Sử kèo nhà cái bóng đá công ty của chủ sở hữu bất động sản (1)Lợi ích và điểm cần lưu ý về việc thành lập một công ty nắm giữ bất động sản

Lợi ích lớn nhất của các biện pháp thừa kế là chuyển thu nhập

Lợi ích lớn nhất của việc thành lập một công ty như một biện pháp thừa kế là thu nhập ban đầu thuộc về chủ sở hữu bất động sản có thể được ngăn chặn tích lũy tài sản cá nhân bằng cách vào công ty làm tiền thuê nhà, tiền thuê đất hoặc phí quản lý.
7068_7168
Ngoài ra, nếu trẻ hoặc cháu của chủ sở hữu tài sản đầu tư từ đầu, hoặc nếu cổ phiếu của công ty được chuyển cho trẻ em hoặc cháu trước khi thừa kế, cổ phiếu sẽ không còn được kế thừa và sẽ không trở thành tài sản được thừa kế. Tất nhiên, khi chuyển cổ phiếu cho trẻ em hoặc cháu, thuế quà tặng được đánh giá vào việc định giá cổ phiếu và đầu tư, nhưng nếu bạn dành thời gian, bạn có thể giảm gánh nặng thuế quà tặng với chi phí ít hơn so với việc đưa đất hoặc tòa nhà.
Do đó, nếu có đủ thời gian, sẽ tốt hơn nếu chủ sở hữu bất động sản đầu tư (trong một số trường hợp bằng hiện vật) và cung cấp cổ phần, v.v.

Lợi ích như một biện pháp chống thuế thu nhập

Trong trường hợp chủ sở hữu bất động sản, có vẻ như bất động sản thuộc sở hữu thường tập trung vào một trong các gia đình, và kết quả là thu nhập cũng tập trung. Nếu số tiền thu nhập của bạn vượt quá 18 triệu yên, tổng thuế thu nhập và thuế suất cư trú sẽ là 50%và nếu thuế thu nhập của bạn là hơn 40 triệu yên, thì nó sẽ là 55%.
7658_7790
7792_7946
Ngoài ra, các cá nhân không thể thu tiền chuyển nhượng bất động sản hoặc cổ phiếu có thu nhập khác, nhưng các công ty có thể xử lý lãi và lỗ.

Nếu số tiền thu nhập của bạn trên 6,95 triệu yên, nó sẽ có hiệu lực

Một hướng dẫn đơn giản để xác định xem có nên thành lập một công ty hay không là so sánh mức thuế suất của doanh nghiệp hiệu quả với tổng mức thuế của thuế thu nhập cá nhân và thuế cư trú. Nếu thu nhập chịu thuế vượt quá 6,95 triệu yên, thì thuế suất doanh nghiệp sẽ thấp hơn, đó là một tiêu chuẩn.

Một trong những lợi ích của việc sử kèo nhà cái bóng đá một công ty là sự khác biệt về thuế suất giữa tổng thuế suất của thuế thu nhập cá nhân và thuế cư trú và thuế suất thuế của doanh nghiệp hiệu quả. Nếu một cá nhân sở hữu và thuê một tài sản, thu nhập phát sinh từ thu nhập cho thuê bị đánh thuế dưới dạng thu nhập bất động sản và kết hợp với thu nhập khác, mức thuế suất tiến bộ vượt mức từ 15% đến 55% được áp kèo nhà cái bóng đá.
Vì thuế suất tăng tiến vượt quá, thu nhập càng cao, gánh nặng thuế càng nặng. Do đó, bất động sản có lợi nhuận cao được chuyển đến công ty và thu nhập bất động sản được chuyển cho công ty. Liên quan đến thu nhập được chuyển cho một công ty, sự khác biệt giữa thuế thu nhập, vv đối với thuế cá nhân và doanh nghiệp, v.v. đối với công ty sẽ là một khoản tiết kiệm thuế.
Bảng sau đây so sánh mức thuế suất hiệu quả cho các cá nhân và thuế suất hiệu quả cho các tập đoàn. Trong trường hợp các doanh nghiệp bất động sản của các cá nhân vượt quá quy mô nhất định, nếu số tiền thu nhập bất động sản vượt quá 2,9 triệu yên mỗi năm, thuế kinh doanh sẽ được tính với mức thuế 5% đối với số tiền vượt quá, vì vậy điều này cũng phải được xem xét.Thu nhập chịu thuế 6,95 triệu yênCó thể nói là một trong những người đi đầu trong cơ sở của công ty.

Bảng: So sánh mức thuế suất hiệu quả cho các cá nhân và tập đoàn (gần đúng)

(Lưu ý 1) Thuế suất thuế hiệu quả cho các tập đoàn bao gồm thuế kinh doanh. (Lưu ý 2) Thuế thu nhập tái thiết đặc biệt, vv không được xem xét.

Ghi chú về việc thành lập một công ty (nhược điểm)

Kết hợp một công ty có những nhược điểm riêng cũng như những ưu điểm của nó. Hãy tổ chức các ưu và nhược điểm.

cổ đông được chia sẻ, ngay cả khi đó là một công ty

Một số người lo lắng rằng nếu họ có nhiều con và thừa kế tài sản bằng cách chia sẻ nó, họ sẽ gặp vấn đề sau đó và nghĩ rằng việc chuyển tài sản đến công ty có thể giải quyết vấn đề, nhưng sử kèo nhà cái bóng đá công ty không hoàn toàn giải quyết vấn đề này. Nếu có nhiều cổ đông, công ty sẽ chia sẻ các cổ đông, vì vậy khi đưa ra quyết định như một công ty, cần phải có đa số các cổ đông đồng ý về sự hỗ trợ và hơn hai phần ba hỗ trợ cho việc mua lại cổ phiếu và tăng vốn, và thực tế là nhiều ý kiến ​​khác nhau không thể dễ dàng thực hiện như chia sẻ bất động sản.
Ví dụ: nếu bạn có kế hoạch thừa kế nhiều vùng đất cho mỗi đứa trẻ, điều hành chúng trong một công ty thực sự có thể tạo ra một cuộc xung đột trong tương lai. Trong những trường hợp như vậy, điều quan trọng là thành lập một công ty cho mỗi đứa trẻ để có thể đưa ra các quyết định trong tương lai một cách độc lập.

Tích lũy tài sản trong công ty

Để đảm bảo sự kế thừa thành công của chủ sở hữu tài sản qua nhiều thế hệ, tốt nhất là công ty sở hữu tài sản và con cháu kế thừa cổ phần. Nếu công ty không có bất kỳ tài sản nào, đó không phải là một biện pháp thừa kế dài hạn.
Bằng cách sử kèo nhà cái bóng đá các phương pháp khác nhau trong một thời gian dài, định giá chứng khoán có thể được hạ xuống và chuyển giao. Bạn cũng có thể chuẩn bị tiền thanh toán thuế thông qua công ty, chẳng hạn như cung cấp lợi ích hưu trí cho người chết khi thừa kế hoặc mua tài sản được thừa kế từ những người thừa kế. Thay vì chỉ nghĩ về việc tiết kiệm thuế doanh nghiệp, xin vui lòng phát triển một công ty phong phú và đáng tin cậy.

• Bài viết tiếp theo