghĩa là các tài nhà cái uy tín cho thuê khá cũ vẫn không thể ngăn cản. Đương nhiên, một số trong số 21% này là từ 40 hoặc 50 năm. Một trong những lý do cho điều này là sự sống còn của luật thuê nhà cũ. Chủ sở hữu thực sự muốn xây dựng lại nó, nhưng vì vẫn còn phong tục xấu, anh ta không thể nói "xin hãy rời đi." Tỷ lệ trống cho các tài nhà cái uy tín cho thuê chắc chắn là tăng. Chúng tôi muốn bạn hiểu rằng các loại giá trống này đối với nhà ở cho thuê, được cho là trường hợp trên thế giới.

(4) Năm bí mật đầu tư bất động nhà cái uy tín

Chúng tôi sẽ giải thích các điểm chính cần xem xét khi đầu tư nhà cái uy tíno bất động sản. .

Năm bí mật đầu tư bất động nhà cái uy tín

1. 1. Mong đợi tăng giá và chọn một tài nhà cái uy tín ít có khả năng giảm.
   ・ Hình ảnh của sự phát triển của thành phố
   ・ Giả sử 20 năm kể từ bây giờ
2. 2. Tính toán đúng nhà cái uy tín lượng
   Năng suất dự kiến ​​thay đổi tùy thuộc nhà cái uy tíno tình huống, chẳng hạn như vị trí, mục đích, cấu trúc, v.v. Đừng nhìn nhà cái uy tíno nó trong một số
   ・ Thuê dự kiến, Chi phí dự kiến
3. 3. nhà cái uy tín thuộc tính có thanh khoản trong tâm trí
   ・ Dễ dàng bán
   ・ dễ sử dụng
4. 4. Đừng bỏ lỡ thời gian
5. 5. Lãi suất cho vay càng thấp càng tốt và thời lượng dài
   Tạo CFS tốt với lãi suất thấp x dài hạn

Tôi muốn bạn tưởng tượng liệu bạn có thể mong đợi tăng giá hay không và liệu nó có thể không giảm hay không, nhưng tiền đề là hình ảnh của sự phát triển của thành phố. Trên thực tế, điều này là khó khăn, và không tốt hơn là không nên mua nó chỉ vì nó đang giảm. Bởi vì nó có thể được tái phát triển. Điều quan trọng là phải có một hình ảnh vững chắc về sự phát triển của thành phố. Chúng tôi sẽ đầu tư nhà cái uy tíno dài hạn, từ 20 đến 30 năm, vì vậy chúng tôi muốn bạn tưởng tượng thành phố sẽ như thế nào trong thời gian đó.

Và sau đó đảm bảo tính toán sản lượng của bạn đúng cách. Năng suất dự kiến ​​thay đổi tùy thuộc nhà cái uy tíno nhiều điều kiện khác nhau, bao gồm cách xây dựng, mục đích, vị trí và cấu trúc của nó. Ví dụ: giả sử bạn đầu tư với lợi suất 7-8%. Tôi được dạy rằng tôi cần khoảng 7%, vì vậy nếu không phải là 7% tôi sẽ dừng lại. nó không phải.
Bạn sẽ không biết bao nhiêu phần trăm của năng suất là phù hợp trừ khi bạn nhìn nhà cái uy tíno từng phần trăm. Một người bạn của tôi sẽ mua nó, và nó thấp vì tôi đang mua nó cho việc này. Vì vậy, nó không dừng lại. Mỗi cái phải được xác minh.
Bạn sẽ không biết cho đến khi bạn phân tích một lần và tính năng suất. Điều này có nghĩa là không rõ ràng trừ khi bạn tạo ra một khoản thuê ước tính, tạo ra một chi phí ước tính và xem xét tăng trong tương lai. Không cần 10% vì nó ở cùng một thành phố. Vị trí, mục đích và mục đích là liệu một tòa nhà cao có thể được xây dựng ở đó. Hoặc nó phụ thuộc nhà cái uy tíno cấu trúc, cho dù đó là RC hay nhà gỗ. Bạn phải nhìn nhà cái uy tíno tất cả chúng. Nếu bạn nhìn nhà cái uy tíno nó trong một số duy nhất, sai lầm sẽ xảy ra. Điều này rất quan trọng.

Tiếp theo, có một tài nhà cái uy tín có thanh khoản trong tâm trí. Thật dễ dàng để bán và tái sử dụng. Như đã đề cập trước đó. Dễ bán là rất quan trọng.
Và cũng, bí mật đầu tư bất động nhà cái uy tín không phải là bỏ lỡ thời gian, đó là điều quan trọng nhất hoặc thứ hai đối với tôi.
và lãi suất vay càng thấp càng tốt. Điều này là hiển nhiên. Mượn càng lâu càng tốt. Nó thấp và dài. Đó không phải là doanh nghiệp chính của chúng tôi, vì vậy chúng tôi phải tạo ra dòng tiền tốt. Để đảm bảo bạn có một khoảng thời gian thấp và dài, điều quan trọng là phải có số tiền thấp còn lại. Tất nhiên, có một giới hạn về số năm bạn có thể thuê tùy thuộc nhà cái uy tíno độ tuổi của chủ doanh nghiệp, nhưng tôi nghĩ rằng chìa khóa là làm cho nó càng lâu càng tốt.

Năng suất là A và C trong biểu đồ này. Đó là về số lượng B bán. Nếu bạn nhìn nhà cái uy tíno A và C, bạn sẽ phạm sai lầm nếu bạn mắc bệnh. Điều đó có nghĩa là bạn không nhìn nhà cái uy tíno nó chỉ dựa trên sản lượng. Điều quan trọng là phải biết liệu nó có bán nhanh hay không và liệu nó có bán mà không giảm giá hay không. Rốt cuộc, đó không phải là công việc chính của tôi. Có một câu chuyện khác nhau cho những người muốn tiếp tục làm việc trong kinh doanh bất động sản. Ngày nay, điều này là dành cho các công ty kinh doanh, vì vậy nó có nghĩa là cải thiện dòng tiền và có một cái gì đó dễ bán.

Có nhiều yếu tố khác, bao gồm cả việc có nhu cầu hay không. Hơn nữa, có thể có một câu hỏi về việc đó là một tòa nhà cũ hay một tòa nhà mới. Nói một cách đơn giản, khi nền kinh tế tốt, một tòa nhà mới là tốt hơn. Tuy nhiên, khi nền kinh tế ở trong tình trạng tồi tệ, những món hời sẽ xuất hiện ở các thuộc tính cũ, vì vậy tôi nghĩ rằng đó là một ý tưởng tốt. Ngay cả trong thế giới ngày nay, nếu bạn cực kỳ thân thiết và có một con đường đặc biệt, tôi nghĩ rằng một tài nhà cái uy tín cũ sẽ ổn, nhưng tôi không nghĩ có bất cứ điều gì như vậy, vì vậy, về cơ bản, trong nền kinh tế đang bùng nổ hiện tại, một tài nhà cái uy tín mới được xây dựng có thể tốt hơn.

・ Chọn một công ty đối tác

Cuối cùng, chúng tôi sẽ tập trung nhà cái uy tíno "chọn một công ty đối tác". Tôi nên nói về nó từ quan điểm trung lập và trung lập, nhưng có thể nói rằng trong số các công ty bất động sản của Nhật Bản, Yamato House là người giỏi nhất ở CRE. Đây là công ty lớn nhất của Nhật Bản trong lĩnh vực CRE. Cho dù bạn cần phải làm điều gì đó ngay bây giờ hay không, điều quan trọng là kết nối với các đối tác phù hợp. Như tôi đã nói trước đó, đó không phải là thứ có thể được thực hiện đột ngột. Điều quan trọng là kết hợp các chiến lược bất động sản trong khi đánh giá tình hình và quản lý tài chính của công ty, vì vậy điều quan trọng là phải kết nối với các công ty đối tác.
Tôi nên chọn loại công ty nào? Có thể giải quyết vấn đề một cách thích hợp, đó có phải là một công ty bất động nhà cái uy tín toàn diện, nó có liên quan đến nó trên cả nước, đó có phải là một công ty đã có từ lâu, hay đó là một công ty chứ không phải là một cá nhân?

Năm bí mật đầu tư bất động nhà cái uy tín

• ■ Chúng ta có thể giải quyết vấn đề một cách thích hợp không?
  Chúng ta có thể cung cấp tư vấn bất động nhà cái uy tín toàn diện hơn là phân phối bất động nhà cái uy tín không?
• ■ nhà cái uy tín công ty có nhiều trường hợp những người liên quan là tốt.
  Có trường hợp nào từ khắp nơi trên cả nước không?
• ■ Một công ty tồn tại 30 năm kể từ bây giờ để trở thành một đối tác lâu dài.
• ■ Đối tác không phải là cá nhân, mà là nhà cái uy tín công ty.
  (Nếu nó dài hạn, người phụ trách có thể thay đổi)

Nếu bạn bình tĩnh đứng ở vị trí của bên thứ ba, tôi nghĩ rằng tốt nhất là chọn từ quan điểm này. Điểm quan trọng là giữ mọi thứ gần gũi với những điều đó một cách thường xuyên.