nhà cái tặng tiền trải nghiệm"2024 Cải cách thuế liên quan đến bất động sản" cho chủ sở hữu bất động sản

Việc đầu tư bất động sản và đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê sẽ trở nên tích cực hơn sẽ bị ảnh hưởng phần lớn bởi xu hướng lãi suất và điều kiện thị trường bất động sản. Ngoài ra, nhiều người xem xét lợi ích thuế của đầu tư bất động sản và đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, vì vậy hệ thống thuế cũng có tác động lớn.
Hệ thống thuế thừa kế đã được sửa đổi vào năm 2015 (giảm số tiền khấu trừ cơ bản, mở rộng phạm vi của các điều khoản đặc biệt như đất dân quy quy quy, v.v.)

Thay đổi một phần trong phương pháp tính định giá thuế thừa kế cho nhà chung cư thuộc sở hữu theo danh mục

Một sự thay đổi một phần trong phương pháp tính số tiền định giá thuế thừa kế để điều chỉnh độ lệch giữa số tiền định giá thuế thừa kế của nhà chung cư thuộc nhóm và giá trị của giá trị. thấp hơn giá thực tế trên các tầng trên của căn hộ tháp.

Sơ đồ: Thực tế về sự khác biệt giữa giá trị thuế thừa kế và giá thị trường

In lại từ tài liệu của Cơ quan Thuế Quốc gia

Tính đến năm 2018 (Heisei 30), độ lệch giữa số tiền định giá thuế thừa kế và giá thị trường cao hơn 2,34 lần đối với nhà chung cư và tỷ lệ sai lệch trung bình đối với nhà ở một gia đình cao hơn 1,66 lần. Theo cách này, chúng ta có thể thấy rằng giá thị trường và số tiền định giá thuế thừa kế khác nhau rất nhiều trong các khu chung cư. Ngoài ra, như thể hiện trong biểu đồ, giá định giá ít hơn một nửa với khoảng 65% căn hộ.
Để khắc phục tình huống hiện tại này, các quy tắc mới để định giá thuế thừa kế cho các khu chung cư sẽ được ban hành trong tương lai. Cụ thể, đầu tiên tính toán "tỷ lệ chênh lệch" (một tín hiệu cho thấy giá thị trường khác với số tiền định giá thuế thừa kế). Nếu số tiền này nhỏ hơn 1, số tiền định giá thuế thừa kế cao hơn giá thị trường và nếu vượt quá "1", số tiền định giá thuế thừa kế thấp hơn giá thị trường (trong trường hợp căn hộ tháp hiện tại, hầu hết đều áp dụng). Nếu tỷ lệ sai lệch này thấp hơn hoặc cao hơn giá trị tiêu chuẩn, số tiền định giá thuế thừa kế sẽ được sửa chữa.
Sửa đổi này dự kiến ​​sẽ giảm số người xem xét giảm giá trị thuế thừa kế bằng cách sử dụng các nhà chung cư thuộc sở hữu của phân loại, đồng thời tăng nhu cầu về chung cư.

Các biện pháp đặc biệt để hồi sinh thị trường bất động sản

Từ đây trở đi, chúng tôi sẽ giải thích các cải cách thuế liên quan đến bất động sản và xây dựng dự kiến ​​được xây dựng, sửa đổi hoặc mở rộng mới được xây dựng, dựa trên "Tóm tắt của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Cải cách Thuế Du lịch cho năm 2014." Lưu ý: Điều này có thể thay đổi trong các cuộc thảo luận tại buổi ăn kiêng thông thường bắt đầu vào tháng 1 năm 2024.
8211_8317

1) Các biện pháp điều chỉnh để trả thuế tài sản cố định đối với đất và mở rộng hệ thống giảm lệnh (thuế tài sản cố định, v.v.)

Thuế tài sản cố định được áp dụng khi bạn sở hữu đất, nhưng các biện pháp điều chỉnh gánh nặng thuế tài sản cố định sau đây sẽ được gia hạn cho đến năm 2027. Giá trị định giá tài sản cố định, là cơ sở của thuế tài sản cố định, được đánh giá lại ba năm một lần, nhưng 2024 là năm 2024 là năm.

• Các biện pháp điều chỉnh thanh toán
  Đối với đất thương mại và dân cư, số tiền tiêu chuẩn chịu thuế sẽ được điều chỉnh theo mức độ gánh nặng (= số tiền tiêu chuẩn chịu thuế của năm trước ÷ số tiền định giá).
• Hệ thống giảm sắc lệnh cho phép các thành phố giảm bớt gánh nặng thuế nhất định
• Các biện pháp hiệu chỉnh giải quyết
  Về nguyên tắc, số tiền định giá thuế tài sản sẽ không thay đổi trong ba năm, nhưng trong trường hợp giá đất giảm, số tiền định giá thuế tài sản cố định hàng năm sẽ được sửa đổi.

2) Mở rộng các biện pháp đặc biệt cho thuế mua lại bất động sản đối với đất đai, v.v. (Thuế mua lại bất động sản)

Các biện pháp đặc biệt sau đây sẽ được gia hạn trong ba năm để kích thích nhu cầu về đất đai, thúc đẩy sự lỏng lẻo và nhà cái tặng tiền trải nghiệm hiệu quả, v.v., và tăng cường phục hồi kinh tế.

• ① Các biện pháp đặc biệt đối với thuế mua lại tài sản chịu thuế đối với việc mua lại định giá đất dân cư
  (cụ thể được khấu trừ 1/2)
• Các biện pháp đặc biệt đối với thuế suất mua lại bất động sản liên quan đến việc mua lại đất, v.v.
  (Ngoại lệ đặc biệt: 3%, ban đầu 4%).

3) Mở rộng các biện pháp thuế tem đặc biệt cho các hợp đồng xây dựng và hợp đồng chuyển nhượng bất động sản (thuế tem)

Các biện pháp thuế đặc biệt cho hợp đồng xây dựng và hợp đồng chuyển nhượng bất động sản sẽ được gia hạn trong ba năm. Thuế tem khác nhau tùy thuộc vào số tiền hợp đồng và hợp đồng bán hàng, nhưng nó sẽ giảm 20% xuống 50% (số tiền càng nhỏ, mức giảm càng lớn).
Nhân tiện, do sửa đổi Đạo luật kinh doanh bất động sản từ ngày 18 tháng 5 năm 2022, các hợp đồng có thể được trao đổi và nhận qua các hợp đồng và email trực tuyến để bán hàng bất động sản, nhưng trong các trường hợp đó, thuế đóng dấu không được tính.

Cải thiện chất lượng nhà của bạn và đảm bảo một ngôi nhà với gánh nặng hợp lý

Trụ cột thứ hai là "nhận ra một cuộc sống phong phú và tạo ra một cộng đồng sử dụng cá nhân", và trong số này, có 10 hệ thống thuế khuyến khích "cải thiện chất lượng nhà ở và đảm bảo nhà ở với gánh nặng hợp lý". Tôi sẽ giải thích những cái chính trong tương lai.

1) Yêu cầu giảm thuế thế chấp là duy trì giới hạn vay và yêu cầu diện tích sàn, nhưng các yêu cầu bổ sung được thêm vào

Giảm thuế thế chấp sẽ giảm thuế thu nhập và thuế cư dân cá nhân. 0,7% số dư thế chấp của bạn sẽ được khấu trừ. Với các cải cách thuế năm ngoái, một số thay đổi đã được quyết định từ năm 2024.
Ví dụ, đối với nhà ở dài hạn, chất lượng cao, giới hạn khoản vay (áp dụng để giảm thuế) là 50 triệu yên cho đến năm 2023, nhưng từ năm 2024 sẽ là 45 triệu yên. Tuy nhiên, với sửa đổi này, 50 triệu yên sẽ được áp dụng cho "các hộ gia đình của các cặp vợ chồng trẻ đang nuôi con hoặc có con dưới 19 tuổi" hoặc "các hộ gia đình nơi cặp vợ chồng dưới 40 tuổi") kể từ năm ngoái. Ngoài ra, nhà ở ZEH có giá từ 45 triệu đến 35 triệu yên, nhưng "các hộ gia đình có trẻ em và các cặp vợ chồng trẻ" sẽ vẫn giữ nguyên. (Nếu bạn đang di chuyển vào năm 2024)
Yêu cầu diện tích sàn là 50m²ở trên, nhưng đối với các thuộc tính mới đã được phê duyệt để xác nhận xây dựng trong năm 2024, 40m²Hơn (giới hạn thu nhập: 10 triệu yên).

2) Mở rộng các biện pháp đặc biệt liên quan đến bảo tồn và đăng ký quyền sở hữu nhà dân (giảm thuế đăng ký và thuế giấy phép)

Để giảm bớt gánh nặng cho việc mua lại nhà ở và thúc đẩy sự hình thành và phân phối cổ phiếu nhà ở chất lượng cao, các biện pháp đặc biệt liên quan đến bảo tồn và đăng ký quyền sở hữu nhà dân cư sẽ được gia hạn trong ba năm.

• Giảm thuế suất cho việc đăng ký quyền sở hữu (ban đầu là 0,4% → ngoại lệ đặc biệt 0,15%)
• Giảm thuế suất cho việc chuyển giao quyền sở hữu (ban đầu là 2% → đặc biệt 0,3%)
• Giảm thuế suất cho việc đăng ký thành lập thế chấp (ban đầu là 0,4% → đặc biệt 0,1%)

Loại cải cách thuế này có tác động đáng kể đến quản lý nhà ở cho thuê, vì vậy nếu nó có vẻ phù hợp với tình huống của bạn, chúng tôi khuyên bạn nên tư vấn cho một kế toán thuế.