tỷ lệ bóng đá nhà cáiCơ bản về thuế thừa kế và thuế quà tặng (3)Các biện pháp kế thừa thông qua việc sử dụng đất

Định giá của một bất động sản khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào cách sử dụng đất. Ở đây chúng tôi sẽ giới thiệu thuế thừa kế dựa trên cách bạn sử dụng bất động sản.

Hiệu ứng giảm đánh giá khi xây dựng nhà ở tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê

Lý do tại sao nhà ở tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê có hiệu quả khi xây dựng một tài sản tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê trên đất của bạn là vì nó có hai hiệu ứng: nó có tác dụng giảm đánh giá tòa nhà và giảm số tiền do đất được thuê.
Ví dụ: giả sử bạn sở hữu đất với 100 triệu yên tiền mặt và một lô đất trống với mức định giá 100 triệu yên. Nếu thừa kế xảy ra ở trạng thái này, tổng số định giá của tài sản được thừa kế là 200 triệu yên.
Tuy nhiên, nếu bạn xây dựng nhà tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê với 100 triệu yên tiền mặt trên đất trong khu vực có tỷ lệ quyền tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê 60%, tổng giá trị của tòa nhà và giá trị của đất sẽ là khoảng 124 triệu yên. Việc đánh giá thuế thừa kế của một tòa nhà dựa trên giá trị đánh giá thuế tài sản cố định và ngay cả sau khi xây dựng hoàn thành, nó là khoảng 60% giá trị xây dựng (). Từ giá trị định giá, tòa nhà sẽ được thuê tỷ lệ bóng đá nhà cái bên thứ ba, vì vậy "tỷ lệ tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê quyền thuê nhà x 30%" sẽ được khấu trừ. Nói cách khác, giá trị định giá giảm xuống khoảng 60% x (1-30% x 100%) = 42% giá xây dựng.
7446_7585

• *Sự khác biệt thực tế sẽ thay đổi tùy theo trường hợp.

Hình 1: Hiệu quả của việc giảm định giá khi có được vỏ tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê

Nếu bạn thuê đất tỷ lệ bóng đá nhà cái người khác với mục đích sở hữu một tòa nhà, bên kia sẽ được tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê. Mặt khác, nếu bạn xây dựng một tòa nhà và thuê nó tỷ lệ bóng đá nhà cái người khác, người thuê nhà sẽ có quyền thuê và người thuê sẽ được đánh giá như trong sơ đồ dưới đây. Tỷ lệ tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê khác nhau tùy thuộc vào khu vực, vì vậy việc giảm định giá ước tính như sau.

Hình 2: Hiệu quả của việc giảm định giá khi có được vỏ tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê

Nếu thu nhập của chủ đất lớn

Giảm định giá được giới thiệu ở trên đạt được khi chủ đất xây dựng và thuê nhà tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê, vì vậy như một biện pháp để có hiệu lực, chủ đất nên có được tòa nhà. Tuy nhiên, nếu thu nhập của chủ đất lớn và anh ta hoặc cô ta đang trả số tiền thu nhập lớn và thuế cư trú, biện pháp này có thể dẫn đến tăng thu nhập như một doanh nghiệp tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê nhà ở, và nó có thể dẫn đến nhu cầu phải trả thuế cao tỷ lệ bóng đá nhà cái thu nhập của mình. Các tài sản còn lại vì thu nhập sẽ được tích lũy và thêm vào các tài sản thừa kế trong tương lai, vì vậy nếu giai đoạn tỷ lệ bóng đá nhà cái đến khi thừa kế xảy ra là dài, các biện pháp sẽ được yêu cầu để làm như vậy.
Ngoài ra, một số người tin rằng biện pháp này sẽ không hiệu quả trừ khi được thực hiện thông qua việc vay, nhưng liệu nó được thực hiện thông qua tiền của bạn hoặc sử dụng vay, hiệu quả của việc giảm định giá sẽ giống nhau. Nếu bạn vay, bạn sẽ cần phải trả lãi.

Các biện pháp truy cập bằng cách tái sử dụng một phần đất để sử dụng tại nhà

Nếu nhà của bạn lớn, giá trị định giá có thể được giảm tùy thuộc vào cách bạn sử dụng nó. Cũng có thể biến khu vực góc thành một bãi đậu xe tỷ lệ bóng đá nhà cái bên thứ ba, hoặc đi sâu và xây dựng một tài sản tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê trên một tài sản lớn hơn.

Sử dụng hiệu quả một phần đất của bạn

480m²8692_8715²Và bắt đầu chạy một nhà ở tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê. Trong trường hợp này, toàn bộ đơn vị đánh giá trở thành một đơn vị đánh giá và hai đơn vị sử dụng trở thành đơn vị đánh giá riêng biệt. Số tiền định giá tổng thể là 143,28 triệu yên, nhưng sau khi thay đổi phong cách sử dụng, tổng số hai định giá lên tới 136,35 triệu yên và số tiền định giá giảm 6,93 triệu yên. Hơn nữa, một khi tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê bắt đầu, tài sản tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê sẽ trở thành một tài sản tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê và việc định giá sẽ giảm 16,6 triệu yên, và việc định giá chung sẽ giảm 23,535 triệu yên. Tất nhiên, hiệu quả của việc có được một tài sản nhà ở tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê sẽ bị hạ cấp xuống mức định giá của tòa nhà.

Hình 3: Đất ở nhà được tái sử dụng để tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê một phần

Cần thận trọng nếu bạn đủ điều kiện tỷ lệ bóng đá nhà cái các điều khoản đặc biệt như đất dân cư cụ thể

Các khu vực có thể áp dụng đặc biệt như vùng đất nhỏ, v.v.². Nếu bạn có thể nộp đơn vào một điều khoản đặc biệt tỷ lệ bóng đá nhà cái vùng đất dân cư cụ thể, v.v., có thể giá trị định giá sau khi áp dụng điều khoản đặc biệt có thể thấp hơn nếu bạn không thực hiện biện pháp này.
Ví dụ, 330M có thể phải tuân theo các điều khoản đặc biệt như đất dân cư quy mô nhỏ như đất dân cư cụ thể², để lại 150m ở bên cạnh giá tuyến đường 300.000 Yen²Cũng có thể chỉ có một ngôi nhà riêng biệt hoặc bãi đậu xe trống màu xanh có thể được thuê hoặc bãi đậu xe. Các bãi đỗ xe màu xanh không có tác dụng làm giảm đánh giá tài sản tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê hoặc tòa nhà, giống như nhà ở tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê. Trong trường hợp bãi đậu xe không khí màu xanh, bạn có thể đảm bảo thu nhập và áp dụng các điều khoản đặc biệt như đất dân cư cụ thể lên đến khu vực tối đa.

Đảm bảo tiền thuế bằng cách tổ chức lại các nhà tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê cũ

tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê người già với giá thuê thấp và tỷ lệ lấp đầy kém cũng là một vấn đề như một biện pháp để chống lại sự thừa kế. Nếu bạn có thể tổ chức và xây dựng lại nó trước khi việc thừa kế bắt đầu, đó sẽ là một biện pháp để thực hiện các biện pháp để chuẩn bị tỷ lệ bóng đá nhà cái các quỹ thừa kế và thanh toán thuế.

Chu kỳ luẩn quẩn của một ngôi nhà tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê đổ nát

Những ngôi nhà tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê bằng gỗ lão hóa dường như thường rơi vào một vòng luẩn quẩn của "nó cũ, vì vậy việc sửa chữa đã bị bỏ qua" → "nó cũ và không cần phải trả tiền vì nó quá đắt", "nó rẻ và không phù hợp" → "
Là một khoản thừa kế xảy ra ở trạng thái này, nó trở thành một chu kỳ luẩn quẩn trong đó "tiền thuê quá thấp nên việc không được phép thanh toán" → "ngay cả khi bạn trì hoãn thanh toán, điều đó rất khó khăn vì tiền thuê nhà nhỏ"

Giải pháp không dễ dàng tỷ lệ bóng đá nhà cái nhà tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê người già

Không dễ để tổ chức một ngôi nhà tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê lâu năm đã rơi vào một vòng luẩn quẩn. Bạn cũng sẽ cần phải trả phí trục xuất và đàm phán với người thuê nhà. Tuy nhiên, nếu không được điều trị, cuối cùng bạn có thể từ bỏ đất trống chất lượng cao và trả thuế thừa kế, và tất cả những gì còn lại là một tài sản tỷ lệ bóng đá nhà cái thuê cũ, khó xử và rất ít thu nhập. Những mặt hàng này rất khó trả, và ngay cả khi bạn bán chúng, có khả năng họ sẽ bán ở giá trị định giá thuế thừa kế thấp. Sẽ mất một thời gian và tiền bạc, nhưng bạn nên tham khảo ý kiến ​​của một chuyên gia có thể giải quyết các biện pháp thừa kế và thực hiện các biện pháp thừa kế trong khi chủ đất càng tràn đầy năng lượng nhất có thể, và chuẩn bị tiền thuế của bạn.

• Khái niệm cơ bản về di sản và
• Bài viết tiếp theo