Quản lý nhà ở tỷ lệ cá cược kèo nhà cái thuê là kinh doanh bất động sản (8)Cẩn thận với "Chết chéo" trong việc mô phỏng quản lý nhà ở tỷ lệ cá cược kèo nhà cái thuê

Chữ thập chết là gì?

Trong thế giới đầu tư bất động sản, có một thuật ngữ gọi là "Dead Cross." Điều này có thể quen thuộc với những người đầu tư vào cổ phiếu và chứng khoán, nhưng việc vượt qua trong đầu tư bất động sản đề cập đến tình huống mà số tiền trả nợ chính vượt quá khấu hao. Khi điều này xảy ra, mặc dù không có thay đổi trong dòng tiền, sẽ có một khoản lợi nhuận lớn trên sách, dẫn đến một số lượng lớn các khoản thanh toán thuế. Mặc dù tình hình kinh doanh vẫn không thay đổi, dòng tiền thực tế thay đổi đáng kể do thuế, khiến nó trở thành một tình huống khó hiểu.

Đối với đầu tư bất động sản (Quản lý nhà ở tỷ lệ cá cược kèo nhà cái thuê), khấu hao có thể được ghi nhận dưới dạng chi phí, do đó, nó có nhiều lợi thế như một biện pháp thuế, nhưng nếu khấu hao không còn nữa, dòng tiền có thể xấu đi.
Ví dụ, khi các khoản đầu tư bất động sản tiếp tục tăng theo thời gian, thu nhập thuê giảm từng năm do suy giảm theo thời gian và chi phí như chi phí sửa chữa tăng. Khi chi phí khấu hao trở nên bằng không, thu nhập giảm và các khoản chi phí như khấu hao và giảm lãi, thuế có thể vượt quá tiền mặt trong tay.
Ngoài ra, chi phí sửa chữa và các chi phí khác có thể được ghi nhận là chi phí, nhưng chúng trực tiếp dẫn đến sự suy giảm doanh thu, dẫn đến lợi nhuận ít hơn.
Mặc dù có lợi nhuận từ sổ sách, số tiền chi tiêu tiền mặt tăng và "số tiền thu nhập thuế" được ghi nhận nhiều hơn thu nhập và chi tiêu tiền mặt thực tế, thực sự có thể dẫn đến thiếu tiền. Hiện tượng này được gọi là "Thánh giá chết". Đặc biệt là khi mua một nhà tỷ lệ cá cược kèo nhà cái thuê hoặc căn hộ đã qua sử dụng, bạn cần cẩn thận về vải chết vì chúng có một thời gian phục vụ ngắn.

"Khấu hao" có nghĩa là không có chi tiêu tiền mặt, nhưng nó có thể được ghi lại dưới dạng chi phí

Khấu hao là một yếu tố chính trong việc vượt qua người chết trong đầu tư bất động sản. Các tòa nhà như nhà ở tỷ lệ cá cược kèo nhà cái thuê và nhà chung cư là "tài sản không khấu hao", nhưng tài sản không khấu hao xuống cấp theo thời gian mỗi năm, dẫn đến giảm giá trị. Việc giảm này được ghi nhận là một chi phí là "chi phí khấu hao". Thời gian khấu hao được xác định tùy thuộc vào cấu trúc của tòa nhà. Ví dụ, đối với các tòa nhà bằng gỗ, tuổi thọ hữu ích là 22 năm, tỷ lệ khấu hao là 0,046 và đối với việc xây dựng RC (xây dựng bê tông cốt thép), tuổi thọ hữu ích là 47 năm và tỷ lệ khấu hao là 0,022.
Có hai loại chi phí khấu hao: phương pháp đường thẳng và tỷ lệ thẳng, nhưng với một trong hai phương thức, bạn sẽ không còn có thể ghi lại chi phí sau khi thời hạn khấu hao hết hạn. Chi phí khấu hao sẽ được xử lý trên sổ sách như các chi phí không có chi phí tiền mặt.
Ví dụ, nếu bạn mua một ngôi nhà tỷ lệ cá cược kèo nhà cái thuê bằng gỗ trị giá 20 triệu yên để đầu tư và tuổi thọ hữu ích là 10 năm, nó sẽ được ghi nhận dưới dạng chi phí trong 10 năm, vì vậy điều đó có nghĩa là "20 triệu yên x tỷ lệ khấu hao 0,046 = chi phí khấu hao 920.000 yên/năm."

Lãi suất có thể được ghi lại khi chi phí sẽ giảm

Khi đầu tư vào bất động sản như nhà ở tỷ lệ cá cược kèo nhà cái thuê, trước tiên bạn mua bất động sản, nhưng trong nhiều trường hợp, bạn nhận được một khoản vay, vì vậy thực tế bạn phải trả tiền gốc và lãi hàng năm. Khi tiến độ trả nợ tỷ lệ cá cược kèo nhà cái vay, lãi suất có thể được ghi nhận khi chi phí giảm, đó là một yếu tố khác dẫn đến giao cắt chết.
Nội dung của khoản trả nợ là "gốc" và "lãi", vì vậy khi bạn tiếp tục trả nợ, phần lãi sẽ giảm dần. Hơn nữa, vì chỉ có phần lãi có thể được ghi nhận là chi phí, ngay cả với cùng thu nhập, số tiền chịu thuế sẽ tăng khi chi phí sẽ giảm.
Khi chọn phương thức trả nợ tỷ lệ cá cược kèo nhà cái vay, có hai cách để trả nợ gốc và lãi suất trả nợ và trả nợ bằng nhau. Trong trường hợp trả nợ chính bằng nhau, số tiền trả nợ sẽ giảm dần, vì vậy nếu thu nhập tỷ lệ cá cược kèo nhà cái thuê của bạn không đổi, các khoản tiền còn lại sẽ tăng dần. Mặt khác, khi trả tiền gốc và lãi bằng nhau, số tiền thanh toán là không đổi, nhưng tỷ lệ tiền gốc không thể được ghi nhận khi chi phí tăng dần (lãi suất không thể đối xử khi chi phí giảm), dẫn đến việc suy giảm hiệu quả thuế.
Nói cách khác, nó có khả năng dẫn đến những con lai chết. Nếu bạn đang thực hiện một khoản vay dài hạn vượt quá thời hạn khấu hao, điều quan trọng cần lưu ý là nó có khả năng dẫn đến giao cắt chết.

cũng phụ thuộc vào cấu trúc của tòa nhà

Khả năng của một chéo chết phụ thuộc vào thời gian khấu hao của nhà ở hoặc căn hộ mà bạn sở hữu, vì điều này là do nó phụ thuộc vào cấu trúc (như bê tông gỗ hoặc gia cố). Tuổi thọ hữu ích tỷ lệ cá cược kèo nhà cái từng cấu trúc tòa nhà như sau:

Dự thảo: Cuộc sống hữu ích bằng cấu trúc xây dựng

9502_9525

Nếu nhà tỷ lệ cá cược kèo nhà cái thuê hoặc căn hộ bạn sở hữu là một tòa nhà mới, ngay cả các tòa nhà bằng gỗ cũng có tuổi thọ hữu ích là 22 năm và khấu hao xảy ra hàng năm trong giai đoạn đó, vì vậy nguy cơ giao cắt chết là thấp. Tuy nhiên, nếu bạn mua một nhà tỷ lệ cá cược kèo nhà cái thuê hoặc nhà chung cư đã qua sử dụng và điều hành một nhà tỷ lệ cá cược kèo nhà cái thuê, thời gian khấu hao có thể được rút ngắn và có thể xảy ra giao nhau. Đặc biệt là khi mua một ngôi nhà tỷ lệ cá cược kèo nhà cái thuê bằng gỗ hoặc gỗ, cần phải lắp ráp một dòng tiền trước, vì thời gian khấu hao sẽ được rút ngắn.

• Quản lý nhà ở kèo nhà
• Quản lý nhà