nhà cái uy tínBước đầu tiên để giải quyết vấn đề bất động sản được chia sẻ là có người trung ương hợp nhất. Cân nhắc tổng thể và sử dụng tài sản hiệu quả

Ngày xuất bản: 2023/02/28

Phải thận trọng khi kế thừa các chủ doanh nghiệp với bất động sản được chia sẻ

Vấn đề năm 2025, sẽ dẫn đến thế hệ Baby Boomer với tư cách là người già, hiện là một chủ đề nóng. Và không có nhiều chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ của Baby Boomers, và là những người bùng nổ trẻ em, có dân số lớn, lứa tuổi, nhiều nhà quản lý chắc chắn sẽ thừa kế tài sản và doanh nghiệp của công ty cho thế hệ tiếp theo.
Nếu tài sản được kế thừa là bất động sản, bạn nên cẩn thận khi một người cao tuổi sở hữu bất động sản bằng cách chia sẻ nó. Ví dụ, có ba anh chị em sở hữu đất đai, và họ xây dựng các tài sản hoặc nhà máy có lợi nhuận trên đất, và tất cả anh chị em hoặc ai đó trở thành giám đốc điều hành và điều hành một công ty. Nếu thừa kế xảy ra trong tương lai và tài sản được chia cho mỗi đứa trẻ, các vấn đề tài chính khác nhau sẽ phát sinh và các vấn đề khó khăn sẽ phát sinh khi đưa ra quyết định về việc tiếp tục quản lý và kế vị.
Trong những trường hợp này, trong nhiều trường hợp, họ thường không tham gia, nói: "Bây giờ nó đang diễn ra tốt đẹp, vì vậy tôi không muốn nói về những điều không cần thiết và có tranh chấp", và nhiều người cảm thấy khó khăn khi họ chết. Thông thường, để chia tài sản mà không có bất kỳ tranh chấp nào, những người thừa kế nên chuẩn bị một di chúc trong khi chúng vẫn còn sống và tốt, nhưng thực tế, điều đó rất khó khăn và tình hình hiện tại là nó không tiến triển rất thường xuyên.
Nhưng quá muộn. Nếu tôi phải đối mặt với một trường hợp như vậy, trước tiên tôi sẽ phải làm việc cùng với nhân vật trung tâm. Để làm điều này, mối quan hệ giữa anh chị em là chìa khóa, nhưng một khi họ chuyển sang thế hệ đó, họ thường bị ghẻ lạnh, và cho dù họ bán hoặc sử dụng tài sản, các vấn đề khác nhau phát sinh, chẳng hạn như phân phối, vì vậy điều quan trọng đối với anh chị em phải thảo luận về vấn đề này trong khi họ vẫn khỏe mạnh và người trung tâm sẽ kết hợp với nhau. Điều tương tự áp dụng cho cổ phiếu của công ty.
Lý tưởng nhất là lý tưởng để đặt rõ ràng một con đường rõ ràng về cách trẻ em sẽ được chia thành di chúc.

Ví dụ về việc sử dụng bất động sản thuộc sở hữu chung

Đây là một ví dụ về nhà của gia đình của một giám đốc phòng khám. Mẹ tôi sống một mình tại nhà của bố mẹ tôi, nhưng khi người mẹ qua đời, đất và nhà vẫn còn. Giám đốc có một người anh trai, vì vậy, vùng đất này chắc chắn thuộc sở hữu của bộ phận tài sản, và được thừa hưởng từ mẹ của anh ta, và chủ sở hữu và anh trai đã chia sẻ tài sản với giám đốc và anh trai của anh ta. Anh trai tôi sống xa trước khi mẹ anh qua đời, nhưng sau khi anh qua đời, anh trở về nhà của bố mẹ mình. Tuy nhiên, nếu có một lượng lớn đất và một ngôi nhà, và nếu anh trai tôi sống ở đó, có thể có một cách để sử dụng kinh tế hiệu quả hơn, vì vậy anh ta bắt đầu tận dụng tối đa đầu tư bất động sản.
Trong khi có nhiều lựa chọn khác nhau để sử dụng hiệu quả như bán hàng, chúng tôi đã thảo luận về vấn đề này trong khi tham khảo ý kiến với Yamato House Industries. Người phụ trách Daiwa House Industries đã dành một khoảng thời gian đáng kể để thảo luận với giám đốc và tóm tắt vấn đề tốt. Do đó, chúng tôi đã quyết định rằng sẽ có hiệu quả khi biến nó thành một tài sản có lợi nhuận như một tài sản cho thuê và sống ở đó, vì vậy kế hoạch được tiến hành, giải quyết từng mối quan tâm của đạo diễn. Sau khi hoàn thành, doanh thu trước đây bằng không, nhưng cuối cùng, đạo diễn đã mua lại phần chia sẻ của vùng đất, cho phép anh tôi có được một nơi để sống và tiền. Hình thức chia sẻ bất động sản cũng đã được loại bỏ, dẫn đến các biện pháp thừa kế cho thế hệ tiếp theo.
Tôi nghĩ rằng đây là một ví dụ tuyệt vời về các vấn đề giải quyết ban đầu bằng cách có người trung tâm tập hợp các hình thức sở hữu chung.

Suy nghĩ về việc sử dụng tài sản hiệu quả

Một số nhà quản lý không thể sử dụng bất động sản hiệu quả ngay cả khi doanh nghiệp của họ hoạt động tốt và tình hình kinh doanh của họ đã xấu đi và dòng tiền của họ đã trở nên khó khăn hơn. Ví dụ, ngay cả khi bạn nói, "Nếu bạn bán và sử dụng tiền để bán một cách hiệu quả, bạn có thể làm cho nó hữu ích cho doanh nghiệp của mình", thường rất khó để đưa ra quyết định và tôi thực sự cảm thấy rằng bất động sản có sức mạnh bí ẩn. Tuy nhiên, với sự gia tăng của nguyên liệu thô, đồng yên yếu và hóa đơn điện tăng, nhiều chủ doanh nghiệp vừa và nhỏ đang ở trong một tình huống khó khăn. Không có vấn đề gì miễn là sự cân bằng giữa thu nhập và nhà ở được duy trì, nhưng có một số chủ doanh nghiệp có khoảng cách. Trong những trường hợp như vậy, nếu bạn sử dụng hiệu quả bất động sản, bạn có thể thực hiện một cách tiếp cận khác.

Mặt khác, cũng có những người cao tuổi để lại nhiều tài sản tài chính nhưng không sử dụng tài sản của họ. Ngoài ra còn có một số lượng ngày càng tăng các trường hợp mà một đứa trẻ thừa hưởng mà không tiêu tiền. Tôi chắc chắn mọi người đều có mối quan tâm về tương lai, vì vậy tôi không nói rằng đó là một sự kéo dài, nhưng tôi hy vọng họ sẽ chi nhiều tiền hơn trong cuộc sống của họ. Nếu bạn có một khoản tiền gửi 200 triệu yên trên giường, có lương hưu và sống mà không tốn nhiều tiền, chúng tôi khuyên bạn nên tiêu tiền của mình. Sử dụng tiền sẽ giúp nền kinh tế chạy và nếu bạn sử dụng nó một cách hiệu quả, nó có thể làm tăng giá trị của tài sản. Trẻ em nên hạnh phúc hơn với điều đó, nhưng sự thật là nhiều người nghĩ, "không cần phải tăng nhiều" hay "ngay cả với thuế thừa kế, thì đủ, vì vậy, nó là đủ", và tôi cũng nghe nói rằng việc có tiền dễ dàng hơn, vì khó xử lý và quản lý mua bất động sản.
Nếu bạn chỉ có tài sản tài chính, có những vấn đề về di sản và thuế quà tặng, nhưng không chỉ là đầu tư bất động sản, bạn có thể sống cuộc sống của mình bằng cách tiêu tiền. Để ngăn chặn các lựa chọn sai, chúng tôi sẽ chuẩn bị nhiều thông tin và các buổi học, vì vậy nếu có bất kỳ sự quan tâm nào đến các thông tin khác nhau, chúng tôi muốn bạn xem xét chi tiền.