Hiện tại hiện tại của nhà top 20 nhà cái uy tín và triển vọng trong tương lai~ Hiểu trạng thái hiện tại của vấn đề nhà top 20 nhà cái uy tín ~

Thống kê nhà ở và đất đai, một trong những thống kê chính của quốc gia, bắt đầu vào năm 1948 và đang được điều tra và xuất bản một năm một lần. Cuộc khảo sát mới nhất (Khảo sát thứ 16) được thực hiện vào năm 2023 và kết quả (tin tức mới) đã được Bộ Nội vụ và Truyền thông công bố vào ngày 30 tháng 4 năm 2024. Khảo sát bao gồm một loạt các loại nhà ở, sử dụng đất và mối quan hệ sở hữu, nhưng tin tức mới bắt đầu đã công bố tổng số nhà ở và bỏ top 20 nhà cái uy tín trên khắp đất nước. Báo cáo này giải thích tổng số nhà mới nhất và tình trạng của các ngôi nhà top 20 nhà cái uy tín.

Tổng số đơn vị nhà ở tiếp tục tăng khi các hộ gia đình tăng

Kể từ ngày 1 tháng 10 năm 2023 (kể từ khảo sát), tổng số nhà ở tại Nhật Bản là 65,02 triệu, tăng 2,61 triệu (cộng 4,2%) so với khảo sát trước đó (2018). Kể từ khi cuộc khảo sát bắt đầu, tổng số ngôi nhà đã tăng đều đặn, ở mức cao kỷ lục.

Hình 1: Tổng số đơn vị nhà ở: Xu hướng trong tỷ lệ tăng (2003-2023)

7480_7518

Hình 1 cho thấy xu hướng tăng tỷ lệ tăng cho năm phiên vừa qua (2003-23). Trong cuộc khảo sát trước đây, tỷ lệ tăng giảm đáng kể xuống còn 2,9%. Lần này, chúng ta có thể thấy rằng tốc độ tăng đang tăng lên. Lý do cho điều này có khả năng là sự gia tăng số lượng hộ gia đình (chủ yếu là số lượng hộ gia đình một người).
Ngoài ra, vào năm 1993, năm khảo sát đầu tiên kể từ thời kỳ Heisei, con số này là 45,88 triệu, vì vậy so với khảo sát này, so với khảo sát hiện tại, nó đã tăng 19,14 triệu đơn vị trong 30 năm qua và tổng số đó là khoảng 1,4 lần.
Tìm kiếm bởi tỉnh, tổng số đơn vị nhà ở thường được liên kết với số lượng hộ gia đình, vì vậy Tokyo là lớn nhất, với 8,2 triệu đơn vị tăng 6,9% kể từ cuộc khảo sát trước đó. Tiếp theo là 4,93 triệu hộ gia đình ở tỉnh Osaka và 4,77 triệu hộ gia đình ở tỉnh Kanagawa. Nhìn vào tỷ lệ tăng kể từ lần cuối cùng, tỉnh Okinawa là vị trí hàng đầu ở mức 7,2%. Mặc dù dân số đã giảm ở Nhật Bản, nhưng chỉ có bốn quận đã mất số lượng nhà ở trong năm năm qua: Aomori, Akita, Kochi và Nagasaki.

Triển vọng trong tương lai cho tổng số đơn vị nhà ở

Với sự suy giảm dân số vẫn tiếp tục, tổng số đơn vị nhà ở sẽ tăng trong tương lai?
Xu hướng gần đây về số lượng các đơn vị nhà ở mới bắt đầu trong những năm gần đây đã chứng kiến ​​tổng số đơn vị trong năm 2023 và tổng số hàng tháng trong năm 2024 (tuy nhiên, số lượng đơn vị bắt đầu trong các đơn vị cho thuê nói chung là phẳng). Tuy nhiên, theo dự báo tương lai của Viện An sinh xã hội và An sinh xã hội, số lượng hộ gia đình dự kiến ​​sẽ tăng cho đến khoảng năm 2030 vì những lý do như tăng các hộ gia đình một người. Nhu cầu nhà ở bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi xu hướng hộ gia đình, vì vậy nhu cầu nhà ở dự kiến ​​sẽ tiếp tục mà không có bất kỳ thay đổi lớn nào trong một thời gian. Do đó, mặc dù tốc độ của tổng số đơn vị nhà ở có thể chậm lại trong tương lai, nhưng dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng.

Tổng số nhà top 20 nhà cái uy tín đã tăng lên, tỷ lệ nhà top 20 nhà cái uy tín vẫn không thay đổi trong 10 năm qua

Số lượng nhà top 20 nhà cái uy tín là phổ biến, nhưng theo khảo sát mới nhất, tổng số nhà top 20 nhà cái uy tín là khoảng 9 triệu (8.995 triệu) và tỷ lệ nhà top 20 nhà cái uy tín là 13,8%. Số lượng nhà top 20 nhà cái uy tín và tỷ lệ nhà top 20 nhà cái uy tín đang ở mức cao kỷ lục, nhưng nhìn vào tỷ lệ nhà top 20 nhà cái uy tín, con số vẫn gần như không thay đổi, với 13,5% trong năm 2013, 13,6% vào năm 2018 và 13,8% vào năm 2023. Tuy nhiên, số lượng nhà top 20 nhà cái uy tín đã tăng dần.
Nhân tiện, khi nhìn vào quận, tỷ lệ nhà top 20 nhà cái uy tín gần như phẳng hoặc tăng nhẹ trong nhiều quận. Tỉnh Wakayama và Tokushima có tỷ lệ bỏ top 20 nhà cái uy tín cao là 21,2%, tiếp theo là tỉnh Yamanashi ở mức 20,5%.
Mặt khác, sự suy giảm tỷ lệ nhà top 20 nhà cái uy tín trong 11 quận trên cả nước sẽ gây chú ý hơn một chút.

Tỷ lệ nhà top 20 nhà cái uy tín thấp hơn so với triển vọng

Hình 2: Xu hướng và dự báo trong tổng số nhà, số nhà top 20 nhà cái uy tín và tỷ lệ nhà top 20 nhà cái uy tín

8939_8975

Hình 2 là một biểu đồ hiển thị các dự báo thực tế và trong tương lai cho tổng số nhà và nhà top 20 nhà cái uy tín kể từ năm 1978. Giá trị thực tế dựa trên Bộ Nội vụ và Truyền thông (kết quả của cuộc khảo sát này) và dự báo trong tương lai dựa trên các tài liệu từ Viện nghiên cứu Nomura (được công bố vào ngày 13 tháng 6, 2024).
Dựa trên khảo sát trước đây (Khảo sát 2018), tỷ lệ tuyển dụng của Viện nghiên cứu Nomura cho năm 2023 là 16,9%, nhưng kết quả là 13,8%, thấp hơn dự báo. Ngoài ra, dự báo về tỷ lệ nhà top 20 nhà cái uy tín trong năm 2033 là 30,2%, nhưng dự báo dựa trên khảo sát này (được công bố vào ngày 13 tháng 6 năm 2024) đã được thay đổi thành dự báo thấp hơn đáng kể là 18,3%. Lý do có khả năng là vì số lượng hộ gia đình tăng nhiều hơn dự kiến, số lượng "ngôi nhà có hộ gia đình thường trú" (= nhà ở không bỏ top 20 nhà cái uy tín trong cuộc khảo sát này) đang tăng lên.
Từ những năm 1990 đến khảo sát năm 2008, số lượng nhà top 20 nhà cái uy tín đột nhiên tăng theo cả số lượng và tỷ lệ, và bể tư duy dự đoán rằng "số lượng nhà top 20 nhà cái uy tín sẽ tăng nhanh trong 20 năm tới", được báo cáo rộng rãi trên các phương tiện truyền thông. "Vị trí tuyển dụng" đã bắt đầu được nói vào khoảng thời gian này, nhưng trong các cuộc khảo sát trong 10 năm qua (khảo sát năm 2013, 2018 và 2023), số lượng số thực chắc chắn đã tăng lên. Tôi nghĩ rằng biểu hiện chính xác là "tốc độ đang dần bình tĩnh và cải thiện."

Một "nhân vật phản diện" là loại nhà nào?

Ở nơi đầu tiên, một loại nhà là một "vị trí tuyển dụng"? Nói chung, nó sẽ là một hình ảnh của một ngôi nhà "một ngôi nhà mà không ai sống, được sử dụng và không được sử dụng." Tuy nhiên, những ngôi nhà top 20 nhà cái uy tín trong "Khảo sát thống kê nhà ở và đất" có ý nghĩa rộng hơn một chút.
Nhà không có hộ gia đình thường trú bị bỏ top 20 nhà cái uy tín, ngoại trừ "những ngôi nhà chỉ dành cho cư dân hiện tại tạm thời" (ví dụ, chỉ sử dụng trong ngày, để thay phiên nhau ngủ) và "những ngôi nhà đang được xây dựng".
cụ thể, nhà ở được tính là nhà top 20 nhà cái uy tín được chia thành bốn loại và tổng số bốn nhà này được công bố là "9 triệu nhà top 20 nhà cái uy tín, tỷ lệ nhà top 20 nhà cái uy tín 13,8%."

• Nhà cho thuê Vacant (= Vị trí tuyển dụng)
• ② Nhà top 20 nhà cái uy tín để bán (= tài sản chưa bán)
• nhà thứ hai (= nhà nghỉ, phòng ngủ trưa, v.v.)
• "Nhà top 20 nhà cái uy tín không bao gồm cho thuê, bán hàng và nhà thứ cấp" (= nhà ở vắng mặt trong một thời gian dài).
• *Lần cuối cùng được phân loại là "nhà ở khác" cho đến cuộc khảo sát trước đó, nhưng từ kết quả của cuộc khảo sát này, thuật ngữ này đã được thay đổi thành "vị trí tuyển dụng không bao gồm cho thuê, bán hàng và nhà ở phụ."

Hình ảnh chung của một ngôi nhà top 20 nhà cái uy tín được đề cập ở trên, "Không ai sống, không sử dụng, không được giám sát" rơi xuống, và sau đây chúng ta sẽ gọi nó là "vị trí tuyển dụng theo nghĩa hẹp".

Tỷ lệ top 20 nhà cái uy tín hẹp đã được cải thiện trong bốn tỉnh bằng tỉnh

Hình ảnh của các ngôi nhà top 20 nhà cái uy tín theo nghĩa hẹp, "Nhân vật phản diện theo nghĩa hẹp" là cuộc khảo sát mới nhất và tỷ lệ nhà top 20 nhà cái uy tín theo nghĩa hẹp là 3,85 triệu hộ gia đình, 5,9% theo nghĩa hẹp là 5,6% trong cuộc khảo sát năm 2018 và 5,3% trong khảo sát năm 2013.

Hình 3: Tăng số lượng nhà top 20 nhà cái uy tín theo nghĩa hẹp cứ sau năm năm (2003-2023)

10648_10686

Số lượng nhà top 20 nhà cái uy tín theo nghĩa hẹp tăng hơn 500.000 từ năm 2003 đến 2013, nhưng mức tăng hiện tại là 366.000 đơn vị nhiều hơn so với khảo sát trước đó. Sự gia tăng trong năm 2013 và 2018 là 304.000 đơn vị, tăng nhẹ trong năm năm qua, nhưng mức tăng nhỏ hơn so với năm 2003-2013.
Tỷ lệ nhà top 20 nhà cái uy tín được xác định hẹp là 2,6% ở Tokyo (2,3% trong cuộc khảo sát trước đó), tiếp theo là tỉnh Kanagawa ở mức 3,2% (3,3% trong cuộc khảo sát trước đó), sau đó là tỉnh OKINAWA ở mức 4,0% (4,1% trong cuộc khảo sát trước đó).
Ở những khu vực có dân số ngày càng tăng và khu vực đô thị lớn, tỷ lệ nhà top 20 nhà cái uy tín theo nghĩa hẹp là khá nhỏ, và có bốn quận với sự giảm tỷ lệ của những người được khảo sát trong cuộc khảo sát trước đó. Mặt khác, ở những khu vực suy giảm dân số là nổi bật, tỷ lệ top 20 nhà cái uy tín theo nghĩa hẹp đã tăng lên.
Theo cách này, ở các khu vực đô thị nơi hoạt động kinh tế hoạt động, sự gia tăng của các ngôi nhà top 20 nhà cái uy tín theo nghĩa hẹp được kiểm soát. Lý do đằng sau điều này là công việc phát triển hoặc tái phát triển mới đang tiến triển ở nhiều khu vực và sự phát triển tích hợp, bao gồm cả nhà top 20 nhà cái uy tín, đang tiến triển. Ngoài ra, việc thực thi Đạo luật các biện pháp đặc biệt đối với các biện pháp đối phó cho các nhà top 20 nhà cái uy tín cũng có khả năng có hiệu quả.

Vị trí tuyển dụng trong nhà cho thuê cũng được tính là "vị trí tuyển dụng", nhưng theo khảo sát mới nhất, đã có 4,43 triệu "vị trí tuyển dụng cho thuê" và trong cuộc khảo sát trước đó, có 4,33 triệu đơn vị, vì vậy mức tăng là 100.000 đơn vị, với mức tăng 2,3%. Liên quan đến nhà top 20 nhà cái uy tín để sử dụng cho thuê, tỷ lệ nhà top 20 nhà cái uy tín là 6,8%và trong cuộc khảo sát trước đó là 6,9%, vì vậy điều này đã được cải thiện một chút.

Chúng ta sẽ giải quyết vấn đề nhà top 20 nhà cái uy tín? Luật đang được ban hành

Một trong những lý do tại sao tốc độ của tỷ lệ nhà top 20 nhà cái uy tín đã dần dần chậm lại là tiến trình của pháp luật đối với các ngôi nhà top 20 nhà cái uy tín. "Các biện pháp đặc biệt cho các ngôi nhà top 20 nhà cái uy tín" được ban hành vào năm 2014 có hiệu lực vào ngày 26 tháng 2 năm 2015 và đã được sửa đổi sau đó, tăng cường các biện pháp đối với các nhà top 20 nhà cái uy tín cụ thể (nhà top 20 nhà cái uy tín có thể sụp đổ nếu không được giám sát).
Trong luật này, "Nhà top 20 nhà cái uy tín cụ thể" được xác định, có thể gây nguy hiểm đáng kể cho sự an toàn, chẳng hạn như không được giám sát, chẳng hạn như sụp đổ nếu không được giám sát và "các quy định cho phép kiểm tra tại chỗ và trong một số trường hợp khuyến nghị cho các biện pháp như loại bỏ" (Điều 14).
Ngoài ra, từ ngày 1 tháng 4 năm 2024, "Đăng ký thừa kế bắt buộc" bắt đầu. Luật này nhằm mục đích ngăn chặn điều này bằng cách biến nó thành nghĩa vụ phải đăng ký chống lại "chưa đăng ký tại thời điểm thừa kế", được coi là yếu tố lớn nhất trong sự gia tăng đất đai chưa được đặt ra và số lượng nhà top 20 nhà cái uy tín bị bỏ lại phía sau tăng lên.

Đối với những người có nhà (= nhà top 20 nhà cái uy tín) không còn được sử dụng do thừa kế, phải làm gì với tài sản trong tương lai sẽ là một thách thức lớn. Nếu bạn lo lắng về việc đối phó với các nhà top 20 nhà cái uy tín, trước tiên, hãy tham khảo ý kiến ​​chuyên gia sử dụng nhà ở và đất như Yamato House Industries.