[2025 Phiên bản]Với việc cắt giảm thuế thế kèo nhà cái 1 (khấu trừ)
Bạn sẽ quay lại bao lâu?Giải thích các phương pháp tính toán, yêu cầu ứng dụng, thủ tục khai thuế, v.v.

Tổng quan giảm thuế cho vay mua nhà

Giảm thuế thế kèo nhà cái 1 là một hệ thống trong đó khấu trừ thuế đối với các khoản vay được sử dụng khi mua nhà và là một phần của chính sách của Nhật Bản để hỗ trợ mua lại nhà ở. Mục đích của hệ thống này là để thúc đẩy việc có được các cá nhân, cải thiện môi trường sống và kích thích hoạt động kinh tế. Ưu điểm chính của việc cắt giảm thuế thế kèo nhà cái 1 là họ giảm bớt gánh nặng tài chính đối với người mua nhà bằng cách giảm gánh nặng thu nhập và thuế cư trú.

Nếu một cá nhân sử dụng thế kèo nhà cái 1, v.v. để xây dựng, mua lại, hoặc mở rộng hoặc cải tạo nhà của mình (sau đây gọi là "mua lại, v.v." và sử dụng nó để có số lượng (khấu trừ đặc biệt các khoản vay nhà ở, v.v.) từ số tiền thuế thu nhập cho mỗi năm sau năm sử dụng để cư trú. Như thể hiện trong sơ đồ trên, giới hạn cho vay và thời gian khấu trừ cho ngoại lệ đặc biệt này sẽ thay đổi tùy thuộc vào phân loại nhà, v.v. và năm cư trú.

Tiếp theo, chúng ta hãy xem bao nhiêu kèo nhà cái 1 trừ sẽ được thực hiện trong một ví dụ cụ thể.

*Đây là một mô phỏng và không đảm bảo một số tiền nhất định, v.v.

Vì vậy, tính toán số tiền kèo nhà cái 1 trừ tối đa trong một năm (tùy thuộc vào loại nhà ở và yêu cầu),

Số dư thế kèo nhà cái 1 vào cuối năm x 0,7% là
Lần này, số tiền vay thế kèo nhà cái 1 là chủ hộ (47,6 triệu yên) và người phối ngẫu (20,4 triệu yên). Nếu bạn vay theo các điều kiện trên, số dư thế kèo nhà cái 1 vào cuối năm 2025 do mô phỏng kế hoạch trả nợ của Cơ quan Tài chính Nhà ở Nhật Bản sẽ là chủ hộ gia đình (46,33 triệu yên) và người phối ngẫu (19,85 triệu yên). Vì thế,
kèo nhà cái 1 trừ cho chủ hộ là 46,33 triệu yên x 0,7% = 3243 triệu yên (②)
kèo nhà cái 1 trừ của người phối ngẫu là 19,85 triệu yên x 0,7% = 138.900 yên (②).

Số tiền mua thực tế x 0,7% là
Số tiền mua thực tế là giá mua lại tòa nhà (45 triệu yên) và giá thu hồi đất (20 triệu yên), và trợ cấp cho việc mua lại tòa nhà là 800.000 yên, và tỷ lệ vốn chủ sở hữu là 7 người hộ gia đình và 3 vợ chồng. Vì thế,
Giá mua lại là 45 triệu yên - 800.000 Yen = 44,2 triệu yên
Số tiền kèo nhà cái 1 trừ cho chủ hộ là (44,2 triệu yên x 0,7 + 20 triệu yên x 0,7) x 0,7% = 3145 triệu yên (③)
kèo nhà cái 1 trừ cho người phối ngẫu là (44,2 triệu yên x 0,3 + 20 triệu yên x 0,3) x 0,7% = 134.800 yên (③).

Thuế thu nhập thực tế và thuế cư trú được kèo nhà cái 1 trừ là:
Thuế thu nhập và thuế cư trú cho năm 2025 sẽ là chủ hộ gia đình (Thuế thu nhập 314.000 Yen/Thuế cư trú 375.000 yên) và người phối ngẫu (Thuế thu nhập 105.000 Yen/Thuế cư trú 208.000 Yen). Ngoài ra, số tiền khấu trừ thế kèo nhà cái 1 tối đa cho thuế cư trú là 975.000 yên.
kèo nhà cái 1 trừ cho chủ hộ là 314.000 Yen + 97.500 Yen = 411.500 Yen (④)
kèo nhà cái 1 trừ cho người phối ngẫu là 105.000 yên + 975.000 yên = 202.500 yên (④).

Số tiền kèo nhà cái 1 trừ cuối cùng được áp dụng cho số tiền thấp nhất, vì vậy
Số tiền kèo nhà cái 1 trừ cho chủ hộ là 314.450.000 yên, 15.000 yên, 25.000 yên, 25.000 yên, 314.500 yên và 45.000 yên, số lượng thấp nhất là 314.500 yên.
kèo nhà cái 1 trừ cho người phối ngẫu là 1348.000 yên, 235.000 yên, 23.890.000 yên, 33.134.800 yên và 202.500 yên, số lượng thấp nhất, 33.134.000 yên.

Nếu bạn đang thế kèo nhà cái 1 mà không phải trả tiền hoặc với các chi phí khác nhau, số tiền thường sẽ thấp hơn cho "Số dư thế kèo nhà cái 1 vào cuối năm x 0,7%" và "③ số tiền mua thực tế x 0,7%" so với "cân bằng thế kèo nhà cái 1 vào cuối năm x 0,7%". Ngay cả khi bạn thực hiện một khoản thế kèo nhà cái 1 mà không có bất kỳ khoản thanh toán nào hoặc các chi phí khác, nếu bạn nhận được trợ cấp, có khả năng cao hơn là "số tiền mua thực tế x 0,7%" sẽ thấp hơn số dư thế kèo nhà cái 1 "2)" vào cuối năm x 0,7%".

Chúng tôi cũng sẽ tính toán giống nhau cho năm thứ hai và hơn thế nữa, nhưng các số ① và ③ về nguyên tắc vẫn giữ nguyên.

Như đã đề cập ở trên, người ta đã phát hiện ra rằng chủ hộ sẽ giảm 314.500 yên và người phối ngẫu sẽ giảm 134.800 yên. Tuy nhiên, bất kể bạn bắt đầu sống ở nhà ở nào, việc cắt giảm thuế sẽ không phải lúc nào cũng được kèo nhà cái 1 nhận. Kiểm tra những yêu cầu có sẵn cho bạn để nhận được cắt giảm thuế thế kèo nhà cái 1.

Yêu cầu nhận giảm thuế thế kèo nhà cái 1

Yêu cầu ứng dụng chính để giảm thuế thế kèo nhà cái 1 (chung)

Đủ điều kiện giảm thuế thế kèo nhà cái 1, tất cả các điều kiện sau đây phải được đáp ứng:

1. (1)Nếu bạn xây dựng hoặc mua một ngôi nhà mới
   Bạn phải bắt đầu sống trong vòng sáu tháng kể từ ngày ngôi nhà được hoàn thành và tiếp tục sống cho đến ngày 31 tháng 12.
2. (2)Kích thước của Ngôi nhà và các yêu cầu thu nhập
   ・ kích thước nhà 50m²Trên đây phải là lượng không gian bạn sống trong ít nhất một nửa toàn bộ ngôi nhà.
   Thu nhập (tổng số tiền thu nhập) trong năm phải chịu giảm thuế thế kèo nhà cái 1 phải dưới 20 triệu yên. Tuy nhiên, ngôi nhà rộng 40m²Hơn 50m², số tiền sẽ được áp dụng ngay cả khi số tiền dưới 10 triệu yên.
3. (3)Điều kiện thế kèo nhà cái 1
   Một thế kèo nhà cái 1 phải được thanh toán theo từng đợt trong hơn 10 năm và vay từ một tổ chức tài chính đáng tin cậy như ngân hàng. (Mượn từ cha mẹ hoặc người quen không được áp dụng.)
4. (4)Không có đặc sản nào khác được sử dụng
   kèo nhà cái 1 trừ đặc biệt của 30 triệu yên kèo nhà cái 1 trừ đặc biệt để chuyển nhượng tài sản dân cư ", vv không được áp dụng trong ba năm, bao gồm cả năm cư trú và hai năm trước đó.
5. (5)Cách mua nhà
   Không có được ngôi nhà từ người thân hoặc ai đó có mối quan hệ đặc biệt.

Ngoài ra, kích thước của ngôi nhà được xác định bởi khu vực độc quyền được liệt kê trong sổ đăng ký và khu vực chung không được bao gồm trong tòa nhà chung cư. Hơn nữa, trong trường hợp của một nhà cửa hàng, khu vực được tính toán dựa trên khu vực chỉ dành cho khu dân cư.

Yêu cầu áp dụng theo phân loại nhà ở, v.v.

Để được giảm thuế thế kèo nhà cái 1, các yêu cầu sau đây phải được đáp ứng cho từng loại nhà:

1. (1)Nhà ở tuyệt vời dài hạn
   Một ngôi nhà đã được chứng minh là được chứng nhận là một ngôi nhà chất lượng cao dài hạn.
   

   Hệ thống chứng nhận nhà ở tuyệt vời dài hạn

2. (2)Xây dựng carbon thấp
   Nhà ở đã được chứng minh là các tòa nhà carbon thấp để quảng bá các thành phố carbon thấp.
3. (3)Các tòa nhà cụ thể (được coi là các tòa nhà carbon thấp)
   Một ngôi nhà đã được chứng minh bởi các thành phố và những nơi khác như một tòa nhà carbon thấp được xây dựng theo dự án phát triển đô thị được chứng nhận.
4. (4)Nhà ở tiết kiệm năng lượng của ZEH
   Một ngôi nhà đặc biệt tiết kiệm năng lượng và đã được chứng minh là có hiệu suất vượt xa các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng.

   ZEH "Sử dụng năng lượng một cách khôn ngoan"

5. (5)Nhà ở đáp ứng các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng
   Một ngôi nhà đã được chứng minh là đáp ứng các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng.

Tôi nghĩ rằng bạn có biết hoặc không có đại lý bất động sản nào, vì vậy tôi khuyên bạn nên kiểm tra.

Bây giờ bạn đã xác nhận các yêu cầu của ứng dụng, điều quan trọng tiếp theo là các thủ tục thực sự được giảm thuế thế kèo nhà cái 1.

Quy trình khai thuế và quy trình điều chỉnh cuối năm

Các tài liệu và quy trình bắt buộc để khai thuế và điều chỉnh cuối năm

Quy trình nhận giảm thuế thế kèo nhà cái 1 khác nhau giữa năm đầu tiên và năm thứ hai và sau đó.

Năm đầu tiên (năm đầu tiên)

Khi bạn nhận được giảm thuế thế kèo nhà cái 1 lần đầu tiên, bạn sẽ cần nộp tờ khai thuế. Đính kèm các tài liệu sau đây vào mẫu khai thuế có thông tin cần thiết được điền và gửi đến Văn phòng Thuế.

• Giấy chứng nhận cho các khoản vay kiếm được liên quan đến quỹ mua lại nhà ở
• Các tài liệu cần thiết khác theo điều kiện

Năm thứ 2 trở lên

Đối với những người có thu nhập lương, không cần phải khai thuế từ năm thứ hai trở đi. Nếu bạn nộp "Giấy chứng nhận khấu trừ đặc biệt cho các khoản vay nhà ở, v.v. để điều chỉnh cuối năm, một tuyên bố khấu trừ đặc biệt cho các khoản vay nhà ở, v.v. hoặc "Chứng nhận số dư các khoản vay cuối năm liên quan đến quỹ mua lại nhà ở" được gửi bởi Văn phòng Thuế cho chủ lao động của bạn, bạn sẽ có thể nhận được khoản khấu trừ trong suốt việc điều chỉnh cuối năm. Đừng quên chuẩn bị các tài liệu cần thiết để đảm bảo rằng bạn nhận được việc cắt giảm thuế thế kèo nhà cái 1.

Tài liệu thường được yêu cầu

Để nhận khoản khấu trừ thế kèo nhà cái 1 trên tờ khai thuế của bạn, bạn phải gửi các tài liệu sau:

Tài liệu để thêm khi cần

Tài liệu cần thiết tùy thuộc vào loại nhà

Tóm tắt

Các thủ tục nhận giảm thuế thế kèo nhà cái 1 có vẻ phức tạp, nhưng biết thông tin chính xác và chuẩn bị các tài liệu cần thiết sẽ giúp bạn tiến hành trơn tru. Để làm điều này, điều quan trọng trước tiên là kiểm tra các yêu cầu giảm thuế thế kèo nhà cái 1. Hãy chắc chắn rằng bạn đáp ứng các tiêu chuẩn như thu nhập hàng năm, số tiền cho vay và không gian sàn nhà trước.

Khi tính toán số tiền cắt giảm thuế thế kèo nhà cái 1, thật dễ dàng để quên tính số tiền mua thực tế. Xin lưu ý rằng nếu bạn đang thế kèo nhà cái 1 với các chi phí khác nhau hoặc nhận trợ cấp, "Số tiền mua thực tế x 0,7%" có thể là số tiền giảm thuế thế kèo nhà cái 1. Và tận dụng tốt việc cắt giảm thuế thế kèo nhà cái 1 để tiến lên với kế hoạch tài chính của bạn một cách khôn ngoan.