Cơ bản về quản lý nhà ở kèo nhà cái bet188 thuêđối phó chỗ trống

Khi xây dựng một tài sản kèo nhà cái bet188 thuê mới và điều hành một tài sản kèo nhà cái bet188 thuê, tình hình chiếm dụng đã tăng lên khi ngôi nhà mới được xây dựng có thể dần dần xấu đi theo thời gian. Nếu thời gian trống kéo dài hơn, doanh thu thuê sẽ giảm và nếu nó trở thành một giai đoạn kéo dài và dẫn đến các vấn đề thừa kế, thuế thừa kế cũng sẽ bị ảnh hưởng, vì vậy "vị trí tuyển dụng" là một trong những rủi ro quan trọng nhất đối với quản lý nhà ở kèo nhà cái bet188 thuê.

Cách tính tốc độ trống

Tỷ lệ phần trăm phòng trống kèo nhà cái bet188 toàn bộ phòng được gọi là tỷ lệ trống, nhưng đối với quản lý nhà ở kèo nhà cái bet188 thuê, không tăng tỷ lệ trống này là một chỉ số quản lý chính.
Khi xem xét tỷ lệ trống là gì, một số người tính toán rằng "tại thời điểm này, bốn trong số 10 đơn vị nhà ở kèo nhà cái bet188 thuê được mở, do đó, tỷ lệ trống là 40%", nhưng con số này chỉ đơn giản là tỷ lệ trống tại thời điểm đó (tốc độ trống hiện tại). Quản lý nhà ở kèo nhà cái bet188 thuê là một quá trình dài hạn và bằng cách hiểu nó ít nhất là trên cơ sở hàng năm, bạn có thể đạt được tỷ lệ trống chính xác hơn. Nếu bạn có thể tính toán tỷ lệ trống trên "hàng năm" và kiểm tra các thay đổi về tỷ lệ trống mỗi năm, bạn sẽ có thể thực hiện các biện pháp chính xác hơn để ngăn chặn chỗ trống.

Ví dụ, nếu tổng cộng 10 tài sản kèo nhà cái bet188 thuê có 4 phòng trống trong một năm, mỗi phòng trong hai tháng (61 ngày), sau đó "(4 phòng x 61 ngày) (10 phòng x 365 ngày) = 0,668" và tỷ lệ trống là khoảng 6,7%.
Tỷ lệ trống phù hợp phụ thuộc vào các điều kiện, vì vậy điều quan trọng là phải đưa ra quyết định sau khi mô phỏng thu nhập và chi tiêu. Hơn nữa, không thực tế khi có tỷ lệ trống bằng 0, vì vậy cũng cần phải mong đợi một tỷ lệ trống nhất định.

lý do kèo nhà cái bet188 chỗ trống

Tại sao có phòng trống? Điều này là do các điều kiện khác nhau thay đổi, chẳng hạn như môi trường xung quanh, nhu cầu của người dân và chính tòa nhà. Có nhiều yếu tố có thể thay đổi trong quản lý nhà ở kèo nhà cái bet188 thuê, chẳng hạn như suy giảm dân số, thay đổi trong các cơ sở xung quanh (thay đổi thuộc tính thường trú), sự lão hóa của các cơ sở, sự xuất hiện của các cơ sở cạnh tranh và thay đổi nhu cầu của cư dân.
Tôi nghĩ rằng khi bạn bắt đầu điều hành một nhà ở kèo nhà cái bet188 thuê, bạn phải mô phỏng thu nhập và chi tiêu, nhưng hãy kiểm tra xem tỷ lệ trống hiện tại có khác với mô phỏng vào đầu năm tài chính không. Nếu vậy, nó có nghĩa là các điều kiện môi trường đã thay đổi.
Và nếu chúng ta có thể xác định rằng tỷ lệ trống cao hơn dự kiến ​​và nó đang trở nên tồi tệ hơn mỗi năm, chúng ta cần điều tra lý do tại sao chỗ trống được tạo ra. Nếu bạn không biết những yếu tố nào sẽ dẫn đến chỗ trống, bạn sẽ không thể thực hiện các biện pháp hiệu quả.

Thay đổi nhu cầu của người thuê

Cư dân cần thay đổi theo thời gian. Có thể là thiết bị và thông số kỹ thuật phổ biến khi các tòa nhà mới thay đổi theo thời gian. Ngoài ra, các thuộc tính của người thuê có thể thay đổi do những thay đổi trong môi trường xung quanh, chẳng hạn như việc di dời trường học, nhà máy, văn phòng và cơ sở thương mại. Bạn cần phải nhận thức được nhu cầu hiện tại của bạn thường xuyên.
Nó tốt miễn là bạn có thể trải nghiệm những thay đổi trong nhu cầu của người thuê dựa trên thông tin từ công ty quản lý và thay đổi môi trường của thành phố mà bạn cảm thấy, nhưng thực tế, rất khó để nắm bắt chính xác nhu cầu của người thuê hiện tại.
Trong trường hợp đó, sẽ là một ý tưởng tốt để bổ sung nó bằng dữ liệu khảo sát được giới thiệu trên các trang web, v.v.

Ngăn chặn các biện pháp trống

Các biện pháp trống thực sự đề cập đến các biện pháp để ngăn chặn chỗ trống trong nhà ở kèo nhà cái bet188 thuê. Các biện pháp bao gồm các biện pháp để đảm bảo rằng người thuê hiện tại có thể di chuyển càng lâu càng tốt, để tìm người thuê tiếp theo trong một khoảng thời gian ngắn kể từ thời điểm bị trục xuất.

Xem lại những cư dân đủ điều kiện

Nếu căn phòng được đặt đầy đủ khi tòa nhà mới được xây dựng, nhưng chỗ trống trở nên đáng chú ý hơn, có thể các thuộc tính của những người sống trong khu vực đã thay đổi. Đây cũng có thể là trường hợp, chẳng hạn như sự gia tăng số lượng lao động nước ngoài và người già. Bằng cách thiết lập lại cư dân mục tiêu, bạn cũng sẽ cần thay đổi các điểm sẽ hấp dẫn, vì vậy hãy xem xét lại.

Xem lại thông tin và hình ảnh giới thiệu

Khi tìm kiếm một tài sản kèo nhà cái bet188 thuê, số lần truy cập thực tế đang giảm. Nói cách khác, khi tìm kiếm một phòng, bạn sẽ bị giới hạn trong số lượng các mặt hàng bạn phải truy cập trên một trang web hoặc trang web khác trước. Thông tin và hình ảnh được đăng trên các trang web Cổng thông tin nhà ở kèo nhà cái bet188 thuê và các trang web của công ty quản lý rất quan trọng. Hãy xem quan điểm của cư dân và kiểm tra xem thông tin hiện đang được đăng có phù hợp không.

Đánh giá thiết bị

Khi tìm kiếm một phòng trên trang web, bạn thường kiểm tra thiết bị và thông số kỹ thuật bạn muốn tìm kiếm. Do đó, ngay cả khi không có vấn đề gì trong các điều kiện khác, có thể kết quả tìm kiếm có thể không được hiển thị chỉ vì không có thiết bị bạn muốn. Mặc dù nắm bắt các thay đổi trong nhu cầu, sẽ cần phải kiểm tra xem thiết bị hiện tại có đáp ứng nhu cầu hay không, sau đó xem xét giới thiệu thiết bị phù hợp với đối tượng mục tiêu.

Bộ đếm có lão hóa

Thuộc tính kèo nhà cái bet188 thuê mới có xu hướng chọn một tài sản kèo nhà cái bet188 thuê mới được xây dựng. Do đó, nếu một tài sản kèo nhà cái bet188 thuê mới được xây dựng được xây dựng ở vùng lân cận hoặc sự suy giảm theo thời gian trở nên đáng chú ý, thì chắc chắn nó sẽ mất đi sự nổi tiếng và sẽ dẫn đến một vị trí tuyển dụng dài hơn.
Nếu bạn đang mong đợi một số chi phí sửa chữa, bạn có thể thực hiện một số thước đo chỗ trống bằng cách tận dụng chi phí sửa chữa, chẳng hạn như cải tạo bên ngoài, khu vực chung và nội thất.
Ngoài ra, nếu có một sự thay đổi lớn trong đối tượng mục tiêu, việc cải tạo như thay đổi kế hoạch sàn hoặc thay thế thiết bị có thể có hiệu quả. Tuy nhiên, việc cải tạo tốn rất nhiều tiền, vì vậy bạn cần xem xét nó sau khi tiến hành mô phỏng kỹ lưỡng.

Các biện pháp khác nhau có thể được thực hiện tùy thuộc vào vị trí và môi trường xung quanh. Điều quan trọng là tham khảo ý kiến ​​của một chuyên gia và xem xét cẩn thận và thực hiện các biện pháp phù hợp với nhà ở kèo nhà cái bet188 thuê của bạn.

• Khái niệm cơ bản về