Câu hỏi niềm tin chung rằng "tiền thuê bị bỏ rơi" và "quyền sở hữu nhà là một tài sản"

Nếu bạn quan tâm đến đầu tư bất động sản hoặc nhà cái uy tín 789, bạn có thể quen thuộc với cuốn sách bán chạy nhất thế giới của Robert Kiyosaki, người cha giàu có, người cha nghèo (Chikuma Shobo). Tôi đã đọc nó vào thời điểm đó, và điều thú vị nhất là sự mới lạ của ý tưởng. Người ta thường nói rằng "tiền thuê nhà bị bỏ rơi" và "quyền sở hữu nhà là một tài sản", nhưng cuốn sách phủ nhận niềm tin vào "quyền sở hữu nhà là một tài sản" sử dụng lý thuyết riêng của mình.
Điều này là do ý tưởng của Robert Kiyosaki là "chỉ khi doanh thu được tạo ra, nó có thể được gọi là tài sản." Sự phát triển hợp lý là "tài sản là nguồn thu nhập thụ động".
Đúng là chủ nhà sẽ không tạo ra tiền trừ khi chúng được sử nhà cái uy tín 789 kết hợp với cho thuê. Tất nhiên, tôi đã đến nhà của tôi

Đúng là chủ nhà sẽ không tạo ra tiền trừ khi họ được thuê cùng nhau. Tất nhiên, tôi đã đến nhà của tôi

Bạn cảm thấy thế nào, độc giả? Chúng ta thường nghe các ý kiến ​​sau:
"Không giống như quyền thuê nhà (hộ gia đình) (cuộc sống gia đình), các quyền hợp pháp của việc sử nhà cái uy tín 789 (trực tiếp), lợi nhuận (cho vay) và xử lý (bán) được công nhận về mặt pháp lý. Chắc chắn, đó là hợp lý. Yêu cầu đó không bao giờ là sai. Ở nước ta, quyền sở hữu được cung cấp kiểm soát tuyệt đối.
Tuy nhiên, tình hình là khác nhau ở Trung Quốc lân cận. Trong nước, mặc dù quyền sở hữu được gọi là quyền sở hữu, quyền nhà cái uy tín 789, có nghĩa là "thời gian sở hữu lên tới 70 năm (đối với sử dụng dân cư)" được sử dụng làm từ đồng nghĩa để sở hữu. Nếu bạn muốn sử dụng nó trong hơn 70 năm, bạn sẽ phải trả một khoản phí gia hạn. Điều này là do tất cả đất đai ở Trung Quốc thuộc quyền sở hữu nhà nước hoặc quyền sở hữu tập thể của nông dân. Trên thực tế, nó dựa trên ý tưởng về một quốc gia xã hội chủ nghĩa được cai trị bởi Đảng Cộng sản.
Tương tự, vùng đất cũng được coi là lý tưởng là hoàng gia và cao quý, vì nó là một xã hội quý tộc. Người nhà cái uy tín 789 được phép có "quyền sở hữu vô thời hạn" (quyền sở hữu) và "hợp đồng cho thuê cố định", và quyền sở hữu trước đây là quyền gần nhất đối với quyền sở hữu của Nhật Bản. Do đó, khái niệm "tách quyền sở hữu và sử dụng", không quen thuộc với Nhật Bản ở Trung Quốc và Anh, đã được sử dụng rộng rãi. Nếu bạn thay đổi, cách suy nghĩ của bạn sẽ thay đổi đáng kể.

"Hệ thống pháp lý bất động sản Trung Quốc (Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch)"

"Hệ thống pháp lý bất động sản của Vương quốc Anh (Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch)"

Tôi đã đi lạc đề một chút, nhưng điều tôi muốn nói ở đây không phải là để tha thứ cho các chuẩn mực xã hội, mà là nâng cao nhu cầu về thói quen nghi ngờ. Những gì bạn gọi là "tài sản" phụ thuộc nhà cái uy tín 789o mỗi người. Tôi muốn bạn dừng lại và suy nghĩ về nó chỉ bằng cách thực hiện trực giác hoặc quy tắc quá khứ của bạn.
Con người không nhất thiết phải hợp lý. Chúng là những sinh vật có xu hướng hành động bị ảnh hưởng bởi cảm xúc. Những hiện tượng này cũng đã được tiết lộ trong kinh tế học hành vi, và các khía cạnh tâm lý như tính cách và thói quen của một người thường dẫn đến các quyết định đầu tư sai lệch. Trong thế giới ngày nay, nơi xã hội đã trở nên toàn cầu hóa và thông tin bị quá tải, chúng ta cần đặt câu hỏi liệu các trí tuệ thông thường cho đến bây giờ vẫn còn hiệu quả đối với tất cả mọi người.
Vì vậy, hãy thử quay lại suy nghĩ ban đầu của bạn và tự hỏi mình một câu hỏi.
"Đây có phải là cách tốt nhất để xây dựng một tài sản cho thuê mới trên tài sản của bạn như là một phần của việc nhà cái uy tín 789?" Chúng tôi không còn tin tưởng vào bảo đảm tiền thuê 30 năm. Thị trường nhà ở đang cung cấp quá mức, và môi trường cung và cầu trên thị trường đang nghiêng về thị trường người vay. Bây giờ chúng ta không còn ở thời đại mà ngay cả khi chúng ta giữ im lặng, phòng của chúng ta sẽ được lấp đầy.
Đó là lý do tại sao bất cứ ai xem xét đầu tư vào bất động sản hoặc nhà cái uy tín 789 trong tương lai phải được chuẩn bị. Ngay cả khi bạn thất bại, tất cả đều có nguy cơ của riêng bạn. Để ngăn chặn điều này xảy ra, những động lực rõ ràng và chiến lược đầu tư kỹ lưỡng là rất cần thiết, chẳng hạn như "Mục đích ở nơi đầu tiên là gì?", "Bạn đang cố gắng đưa ra một kế hoạch trả nợ đáng kinh ngạc?" và "Bạn đang phát triển một doanh nghiệp phù hợp với đặc điểm địa phương của bạn?"
Ngoài ra, một viễn cảnh rộng lớn, suy nghĩ linh hoạt và một suy nghĩ không bị chấn động bởi những thăng trầm của thị trường nền kinh tế và nhà ở sẽ khuyến khích việc ra quyết định hợp lý. Để đảm bảo rằng độc giả của chúng tôi trở thành những người cha giàu có (nhà đầu tư chiến thắng), xin vui lòng tái khẳng định suy nghĩ về đầu tư bất động sản và nhà cái uy tín 789, như được mô tả dưới đây, và thực hiện bước đầu tiên để thành công.

Năm tâm trí để trở thành một nhà đầu tư chiến thắng

Bây giờ, chúng ta hãy xem cách bạn đối phó với đầu tư bất động sản và nhà cái uy tín 789, và tư duy cụ thể bạn cần.

《Nhiệm vụ Phần 1》 Xóa mục đích của bạn

Bạn có biết tâm lý học Adlerian không? Tâm lý học Adlerian là ý tưởng (điện học) được đề xuất bởi bác sĩ tâm thần người Áo Alfred Adler, trong đó tuyên bố rằng "mọi hành vi của con người đều có mục đích". Nó dạy cho bạn tầm quan trọng của việc tự hỏi bản thân mục đích bạn đang làm và mục đích bạn đang đảm nhận. Nó hấp dẫn sự cần thiết phải suy nghĩ về mọi thứ bằng cách tập trung nhà cái uy tín 789o mục đích mà chúng ta nên nhắm đến.
Bây giờ, tại sao bạn lại xem xét nhà cái uy tín 789? Đó có phải là một biện pháp thừa kế, hình thành tài sản hay kế thừa kinh doanh? Trong mọi trường hợp, nếu động lực và mục đích không rõ ràng, chúng ta không thể vẽ một lộ trình để thực hiện. Ví dụ, khi nói đến các biện pháp thừa kế, điều cần thiết là phải thảo luận về nó với sự thừa kế thứ cấp trong tâm trí. Đừng tự mình đánh giá mọi thứ, nhưng hãy chắc chắn kiểm tra và chia sẻ mục đích của bạn với cả gia đình. Làm rõ các mục tiêu của bạn là điểm khởi đầu cho mọi thứ.

《Nhiệm vụ Phần 2 Hiểu các đặc điểm của đầu tư bất động sản

Điều này áp nhà cái uy tín 789 cho tất cả các khoản đầu tư, nhưng để bắt đầu đầu tư, bạn cần so sánh ba tiêu chí (Trục đánh giá): Lợi nhuận, An toàn và Thanh khoản (Thu thập). Đầu tư bất động sản tương đối an toàn so với đầu tư chứng khoán và giao dịch tiền điện tử (tiền ảo như Bitcoin), nhưng có đặc điểm của thanh khoản kém. Bạn có thể mong đợi lợi nhuận cao hơn tiền gửi cố định hoặc trái phiếu chính phủ, nhưng nếu bạn cố gắng đầu tư vào bất động sản vật chất, bạn sẽ cần một số tiền lớn. Như được cho là rủi ro trung bình và lợi nhuận trung bình, nguyên tắc cơ bản của đầu tư bất động sản là đầu tư chủ yếu nhằm thu nhập thu nhập trong khoảng thời gian trung hạn đến dài hạn.
Thực hiện đòi hỏi kiến ​​thức về các giao dịch bất động sản cũng như kiến ​​thức về kiến ​​trúc, tài chính, luật pháp và thuế. Đó không phải là một khoản đầu tư mà bạn có thể dễ dàng bắt đầu bằng cách bị ảnh hưởng bởi doanh số bán hàng của người bán hàng phụ trách. Phong cách đầu tư lý tưởng là làm việc chăm chỉ để tự mình có được kiến ​​thức và với sự giúp đỡ của các chuyên gia, nhằm mục đích "cân bằng" giữa "an toàn" và "lợi nhuận".

《Nhiệm vụ Phần 3 Xác minh hiệu quả chi phí (Phân tích thu nhập và chi tiêu)

Làm thế nào bạn có thể đạt được khoản đầu tư lý tưởng của mình? Để giải quyết các phương trình đồng thời có vẻ mâu thuẫn và bí truyền của khả năng tương thích được đề cập ở trên giữa an toàn và lợi nhuận, điều cần thiết là phải xây dựng một chiến lược đầu tư kỹ lưỡng được hỗ trợ bởi phân tích thu nhập và chi tiêu.
Một nhược điểm của quản lý cho thuê là nó không thể thoát khỏi rủi ro doanh thu giảm do chỗ trống hoặc tiền thuê giảm. Cũng điều quan trọng là phải mong đợi chi phí sửa chữa để duy trì việc bảo trì chức năng của tòa nhà, chẳng hạn như thiệt hại cho các bức tường bên ngoài do sự lão hóa và sự cố của thiết bị gia đình. Hơn nữa, nhà đầu tư, người quản lý, phải xử lý mọi thứ theo quyết định và gánh nặng của riêng mình. Công ty quản lý cho thuê sẽ cho bạn lời khuyên, nhưng bạn không nên quá mong đợi nó. Các rủi ro dự kiến ​​cần được xác định trước và kết hợp chúng nhà cái uy tín 789o các kế hoạch thu nhập và chi tiêu của bạn.
Ngoài ra, "năng suất" thường được sử nhà cái uy tín 789 làm thước đo giá trị cho đầu tư bất động sản, nhưng hãy chắc chắn tính toán nó bằng cách sử nhà cái uy tín 789 "năng suất thực" thay vì "năng suất bề mặt". Bởi vì cấu trúc doanh thu của đầu tư bất động sản là phức tạp, trong phân tích thu nhập và chi tiêu, nên một số vị trí tuyển nhà cái uy tín 789 cần phải được đối xử (ghi lại) là tổn thất, và hơn nữa, thu nhập và chi tiêu nên được phân tích dựa trên lợi nhuận ròng, được đưa ra bằng cách khấu trừ chi phí và thuế của tòa nhà. Bạn có xu hướng rơi vào ảo tưởng rằng tiền thuê được trả cho tài khoản của bạn mỗi tháng, nhưng hãy đảm bảo đánh giá lợi nhuận của tài sản của bạn trên cơ sở "mang về nhà" thay vì "mệnh giá".

《Nhiệm vụ Phần 4 Kiểm tra độ tin cậy của các nhà xây dựng và công ty xây dựng

Thay đổi quan điểm của bạn, bây giờ đó là về tầm quan trọng của uy tín trong các nhà xây dựng nhà và các công ty xây dựng.
13 năm trước, vào tháng 3 năm 2009, một công ty bán hàng tại nhà được xây dựng tùy chỉnh tại tỉnh Saitama đã nộp đơn xin phá sản. Công ty, được thành lập vào năm 2002, nhanh chóng tăng số lượng hợp đồng do ảnh hưởng của quảng cáo truyền hình và năm 2007, nó đã ghi nhận doanh số khoảng 6,5 tỷ yên. Tuy nhiên, chi phí quảng cáo và mở rộng quá mức các cơ sở bán hàng bị phản tác nhà cái uy tín 789 và dần dần làm xấu đi dòng tiền của họ. Cuộc suy thoái nhà ở gây ra bởi cú sốc Lehman đã gây ra một cú đánh thêm vào điểm và buộc phá sản.
Nhận ra rằng công ty đang ở trong tình trạng phá sản, họ đã lừa gạt chi phí xây dựng từ nhà thầu của mình trước. Một khách hàng đã tiếp cận anh ta, "để đổi lấy giảm giá 5% cho chi phí xây dựng, anh ta muốn anh ta trả một khoản thanh toán tạm ứng lớn hơn", và ký kết hợp đồng với mức giảm giá 5% cho tổng chi phí xây dựng từ 20 triệu yên đến 5%. Công ty đã phá sản ngay khi trả 70% chi phí xây dựng dưới dạng thanh toán tạm ứng.
Công việc xây dựng chưa bắt đầu và kết quả tồi tệ nhất là nó đã được quyết định không được hoàn thành. Không có gì ngạc nhiên khi họ bị nghi ngờ phá sản theo kế hoạch.
Nhà được thực hiện được ký hợp đồng là "hợp đồng", bất kể họ là đầu tư hay nhu cầu thực tế, do đó không có quy định của nhà thầu như Đạo luật kinh doanh bất động sản, bao gồm "hợp đồng bán hàng". Theo Đạo luật kinh doanh bất động sản, nếu một đại lý bất động sản trở thành người bán, nó cấm nhận khoản thanh toán hơn 20% giá trị giao dịch. Tuy nhiên, không có quy định tương tự về hợp đồng. Không có hệ thống nào trong đó các bên thứ ba có thể bảo toàn thanh toán trước. Nói cách khác, khách hàng không có lựa chọn nào khác ngoài việc tin tưởng nhà thầu. Những gì tôi đã giới thiệu ở đây là một hành động khai thác các điểm mù thể chế này.
Để ngăn chặn cùng một bi kịch lặp lại, một hệ thống hỗ trợ có tên "Hệ thống bảo đảm hoàn thành nhà ở" hiện đã được thiết lập, bao gồm bồi thường cho các khoản lỗ và giới thiệu các công ty xây dựng thay thế.
Nếu nhà thầu xây dựng thất bại trước khi tòa nhà hoàn thành, việc xây dựng sẽ bị đình chỉ và sẽ mất một thời gian để nó tiếp tục. Ngoài ra, ngay cả khi bạn tìm thấy một nhà thầu mới, không dễ để lấy lại các khoản thanh toán tạm ứng mà bạn đã trả từ công ty phá sản. Do đó, trong trường hợp khẩn cấp như vậy, hệ thống đảm bảo hoàn thành nhà ở hỗ trợ hoàn thành tòa nhà.
Khi bạn yêu cầu xây dựng công việc xây dựng thông qua hợp đồng trong tương lai, hãy chắc chắn lưu ý rằng nhà thầu có thể được tin cậy. Đừng chỉ tập trung vào quy mô của công ty hoặc sự phổ biến của nó, mà thay vào đó sử nhà cái uy tín 789 hồ sơ theo dõi xây dựng, truyền miệng và thậm chí cả dịch vụ sau bán hàng toàn diện để tìm một đối tác tốt.

《Nhiệm vụ 5》 Phản ứng với "Thuộc tính tình cờ" trong đó cư dân tự sát hoặc giết người

Điều cuối cùng là chuẩn bị cho "các thuộc tính tình cờ".
Nếu người thuê tự tử trong một căn hộ cho thuê do bạn sở hữu, bạn nên làm gì với tư cách là chủ sở hữu sau đó? Theo một báo cáo của Bộ Y tế, Lao động và Phúc lợi dựa trên số vụ tự tử của Cơ quan Cảnh sát Quốc gia (số liệu sơ bộ), số lượng tự tử trong năm qua (REIWA 3) là 2830. Tôi không thể không hiểu được sự đau lòng của gia đình mất người thân bị bỏ lại bởi những tin tức bất ngờ về cái chết của anh ta.

Trên thực tế, trong thực tiễn bất động sản, nếu người thuê tự tử, bệnh tật hoặc giết người (giết người) xảy ra trong nhà như tài sản cho thuê, nó đã được đặt câu hỏi liệu có cần thiết phải thông báo là "tài sản tai nạn" trong các giao dịch tiếp theo hay không. Tất nhiên, thật dễ dàng để tưởng tượng rằng sự tồn tại của các sự cố và tai nạn sẽ có tác động tiêu cực đến các thỏa thuận bán hàng và cho thuê, nhưng thực tế, những điều ghê tởm này sẽ ảnh hưởng đến các giao dịch bất động sản như thế nào? Thật khó để đưa ra đánh giá thống nhất về đánh giá. Họ đã phải để nó theo quyết định của đại lý bất động sản.
Vì vậy, với số lượng tự tử của hơn 20.000 người mỗi năm, các hướng dẫn đã được tạo ra và công bố đã biên soạn các biện pháp mà các đại lý bất động sản nên thực hiện các tài sản tai nạn trong đó cư dân đã giết chết trong quá khứ ("hướng dẫn để thông báo về giao dịch bất động sản").
Mục đích là để giảm bất kỳ vấn đề nào gây ra bởi các lỗ hổng tâm lý cũng như từng chút một bởi mỗi nhà thầu bằng cách đề cập và phản hồi thích hợp với các hướng dẫn như một tiêu chuẩn chung.

"Hướng dẫn thông báo về cái chết của một người bởi các đại lý giao dịch bất động sản"

Trích dẫn: Tháng 10 năm 2021, từ Bộ Đất, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch

Điều bạn cần biết ở đây là nếu hợp đồng thuê thường đã hơn ba năm kể từ khi xảy ra sự cố không thích, thì không cần phải nói với bạn sự thật. Chúng tôi muốn ngăn chặn sự xuất hiện của các tác động bất lợi, chẳng hạn như tránh việc di chuyển của người cao tuổi do gánh nặng quá mức đối với chủ sở hữu.
Để lặp lại, nếu một vụ tự sát, giết người hoặc tử vong do tai nạn xảy ra trong một tài sản cho thuê bạn sở hữu (chẳng hạn như đốt chết do một vụ hỏa hoạn), bạn nên làm gì với tư cách là chủ sở hữu? Cố gắng quản lý rủi ro của bạn để bạn không phải hoảng sợ trước một tình huống bất ngờ.

Quản lý tốt đòi hỏi động lực rõ ràng, chiến lược đầu tư kỹ lưỡng và một suy nghĩ sẽ không bị chấn động bởi sự thăng trầm của thị trường nền kinh tế và nhà ở. Vũ khí kiến ​​thức hoạt động như một hàng rào rủi ro hiệu quả. Vui lòng tham khảo cột này và nhằm mục đích tham gia hàng ngũ các nhà đầu tư chiến thắng.