kèo nhà cái bóng đáXem xét việc mở rộng "Phương pháp tạo điều kiện tái thiết căn hộ" để tăng tuổi thọ của chung cư

6984_6997

Sự gia tăng các căn hộ lão hóa đang trở thành một vấn đề lớn. Theo Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, vận tải và du lịch, số lượng căn hộ trên 40 tuổi, là 410.000 đơn vị vào năm 2013, ước tính sẽ đạt 1,37 triệu vào cuối năm 2023 và 4,64 triệu đổ nát.

Hình 1: Xu hướng số lượng căn hộ trên 40 tuổi (Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, vận tải và du lịch ước tính)

Nguồn: Đất, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch "Tóm tắt Cải cách thuế Reiwa 2025" (tháng 12 năm 2024)

Đời sống hữu ích của xây dựng bê tông cốt thép là hợp pháp 47 năm, nhưng điều này đã được thiết lập để khấu hao thuế và khác với tuổi thọ thực tế của một tòa nhà. Tuy nhiên, khi việc tái thiết tiến triển theo thời gian, các vấn đề khác nhau như giảm an toàn và giá trị tài sản là một mối quan tâm. Cụ thể, việc thiếu sức cản và sự lão hóa của thiết bị là những vấn đề nghiêm trọng, và trong nhiều trường hợp, tuổi thọ của tòa nhà đang đạt đến giới hạn của nó. Điều cần thiết là cần thiết để hồi sinh các nhà chung cư lâu đời này và để cải thiện các chức năng và đảm bảo an toàn kèo nhà cái bóng đá các thành phố.
Trở ngại lớn nhất trong việc hồi sinh nhà chung cư lão hóa là sự hình thành sự đồng thuận giữa các chủ sở hữu lớp học, tập trung vào vấn đề gánh nặng chi phí. Chi phí xây dựng lại một tòa nhà chung cư do chủ sở hữu lớp chịu, vì vậy ngay cả khi tòa nhà đang già đi, nhiều người không muốn xây dựng lại nó với lý do gánh nặng tài chính. Khi căn hộ ở tuổi, cư dân đang già đi, và thật khó để tưởng tượng rằng di chuyển và thay đổi môi trường sống sau khi tái thiết sẽ là gánh nặng lớn kèo nhà cái bóng đá người già. Ngoài ra, sự suy giảm chức năng và thiếu vốn kèo nhà cái bóng đá các hiệp hội quản lý là những vấn đề chính. Do thiếu quỹ dự trữ sửa chữa, việc sửa chữa cần thiết đôi khi bị hoãn lại, và trong một số trường hợp, một chu kỳ luẩn quẩn đã phát sinh trong đó tòa nhà xấu đi hơn nữa.

Tái thiết căn hộ dựa trên "Đạo luật tạo điều kiện tái thiết căn hộ"

Phương pháp tạo điều kiện tái thiết chung cư "là một yếu tố chính khi xây dựng lại một căn hộ. Các thủ tục pháp lý rất minh bạch và khả năng quản lý quản lý tự nguyện của riêng bạn và duy trì quyền sở hữu.
Đạo luật về các cơ sở tái thiết căn hộ (Tên chính thức: Luật về việc tạo thuận lợi kèo nhà cái bóng đá việc xây dựng lại căn hộ, v.v.) là một hành động có hiệu lực vào năm 2002 để thúc đẩy việc tái thiết và tái thiết các căn hộ cũ. Trước đây, cần có hơn bốn phần năm chủ sở hữu của bộ phận đồng ý tái thiết nhà chung cư, và đã có nhiều trường hợp tiến trình tái thiết không tiến triển do sự hiện diện của đối thủ. Do đó, luật này đã được ban hành với mục đích thư giãn các yêu cầu kèo nhà cái bóng đá chủ sở hữu phân loại đồng ý tái thiết và làm mịn các quy trình liên quan đến tái thiết, kèo nhà cái bóng đá phép tái thiết với hơn hai phần ba hỗ trợ được cung cấp một số điều kiện nhất định được đáp ứng.
Để đối phó với trận động đất lớn ở Đông Nhật Bản năm 2011, sửa đổi đã được thực hiện vào năm 2014 và để tạo điều kiện kèo nhà cái bóng đá việc tái thiết nhà chung cư thiếu sức cản động đất, một hệ thống được thiết lập để bán chung cư và cung cấp một hệ thống đặc biệt để giảm tỷ lệ khối lượng sau khi tái cấu trúc. Hơn nữa, trong lần sửa đổi năm 2020, để tăng cường các nỗ lực duy trì và quản lý các nhà chung cư, kiểm soát sự lão hóa và hồi sinh các chung cư lão hóa, các điều kiện kèo nhà cái bóng đá các nhà chung cư đủ điều kiện để được chứng nhận được mở rộng và một hệ thống phân chia đất trong nhà ở đã được thiết lập.
Đạo luật về việc tạo điều kiện tái tạo chung cư đã được thực hiện hai lần kèo nhà cái bóng đá đến bây giờ, nhưng khó khăn trong việc đạt được sự đồng thuận, chi phí khổng lồ và sự phức tạp của các thủ tục pháp lý vẫn còn trở thành rào cản, và mặc dù nhanh chóng cần phải xây dựng lại và sửa chữa quy mô lớn. Ở khu vực thành thị, việc tái thiết đang tiến triển cùng với các dự án tái phát triển, nhưng ở khu vực nông thôn, bản thân việc tái thiết không thực tế do các vấn đề về lợi nhuận và tác động của sự suy giảm dân số.

Hướng tới việc tạo điều kiện tái thiết các tòa nhà chung cư

Đáp lại nền tảng này, "Cải cách thuế Reiwa 5" được công bố vào tháng 12 năm 2024 đã quyết định xem xét việc tạo ra một hệ thống mới để giải thể và phục hồi các quan hệ sở hữu phân loại theo Đạo luật sở hữu phân loại để tạo điều kiện kèo nhà cái bóng đá việc giải quyết tái thiết. Đạo luật sở hữu phân loại (Tên chính thức: Luật về quyền sở hữu danh mục của các tòa nhà, v.v.) còn được gọi là Đạo luật chung cư, quy định quyền sở hữu khi sở hữu một phần của một tòa nhà, như chung cư. Với sửa đổi này, dự kiến ​​các hệ thống như phá hủy xây dựng, bán đất và đổi mới xây dựng (cải tạo một tòa nhà) sẽ được tạo ra theo Đạo luật sở hữu danh mục.
Ngoài ra, để đáp ứng một hệ thống mới để giải quyết và hồi sinh mối quan hệ sở hữu danh mục này, việc tạo điều kiện kèo nhà cái bóng đá Đạo luật Tái thiết chung cư đang xem xét thiết lập hai thủ tục kinh doanh mới (kết hợp các hiệp hội, v.v.).

• Dự án phá hủy và bán đất căn hộ (tên dự kiến)
  Trong dự án này, một cuộc bỏ phiếu đa số nhất định của chủ sở hữu bộ phận và quyền bầu cử quyết định phá hủy nhà chung cư lão hóa và bán trang web, và thành lập một công đoàn để thực hiện kinh doanh. Điều này sẽ kèo nhà cái bóng đá phép phá hủy các tòa nhà lão hóa và sử dụng hiệu quả trang web.
• Dự án cập nhật căn hộ (cải tạo đơn vị) (Tên dự kiến)
  Trong dự án này, toàn bộ tòa nhà sẽ được cải tạo mà không phá hủy các chung cư hiện có. Một cuộc bỏ phiếu đa số nhất định của chủ sở hữu bộ phận và quyền bầu cử quyết định gia hạn tòa nhà, thành lập một công đoàn và tiến hành kinh doanh. Điều này sẽ cải thiện giá trị và độ bền của tòa nhà, và nhằm mục đích cải thiện môi trường sống.

Hình 2

Nguồn: Đất, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch "Tóm tắt cải cách thuế năm 2025" (tháng 12 năm 2024)

Dự án mô hình kèo nhà cái bóng đá cổ phiếu chung cư lâu đời hơn, v.v.

Để xây dựng lại các nhà chung cư trong tương lai, các chủ sở hữu bộ phận, quan chức chính phủ và các chuyên gia phải làm việc cùng nhau để tìm các biện pháp đối phó linh hoạt hơn.
9917_9969Dự án mô hình kèo nhà cái bóng đá các cổ phiếu chung cư dài hơn, v.v." đang được thực hiện. Đây là một hệ thống hỗ trợ nhằm thúc đẩy tối ưu hóa quản lý nhà chung cư và tái sinh trơn tru. Có hai loại dự án: "Loại mô hình tái sinh hàng đầu" giới thiệu các phương pháp xây dựng mới, vật liệu và các chức năng mới góp phần vào tuổi thọ của nhà chung cư và "loại mô hình tối ưu hóa quản lý" trong đó nhà chung cư với mức độ quản lý thấp cùng với chính quyền địa phương để cải thiện quản lý. Mỗi trợ cấp chi phí từ giai đoạn lập kế hoạch đến giai đoạn xây dựng.
Tại tuyển dụng thứ hai vào năm 2024, bảy người đã được chọn từ 11 ứng dụng, sáu loại mô hình tái sinh hàng đầu (hỗ trợ lập kế hoạch), hai loại mô hình tái sinh hàng đầu (hỗ trợ cải tạo), hai loại mô hình tái tạo hàng đầu (hỗ trợ cải tạo), một loại mô hình tái tạo hàng đầu (hỗ trợ lập kế hoạch).

Xây dựng lại và xây dựng lại các tòa nhà chung cư không chỉ là một vấn đề góp phần tái thiết của các cộng đồng địa phương. Giải quyết vấn đề nhà chung cư lão hóa cũng là về việc bảo vệ môi trường sống an toàn và thoải mái, và có thể nói rằng những nỗ lực tiếp theo của cả hai khu vực công và tư nhân là cần thiết.