top 20 nhà cái uy tín30 triệu yên khi di dời
Khấu trừ đặc biệt và khấu trừ thế chấp,
Bạn chọn cái nào?

Trong thời đại hiện đại này, được hát như top 20 nhà cái uy tín kỷ nguyên của "100 năm cuộc đời", có nhiều cách sống khác nhau. Cuộc sống của chúng tôi là top 20 nhà cái uy tín loạt các lựa chọn mỗi ngày, cho dù chúng tôi chọn con đường sự nghiệp của mình, cho dù chúng tôi đã kết hôn hay độc thân, ở trong nước hay di chuyển ra nước ngoài. Điều tương tự có thể được nói về nhà ở. top 20 nhà cái uy tín số người luôn chọn top 20 nhà cái uy tín nhà cho thuê, trong khi những người khác đã chọn mua nhà nhiều lần. Lần này, chúng tôi sẽ giới thiệu các nghiên cứu trường hợp thực tế để thảo luận về hệ thống cho những người đã nhận thế chấp và mua nhà khi họ chuyển đến top 20 nhà cái uy tín ngôi nhà mới.

Nghiên cứu trường hợp top 20 nhà cái uy tín Thời gian này

Thông tin gia đình

Hồ sơ

chồng:Nhân viên top 20 nhà cái uy tín công ty nước ngoài, thu nhập hàng năm là 9 triệu yên, 37 tuổi

Vợ:Nhân viên văn phòng Thu nhập hàng năm là 4.2 triệu yên, mang thai đứa con thứ hai (dự kiến ​​sinh ra sau sáu tháng)

con:Con gái lớn nhất, 3 tuổi

• Đứa con thứ ba top 20 nhà cái uy tín bạn cũng nên sinh con trong vòng ba năm
• Cũng có thể đứa trẻ sẽ làm việc nhiều lần cho đến khi chúng vào trường tiểu học

Chi tiết tham vấn chính

Tôi đã mua top 20 nhà cái uy tín căn hộ cũ cách đây vài năm, và sau khi mua nó, tôi bắt đầu cải tạo và di dời bản thân mình, nhưng khi con tôi lớn lên và tôi dự định có top 20 nhà cái uy tín đứa con thứ hai, tôi cảm thấy rằng tương lai sẽ bị chật chội. Mong muốn.

Tình trạng top 20 nhà cái uy tín chuyên gia tư vấn

Tạo kế hoạch cuộc sống

Đầu tiên, tạo top 20 nhà cái uy tín kế hoạch cuộc sống (biểu đồ dòng tiền) để làm cho những lo lắng tài chính trừu tượng và lo lắng của bạn có thể nhìn thấy. Lần này, lần đầu tiên chúng tôi xem xét liệu có ổn không khi mua top 20 nhà cái uy tín ngôi nhà riêng mà bạn muốn. Ngoài ra còn có top 20 nhà cái uy tín triển vọng rằng thu nhập hàng năm của top 20 nhà cái uy tín người chồng, người làm việc cho top 20 nhà cái uy tín công ty nước ngoài, sẽ vượt quá 10 triệu yên ở giai đoạn đầu, và có top 20 nhà cái uy tín dự đoán rằng ngay cả khi vợ anh ta làm việc trong thời gian làm việc ngắn hơn, thu nhập và chi tiêu của anh ta sẽ vẫn ổn định. Hơn nữa, ngay cả khi bạn nuôi top 20 nhà cái uy tín đứa trẻ thứ ba mà bạn đang tìm kiếm, có khả năng hệ thống trợ cấp trẻ em sẽ được sửa đổi, vì vậy từ trường trung học, các cặp vợ chồng có thể theo học các trường tư như họ muốn, và thu nhập và chi tiêu sẽ không sụp đổ, và kết luận, đó không phải là vấn đề khi chuyển sang top 20 nhà cái uy tín ngôi nhà bị tách ra.

khấu trừ đặc biệt 30 triệu yên hoặc khấu trừ thế chấp

Người đã tham khảo ý kiến ​​lần này đang di dời. Tôi dự định bán căn hộ mà tôi hiện đang cư trú và sau đó mua top 20 nhà cái uy tín ngôi nhà mới. Nếu tài sản được bán tại thời điểm mua lại, thuế sẽ được phát sinh từ lợi nhuận (thu nhập vốn) sẽ thu được khi tài sản được bán. Thuế là thời gian sở hữu^*phụ thuộc vào những điều sau.

*Thời gian sở hữu kể từ ngày 1 tháng 1 top 20 nhà cái uy tín năm chuyển nhượng

Trong trường hợp của nhà tư vấn hiện tại, việc bán sẽ ở trong vòng năm năm kể từ khi mua nơi cư trú hiện tại, do đó, thuế suất sẽ cao và thuế cao sẽ được phát sinh. Tuy nhiên, khi bán nhà của bạn, có top 20 nhà cái uy tín hệ thống gọi là "khấu trừ đặc biệt là 30 triệu yên khấu trừ đặc biệt để chuyển tài sản dân cư" cho phép bạn khấu trừ tới 30 triệu yên từ mức tăng vốn nếu các điều kiện được đáp ứng. Ngoài ra, khi sử dụng khoản vay mua nhà để xây dựng hoặc mua nhà mới, cũng có hệ thống "giảm thuế thế chấp" cho phép bạn khấu trừ 0,7% số dư thế chấp hàng năm từ số tiền thuế thu nhập trong tối đa 13 năm. Quy tắc là chỉ có top 20 nhà cái uy tín lựa chọn là "top 20 nhà cái uy tín khoản khấu trừ đặc biệt là 30 triệu yên" và "khấu trừ vay mua nhà". Chuyên gia tư vấn tò mò về sự lựa chọn nào sẽ là lựa chọn tốt hơn trong các trường hợp của họ. Hãy kiểm tra số tiền thuế bạn sử dụng mỗi hệ thống để tham khảo ý kiến ​​của bạn.

Đầu tiên, chúng tôi sẽ cung cấp khoản khấu trừ đặc biệt là 30 triệu yên.

Khi tính toán số tiền thuế thu nhập vốn, bạn phải có thu nhập vốn và công thức tính toán thu nhập vốn như sau.

* "Chi phí mua lại" bao gồm số tiền mua, phí môi giới và phí đăng ký đã phát sinh khi mua bất động sản. Ngoài ra, nếu bạn cải tạo tài sản khi mua nó, bạn sẽ cần thêm phí cải tạo và giá trị top 20 nhà cái uy tín tòa nhà sẽ giảm khi tòa nhà già đi, vì vậy bạn cũng sẽ cần xem xét chi phí khấu hao trong thời gian sở hữu.

Ví dụ) Tính toán thu nhập vốn chịu thuế nếu căn hộ hiện tại có thể được bán với giá 66 triệu yên
Chi phí mua cho căn hộ mà bạn hiện đang cư trú (phí mua lại = số tiền mua + phí cải tạo + chi phí linh tinh tại thời điểm mua lại - phí khấu hao^*) là 51,5 triệu yên và phí chuyển nhượng là 2,25 triệu yên

*Chi phí khấu hao là chi phí ghi lại chi phí mua lại top 20 nhà cái uy tín tài sản, tòa nhà, thiết bị cố định đã mua, v.v., được chia trong khoảng thời gian sử dụng tài sản.

Tính toán lợi nhuận vốn ngắn hạn cho chịu thuế

Nói cách khác, nếu bạn nhận được khoản khấu trừ đặc biệt là 30 triệu yên, bạn sẽ được khấu trừ khoảng 4,85 triệu yên tiền thuế.

Tiếp theo, điều gì sẽ xảy ra với khoản khấu trừ thế chấp?

24056_24134

24231_24281

24321_24373
(về nhà ở dài hạn, tuyệt vời với lãi suất 1%)

Như đã đề cập ở trên, người vợ dự định sẽ nghỉ thai sản và chăm sóc trẻ em trong tương lai, và có khả năng cô ấy sẽ sinh ra top 20 nhà cái uy tín đứa trẻ khác. Khoản khấu trừ thế chấp là top 20 nhà cái uy tín hệ thống mà bạn sẽ nhận được thuế bạn phải trả, vì vậy sẽ không có thuế nào có thể được khấu trừ ở nơi đầu tiên trong thời gian bạn không nộp thuế do nghỉ thai sản hoặc nghỉ việc chăm sóc trẻ em. Vì vậy, chúng ta cũng sẽ tính toán tính toán giả định rằng không có khoản khấu trừ nào trong hai năm đầu tiên, trong đó khoản khấu trừ nhiều nhất là cao nhất.

Số tiền khấu trừ thế chấp khi bao gồm hai năm nghỉ thai sản, nghỉ việc chăm sóc trẻ em, v.v. (để lâu dài, nhà ở tuyệt vời với lãi suất 1%)

Nhìn vào kết quả, "Khấu trừ thế chấp nhà" bao gồm hai năm nghỉ thai sản và nghỉ việc chăm sóc trẻ em là khoảng 5,33 triệu yên và "khoản khấu trừ đặc biệt là 30 triệu yên" là khoảng 4,85 triệu yên, cho thấy "khấu trừ thế chấp nhà".

Kết luận

Trong trường hợp của khách hàng lần này, số tiền trả nợ cho thế chấp sẽ tăng lên khi bạn chuyển từ top 20 nhà cái uy tín căn hộ sang top 20 nhà cái uy tín ngôi nhà tách rời, nhưng các điểm dưới đây không ảnh hưởng nhiều đến cuộc sống của bạn và ngay cả sau khi kiểm tra biểu đồ dòng tiền, số tiền trả nợ sẽ được tăng lên.

Phụ cấp trẻ em từ tháng 10 năm 2024 (thanh toán vào tháng 12 năm 2024) dự kiến ​​sẽ bị bãi bỏ, các hạn chế thu nhập được mở rộng cho đến khi học sinh trung học (ngày 31 tháng 3 sau khi đến tuổi 18) và tăng lên 30.000 yên mỗi tháng cho những người đã ở với con thứ ba của họ. Người ta hy vọng rằng ngay cả những người được cho là đã phải chịu các hạn chế thu nhập theo hệ thống trước đó cũng đủ điều kiện nhận trợ cấp trẻ em trong tương lai, vì vậy chúng tôi cũng phản ánh số tiền thu nhập của họ và cuối cùng quyết định rằng sẽ là top 20 nhà cái uy tín vấn đề để đưa ra quyết định để hòa bình.

Ngoài ra, liên quan đến việc nên chọn giữa "khoản khấu trừ đặc biệt là 30 triệu yên" hay "khấu trừ thế chấp", mô phỏng này cho thấy số tiền khấu trừ sẽ lớn hơn nếu bạn chọn khoản khấu trừ thế chấp. Tuy nhiên, kết quả có thể thay đổi tùy thuộc vào giá bán thực tế của căn hộ bạn đang cư trú và phong cách làm việc trong tương lai của vợ bạn. Chúng tôi đã khuyên rằng nếu triển vọng tương lai của chúng tôi thay đổi đáng kể, vui lòng liên hệ lại với chúng tôi. Kết quả của lối sống và tình hình gia đình của mỗi người sẽ thay đổi đáng kể. Thay vì tiến về phía trước với sự lo lắng, bạn có thể tham khảo ý kiến ​​của top 20 nhà cái uy tín người lập kế hoạch tài chính để tạo ra top 20 nhà cái uy tín kế hoạch sẽ khiến bạn cảm thấy an toàn trong tương lai. Chúng tôi khuyên bạn nên tư vấn top 20 nhà cái uy tín người lập kế hoạch tài chính để đảm bảo bạn có thể mua nhà top 20 nhà cái uy tín cách an toàn.