top 20 nhà cái uy tínSự kiện và tác động đến thị trường bất động sản kể từ tháng 3 năm 2024~ Hokuriku Shinkansen mở rộng, lãi suất, bầu cử tổng thống Hoa Kỳ ~

Vào ngày 4 tháng 3 năm 2024, trung bình cổ phiếu Nikkei đã vượt quá 40.000 yên lần đầu tiên trong lịch sử và thị trường chứng khoán ở Nhật Bản và Hoa Kỳ đang bùng nổ. Ngay cả trong điều kiện thị trường bất động sản, Mỹ vẫn bắt đầu bị đình trệ do lãi suất tăng, nhưng điều kiện thị trường bất động sản của Nhật Bản vẫn tiếp tục mạnh mẽ.
Một sự kiện lớn vào năm 2024 là vào ngày 16 tháng 3, Hokuriku Shinkansen đã mở rộng đến thành phố Tsuruga, quận Fukui và phần Kanazawa-Tsuruga đã được mở ra và phát triển trong khu vực cũng được tiến hành. Ngoài ra, nhìn vào thế giới, có một Thế vận hội bắt mắt trên toàn cầu (Paris) và cuộc bầu cử tổng thống Mỹ, khiến cho nhiều khả năng chính trị và kinh tế sẽ di chuyển đáng kể.
Trong bài viết này, tôi muốn thảo luận và giải thích các chủ đề có thể ảnh hưởng đến các điều kiện thị trường bất động sản giữa các sự kiện chính trị và kinh tế dự kiến ​​vào năm 2024. (Khi viết: ngày 7 tháng 3 năm 2024)

Hokuriku Shinkansen mở rộng cho Tsuruga và top 20 nhà cái uy tín bùng nổ

Hokuriku Shinkansen sẽ được mở rộng đến thành phố Tsuruga, tỉnh Fukui vào ngày 16 tháng 3. Với phần mở rộng, Shinkansen Trains sẽ chạy trong toàn bộ tỉnh Hokuriku, cho phép một chuyến tàu Shinkansen đi từ Tokyo đến Nagano và Kanazawa đến Tsuruga. Nó không chỉ khởi hành và đến Tokyo, mà Shinkansen giữa Tsuruga và Toyama và Kanazawa, tuyến đường mà Jr West Express Thunderbird đã chạy trước đây, cũng sẽ bắt đầu hoạt động, giảm thời gian di chuyển giữa khu vực ba đô la, khu vực
Sáu trạm Shinkansen mới đã được tạo ra trong phần mở rộng: Trạm Komatsu, Trạm Kaga Onsen, Trạm Ashihara Onsen, Trạm Fukui, Trạm Echizen Takefu và trạm Tsuruga và phát triển đang ở phía trước các khu vực xung quanh.
Ví dụ, sự phát triển quy mô lớn đang được tiến hành trước ga Fukui và "Fukumachi" phức tạp đã ra đời. Gần ga Kaga Onsen, có kế hoạch cho Trung tâm cửa hàng đầu tiên của tỉnh Ishikawa, và công ty đang nhắm đến việc mở vào năm 2028. Nếu điều này xảy ra, chúng tôi có thể mong đợi một nhu cầu cho thuê nhà cho thuê từ những người làm việc ở đó, và không có nghi ngờ rằng việc xây dựng nhà ở cho thuê sẽ tiến triển ở khu vực xung quanh. Ngoài ra, như các trung tâm cửa hàng trên toàn quốc, nhiều cửa hàng bên đường có thể sẽ mở ở vùng lân cận và các cơ sở thương mại được sử dụng làm top 20 nhà cái uy tín, được xử lý bởi ngành công nghiệp Yamato House, sẽ bùng nổ. Nhiều trường hợp như vậy, ngay cả về kích thước và kích thước, đã được lên kế hoạch, và theo một nghĩa nào đó, có thể biến thành "sự bùng nổ top 20 nhà cái uy tín".
Nhìn lại, Hokuriku Shinkansen đã mở giữa Nagano và Kanazawa vào năm 2015, nhưng vào năm 2014 và 2015, giá đất ở trung tâm thành phố Toyama và Kanazawa đã tăng đáng kể. Thị trường bất động sản đang ở trong tình trạng tốt hơn so với thời điểm đó, vì vậy thông báo về giá đất được công khai vào nửa cuối tháng 3 năm 2024 có thể sẽ dẫn đến tăng giá đất ở thành phố Fukui và các nơi khác.

Bầu cử tổng thống Hoa Kỳ và thị trường bất động sản

Cuộc bầu cử tổng thống tiếp theo của Hoa Kỳ sẽ được tổ chức vào ngày 5 tháng 11 năm 2024, trong khi Đảng Dân chủ sẽ diễn ra một lần nữa, với Tổng thống đương nhiệm Biden hoạt động trở lại, trong khi Đảng Cộng hòa sẽ tổ chức một cuộc bầu cử sơ bộ (được viết vào ngày 7 tháng 3)
Tám năm trước, vào năm 2016, khi Hillary Clinton và Trump là cuộc bầu cử tổng thống, đếm phiếu bầu tiến bộ và Trump dần dần chiếm ưu thế, và thị trường chứng khoán ở Nhật Bản và Hoa Kỳ đều giảm (và sớm hồi phục). Có khả năng nền kinh tế của các nước phát triển thế giới sẽ có một số tác động đến cuộc tổng tuyển cử hiện tại.

Tác động của chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhật Bản đối với các điều kiện thị trường bất động sản sẽ gì?

Lãi suất và các chính sách tiền tệ khác có tác động lớn đến các điều kiện thị trường bất động sản, cũng như các điều kiện kinh tế. Không cần phải nói, nâng lãi suất tiêu cực có nghĩa là sự gia tăng lãi suất chính sách sẽ "ngăn chặn tốc độ tăng trưởng kinh tế", hoặc "giảm nhu cầu theo cách dựa trên chính sách". Tuy nhiên, điều này có thể làm ảnh hưởng đến nền kinh tế mạnh mẽ, vì vậy ngay cả khi lãi suất tăng, nó có thể dẫn đến tăng nhẹ.
Cuộc họp quyết định chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhật Bản, là một cuộc họp xác định chính sách tiền tệ của Nhật Bản, thường được tổ chức hai tháng một lần. Các cuộc họp quyết định chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhật Bản từ tháng 3 năm 2024 trở đi sẽ tiếp tục từ ngày 18-19 tháng 3, 25-26 tháng 4, 13-14 tháng 6 và ngày 30-31 tháng 7, nhưng tại cuộc họp tháng 3 hoặc tháng 4 này, có thể có những thay đổi đối với chính sách nới lỏng tiền tệ (loại bỏ lãi suất âm).
Nếu lãi suất tăng, nó có khả năng làm suy yếu thị trường bất động sản mạnh mẽ, nhưng ngay cả khi có, nó sẽ không lớn đến thế. Hơn nữa, chênh lệch lãi suất giữa Nhật Bản và Hoa Kỳ sẽ bị thu hẹp, do đó sự suy yếu hiện tại của đồng yên sẽ tiến tới một đồng yên mạnh hơn. Do đó, mức trung bình của Nikkei có thể giảm, và có khả năng tài sản có thể được chuyển từ thị trường chứng khoán sang các tài sản bất động sản như Jreits và bất động sản. Nếu bạn nghĩ về nó như thế này, mặc dù sẽ có một số tác động, nhưng dường như nó không dẫn đến một tình hình thị trường bất động sản ngày càng tồi tệ.

Trong tình hình thị trường bất động sản vào năm 2024, trước tiên, sự chú ý sẽ được tập trung vào chính sách tiền tệ trong tương lai của Ngân hàng Nhật Bản. Đây là mức tăng lãi suất cao nhất kể từ thời kỳ bong bóng mini (trước cú sốc của Lehman sau đó), vì vậy ngay cả khi sự gia tăng hơi là một chút, có khả năng thị trường sẽ run rẩy.
Tuy nhiên, triển vọng là "ngay cả khi lãi suất tiêu cực được dỡ bỏ và có một số thay đổi từ chính sách tiền tệ trước đó, sẽ không có bất kỳ thay đổi lớn nào trong thị trường bất động sản", vì vậy nếu bạn đang nghĩ về việc top 20 nhà cái uy tín, chúng tôi muốn bạn đảm bảo rằng bạn có hiểu biết kỹ về thông tin khác nhau và tham khảo ý kiến ​​của công ty chuyên gia.