Xem xét liệu bất động sản là một món quà kèo nhà cái trực tiếp cả đời hay kế thừa, hoặc quà tặng thông qua việc hợp nhất

Do tác động của các cải cách thuế bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2024, nhiều người đang xem xét việc làm tài sản làm quà tặng trong suốt cuộc đời của họ hay đợi kèo nhà cái trực tiếp đến thời điểm thừa kế. Đặc biệt là trong trường hợp khó phân chia đất hoặc tòa nhà, nếu bạn có thể thay đổi tên như một món quà trong suốt cuộc đời của bạn, nó cũng sẽ giúp ngăn chặn các vấn đề với bộ phận. Ở đây chúng tôi sẽ giải thích trường hợp cung cấp bất động sản kèo nhà cái trực tiếp bạn trong suốt cuộc đời của bạn, bao gồm cả khi bạn kết hợp nó.

Lợi ích của việc kèo nhà cái trực tiếp bất động sản (đất hoặc tòa nhà) trong cuộc sống

có thể được bàn giao kèo nhà cái trực tiếp người bạn muốn kế thừa

Thay đổi tên của bất động sản trong suốt cuộc đời của bạn sẽ đảm bảo rằng người chết sẽ tiếp quản bất động sản kèo nhà cái trực tiếp người họ muốn có. Ngược lại, nếu bạn không làm một món quà trong suốt cuộc đời và thậm chí chưa chuẩn bị di chúc, bạn sẽ phải thảo luận về bộ phận tài sản thừa kế trong bộ phận thừa kế, có khả năng trở thành một "bộ lạc tranh chấp". Cụ thể, bất động sản thường không tách biệt về thể chất, và thường là trường hợp người thừa kế cũng có thể liên quan đến mối quan hệ.
Ngoài ra, để tránh các vấn đề phân chia, không thể quyết định một người thừa kế duy nhất và trong một số trường hợp, người thừa kế chia sẻ bất động sản. Chia sẻ tài sản này thường có thể dẫn đến những rắc rối trong tương lai và là điều bạn nên tránh bất cứ khi nào có thể. Nếu bạn có thể kèo nhà cái trực tiếp đi bất động sản trong suốt cuộc đời của mình, bạn sẽ cảm thấy nhẹ nhõm vì loại mối quan tâm này.

Biện pháp kế thừa

Thuế quà tặng được đánh thuế vào số tiền định giá tại thời điểm món quà được thực hiện, nhưng thuế thừa kế dựa trên số tiền định giá tại thời điểm chủ sở hữu chết.
Nói cách khác, nếu tài sản tăng trong tương lai, quà tặng được đưa ra trong khi định giá thấp và thuế quà tặng sẽ được tính khi định giá thấp. Nếu dự đoán tăng giá trong tương lai, món quà được đưa ra trong khi định giá thấp có thể thấp hơn thuế thừa kế trong tương lai.
Ngoài ra, nếu thu nhập kèo nhà cái trực tiếp thuê của bạn tiếp tục, tài sản của bạn tại thời điểm thừa kế sẽ tăng, điều này có thể dẫn đến thuế thừa kế lớn hơn. Tuy nhiên, nó không chỉ đơn giản là cái nào có lợi hơn, nhưng nó phụ thuộc vào vụ án, vì vậy cần phải tham khảo ý kiến ​​kế toán thuế trong khi đưa ra quyết định của bạn.

Phòng chống mất trí nhớ

Nếu chủ sở hữu tài sản đã chết phát triển chứng mất trí nhớ, khả năng đánh giá có thể bị giảm và khả năng quản lý tài sản, bán tài sản hoặc chuẩn bị di chúc, có thể không hoàn thành quy trình. Không ai biết liệu bạn có bị chứng mất trí nhớ hay không, vì vậy bạn nên tặng một món quà trong suốt cuộc đời của bạn khi người quá cố có đủ khả năng đánh giá.

Giảm thuế quà tặng đối với bất động sản [thuế đối với thừa kế]

Hệ thống thuế giải quyết thừa kế là một hệ thống trong đó ngay cả khi tài sản được trao kèo nhà cái trực tiếp trẻ em hoặc cháu, khoản thanh toán được thực hiện tại thời điểm thừa kế và không có thuế quà tặng nào được tính kèo nhà cái trực tiếp tổng cộng 25 triệu đồng (khi tài sản được trao kèo nhà cái trực tiếp một đứa trẻ hoặc ông bà. Tuy nhiên, nếu việc thừa kế xảy ra, thuế thừa kế sẽ bao gồm số tiền của món quà được đưa ra trong suốt cuộc đời của anh ta (đánh giá sẽ là giá trị tại thời điểm quà tặng).
Từ tháng 1 năm 2024, khoản khấu trừ cơ bản là 1,1 triệu yên mỗi năm đã được thêm vào. Việc khấu trừ cơ bản không được bao gồm trong khoản khấu trừ đặc biệt của tổng cộng 25 triệu yên.

Khử người phối ngẫu

Nếu một cặp vợ chồng có thời gian kết hôn hơn 20 năm, ngay cả khi họ được tặng một món quà bất động sản dân cư (hoặc tiền mua nó), có tới 20 triệu yên sẽ bị loại khỏi thuế của thuế quà tặng. Khi được sử dụng cùng với thuế năm dương lịch, thuế quà tặng sẽ không được tính với tổng số 21,1 triệu yên.

Những điều cần lưu ý khi kèo nhà cái trực tiếp bất động sản trong cuộc sống

Người ta thường cần phải cẩn thận khi kèo nhà cái trực tiếp đi tài sản trong suốt cuộc đời của họ.
Đầu tiên, thuế quà tặng phải chịu mức thuế cao hơn thuế thừa kế. Nếu tài sản của bạn được định giá, hãy kiểm tra số tiền thanh toán thuế của bạn sẽ là bao nhiêu. Khi một số lượng lớn thuế quà tặng được phát sinh, sẽ cần phải có quỹ thuế, vì vậy nếu bạn chỉ tặng bất động sản, bạn nên đặc biệt cẩn thận. Có thể bạn sẽ phải bán tài sản bạn đã đưa ra. Đó là một ý tưởng tốt để xem xét thời gian của món quà và các trường hợp đặc biệt có thể được sử dụng trong quá trình thừa kế.
Xin hãy cẩn thận khi tặng quà trong vòng 7 năm trước khi sự kế thừa bắt đầu. Có những trường hợp người quá cố đã quyết định rằng tuổi thọ của người quá cố ngắn hơn và món quà được thực hiện vội vàng, nhưng xin vui lòng lưu ý rằng nếu món quà được đưa ra trong vòng 7 năm trước khi việc thừa kế bắt đầu, tài sản được đưa ra sẽ được thêm vào tài sản được thừa kế.
Ngoài ra, với thuế thừa kế, các điều khoản đặc biệt như đất dân cư nhỏ, thường được sử dụng, có thể không có sẵn, vì vậy bạn nên tham khảo ý kiến ​​của một kế toán thuế chuyên ngành trước khi tiến hành.
Điều quan trọng cần lưu ý là khi đăng ký bất động sản, có những chi phí cao hơn như thay đổi tên so với kế thừa.

Món quà thông qua hợp nhất

Đối với những người trước đây đã vận hành bất động sản với tư cách là chủ sở hữu duy nhất, kết hợp công ty sẽ kèo nhà cái trực tiếp phép quà tặng mượt mà hơn kèo nhà cái trực tiếp trẻ em và giảm gánh nặng thuế. Tuy nhiên, nếu bạn chuyển tài sản từ một cá nhân sang một công ty, thuế thu nhập có thể được phát sinh từ việc chuyển nhượng.

phân tán tài sản dưới dạng bồi thường điều hành

Trong trường hợp của một công ty, nếu bạn thuê nó làm điều hành, bạn có thể cung cấp bồi thường điều hành (tiền lương). Bằng cách thuê một người thân trở thành người thừa kế làm giám đốc điều hành và cung cấp bồi thường kèo nhà cái trực tiếp các giám đốc điều hành, bạn có thể cung cấp tài sản một cách hiệu quả trong suốt cuộc đời của mình. Trong trường hợp quà tặng trong suốt cuộc đời, thuế suất quà tặng lên tới 55%, nhưng bồi thường điều hành được coi là thu nhập lương, vì vậy thuế thu nhập được áp dụng kèo nhà cái trực tiếp thu nhập nhưng không áp dụng thuế quà tặng.
Ngoài ra, vì thuế thu nhập đối với các cá nhân là một hệ thống thuế lũy tiến, thu nhập càng cao, thuế thu nhập sẽ tăng càng cao. Nếu một thành viên trong gia đình nhận được như một công ty và phân phối số tiền thu được như một mức lương kèo nhà cái trực tiếp gia đình làm việc như một giám đốc điều hành, thay vì một người cha kiếm được thu nhập bất động sản, thì gánh nặng thuế chung sẽ giảm.
Trong trường hợp của một công ty, tiền lương là một chi phí, giúp giảm lợi nhuận của quản lý nhà ở kèo nhà cái trực tiếp thuê và có thể từ bỏ một số tài sản và cung cấp các biện pháp thuế doanh nghiệp.

Biện pháp kế thừa

Nếu bạn thành lập một công ty quản lý tài sản và chuyển tất cả tài sản của người quá cố kèo nhà cái trực tiếp một công ty quản lý tài sản, chỉ có cổ phiếu của công ty quản lý tài sản đó sẽ phải chịu thuế thừa kế.

dễ phân chia tài sản

Nếu bạn chuyển một tài sản kèo nhà cái trực tiếp một công ty, tài sản sẽ được chuyển đổi thành cổ phiếu trong một công ty, điều này giúp việc chia tài sản rất dễ dàng.
Không giống như cổ phiếu và tiền mặt, bất động sản rất khó phân chia và kèo nhà cái trực tiếp đi từng chút một. Tuy nhiên, nếu bạn sở hữu một công ty bất động sản và kèo nhà cái trực tiếp đi cổ phiếu trong công ty đó từng chút một, thì nó cũng giống như kèo nhà cái trực tiếp đi công ty bất động sản từng chút một kèo nhà cái trực tiếp con cái của bạn. Hơn nữa, bằng cách sử dụng hệ thống quà tặng năm dương lịch và giảm số tiền quà tặng hàng năm xuống còn 1,1 triệu yên, có thể chuyển giao cổ phiếu của Tập đoàn chia mà không có bất kỳ thuế quà tặng nào.
Tuy nhiên, kèo nhà cái trực tiếp đến nay, nếu nhà tài trợ chết, bất kỳ tài sản nào được đưa ra trong vòng ba năm được thêm vào dưới dạng tài sản được thừa kế, nhưng do cải cách thuế từ ngày 1 tháng 1 năm 2024, giai đoạn này sẽ dần dần được kéo dài đến bảy năm đối với tài sản được đưa ra sau năm 2024.

Quà tặng và chuyển tiền chứng khoán

Sự khác biệt chính giữa việc chuyển nhượng cổ phiếu và một món quà cổ phiếu là trong khi việc chuyển nhượng cổ phiếu là "mua và bán", một món quà cổ phiếu là "tặng miễn phí". Nếu bạn sử dụng chuyển nhượng cổ phần, người bán sẽ nhận được tiền thông qua việc chuyển nhượng, nhưng trong trường hợp sức mạnh tài chính của người kế nhiệm là không đủ, không có khả năng hoạt động.
Với quà tặng cổ phiếu, sức mạnh tài chính lớn của người kế nhiệm không phải là một vấn đề, nhưng thuế quà tặng được phát sinh, vì vậy bạn sẽ có nghĩa vụ phải trả thuế quà tặng. Có một vấn đề lớn khác về sự tồn tại của doanh nghiệp, vì vậy bạn cần đưa ra quyết định cẩn thận không chỉ từ quan điểm của chi phí mà còn từ quan điểm của sự kế thừa kinh doanh. (Ngoài ra còn có một hệ thống trì hoãn thuế kèo nhà cái trực tiếp sự kế thừa kinh doanh)

Chuyển nhượng chia sẻ là gì

Chuyển giao chia sẻ có nghĩa là kèo nhà cái trực tiếp đi các cổ phiếu bạn sở hữu với một khoản phí, hoặc bán chúng, thay vì chuyển nhượng cổ phần của riêng bạn miễn phí. Trong trường hợp chuyển giao cổ phiếu được liệt kê, tài sản thường được chuyển đổi thành tiền mặt hoặc đổi thành một điểm đến đầu tư khác, nhưng khi được thành lập như một công ty quản lý tài sản, hầu hết là các công ty chưa niêm yết, vì vậy chuyển giao cổ phiếu có nghĩa là bán quyền quản lý của công ty kèo nhà cái trực tiếp người mua.
M & A đã thu hút sự chú ý như một phương pháp kế nhiệm kinh doanh kèo nhà cái trực tiếp các doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhưng chuyển nhượng cổ phần là một trong những phương thức M & A. Trong trường hợp của M & A, thông thường việc chuyển sang bên thứ ba, nhưng nếu các vấn đề tài chính có thể được giải quyết, có nhiều trường hợp xảy ra sự kế thừa hoặc sự kế thừa của công ty nội bộ. Tuy nhiên, nếu một cổ phiếu được chuyển nhượng, người chuyển nhượng sẽ bị buộc tội thu nhập từ việc bán cổ phiếu và sẽ chịu trách nhiệm phải trả thuế thu nhập.

Món quà của cổ phiếu là gì (chuyển giao cổ phiếu miễn phí)

Một món quà không chỉ là cổ phiếu, mà còn chuyển giao tài sản của riêng bạn kèo nhà cái trực tiếp những người khác miễn phí. Cũng như chuyển tiền, việc kèo nhà cái trực tiếp đi cổ phiếu trong công ty bạn điều hành không chỉ có nghĩa là trao tài sản trong trường hợp của một công ty tư nhân, mà còn trao quyền quản lý của công ty kèo nhà cái trực tiếp người nhận. Nói cách khác, người nhận cổ phiếu sẽ trở thành người kế thừa kèo nhà cái trực tiếp công ty.
Tử kèo nhà cái trực tiếp trẻ em hoặc người thân có nghĩa là một món quà trong suốt cuộc đời của mình, không phải là một khoản thừa kế, vì vậy thuế quà tặng sẽ được phát sinh kèo nhà cái trực tiếp những người nhận đã nhận được tài sản của cổ phiếu (cũng có một hệ thống hoãn lại kèo nhà cái trực tiếp sự kế thừa kinh doanh).

Thay đổi thuế tùy thuộc vào việc tiệc quà tặng là cá nhân hay một công ty

Nếu bạn cung cấp tài sản chứng khoán, thuế sẽ phát sinh, nhưng nội dung thuế sẽ thay đổi tùy thuộc vào việc người nhận là cá nhân hay một công ty.

Nếu một món quà chứng khoán được thực hiện bởi một cá nhân kèo nhà cái trực tiếp một cá nhân, người nhận sẽ bị buộc tội thuế quà tặng. Vì món quà là miễn phí, không có thuế đối với nhà tài trợ. Tuy nhiên, khi quà tặng được trao kèo nhà cái trực tiếp các tập đoàn từ các cá nhân, chúng rất khác với những người kèo nhà cái trực tiếp các cá nhân.
Nếu một cá nhân trao cổ phần kèo nhà cái trực tiếp một công ty, nếu tài sản được đưa ra ở giá thị trường, lợi ích của món quà sẽ phải chịu thuế doanh nghiệp. Cá nhân tặng quà cũng được coi là đã chuyển tài sản quà tặng kèo nhà cái trực tiếp công ty với giá trị thị trường, và do đó được coi là thuế lãi vốn* áp dụng. *Thuế được đánh thuế như được coi là có được vốn. Bạn sẽ bị đánh thuế vào thu nhập trừ đi các chi phí như chi phí mua lại cổ phiếu.

Quà tặng của bất động sản trong cuộc sống, bao gồm cả quà tặng thông qua việc hợp nhất, không chỉ có thể tránh các vấn đề trong quá trình thừa kế, mà còn có thể giúp ngăn ngừa chứng mất trí nhớ và chuyển nhượng tài sản trơn tru.
Tuy nhiên, tùy thuộc vào trường hợp và điều kiện, sẽ có nhiều điểm khác nhau cần cẩn thận và mọi việc cần giải quyết, vì vậy bạn nên xem xét cẩn thận và đưa ra quyết định của mình trong khi tham khảo ý kiến ​​kế toán thuế đáng tin cậy.