6412_6521

"Tin tưởng" là gì

"Tin tưởng" không có ý nghĩa đơn giản và có một lịch sử sâu sắc, mà chỉ cần đặt ra, một niềm tin đề cập đến việc chuyển quyền sở hữu tài nhà cái uy tín 789 do đất đai, tòa nhà, v.v., và để lại cho người khác để quản lý, quản lý và xử lý nó. Khi quyền sở hữu đất đai hoặc tòa nhà được gọi là "tài nhà cái uy tín 789 tin cậy", chủ sở hữu đất hoặc tòa nhà ủy thác quản lý, vận hành và xử lý cho người khác (Trustholder) sẽ tham gia vào một thỏa thuận ủy thác với người được giao (Trustholder, Trust Bank, v.v.) (1 của Hình 1). Tiếp theo, người được ủy thác bán quyền sở hữu đất đai và xây dựng cho người được ủy thác (chẳng hạn như ngân hàng ủy thác), vì vậy quyền sở hữu được chuyển nhượng (cùng).

Hình 1: Chức năng của sự tin tưởng trong chứng khoán hóa bất động nhà cái uy tín 789

Người được ủy thác (như ngân hàng ủy thác) đưa ra hành động của quyền sở hữu cho người được ủy thác dưới dạng một chứng khoán được gọi là "quyền thụ hưởng tin cậy" và trao nó cho người được ủy thác (cùng). Người được ủy thác (như ngân hàng ủy thác) sẽ thực hiện các hoạt động để tăng lợi nhuận bằng cách cho thuê đất hoặc tòa nhà cho bên thứ ba và sẽ mang lại cho người được ủy thác lợi nhuận kết quả (cùng).
Nếu chúng ta nhìn nó từ một góc độ khác, trong thế giới tin cậy, đất và tòa nhà thực tế và các khoản thu thu được từ nhà cái uy tín 789 phẩm thực tế dựa trên khái niệm "các đối tượng khác nhau". Rõ ràng, nhưng mục đích chính của vùng đất là sở hữu và sống trong đó, và canh tác đất để trồng ngũ cốc và rau. Mặc dù đất đai và các tòa nhà tiếp tục tồn tại, chúng sẽ không di chuyển, và sẽ không kiếm được bất kỳ lợi nhuận nào. Chỉ bằng cách bán hoặc cho vay tất cả hoặc một phần của nó cho người khác mới có thể kiếm được lợi nhuận. Điều tương tự cũng xảy ra với tòa nhà. Bạn không kiếm được bất kỳ lợi nhuận nào chỉ bằng cách sở hữu nó.

Nó cũng có thể được coi là một sự tách biệt của các quyền khi bất động nhà cái uy tín 789 như đất đai hoặc tòa nhà thay đổi thành "quyền thụ hưởng tin cậy". Bên ngoài, đó là "quyền sở hữu" trong bất động nhà cái uy tín 789 và thực tế là quyền (có quyền tin tưởng) cho phép bạn nhận được phân phối doanh thu thông qua việc sử dụng bất động nhà cái uy tín 789 (như bán hàng hoặc cho thuê).

Giảm chi phí phân phối

Lý do lớn nhất mà các chức năng tin cậy hoạt động trong chứng khoán hóa bất động nhà cái uy tín 789 là lợi thế về thuế của họ. Khi chuyển quyền cho một bất động nhà cái uy tín 789, nếu bạn chuyển quyền cho SPC (Công ty mục đích đặc biệt) từ nhà thầu (người khởi tạo, người khởi tạo, v.v.) sang SPC (Công ty mục đích đặc biệt) trong khi rời khỏi bất động nhà cái uy tín 789 là "chủ sở hữu" sẽ có thuế mua lại bất động nhà cái uy tín 789, và nếu bạn mua hoặc bán nó, bạn sẽ phải chịu thuế giấy phép đăng ký. Nếu gánh nặng thuế phát sinh trên SPC, người chơi chính trong chứng khoán hóa bất động nhà cái uy tín 789 và bên phải chứng khoán hóa, sẽ có một chi phí không cần thiết cho chứng khoán hóa và chi phí này sẽ được chuyển nhượng, dẫn đến giảm lợi ích có lợi.
Tuy nhiên, nếu bạn sử dụng bất động nhà cái uy tín 789 làm lợi ích có lợi, thuế mua lại bất động nhà cái uy tín 789 sẽ không được phát sinh, và đăng ký và thuế giấy phép sẽ trở thành chi phí đăng ký ủy thác, có thể giảm thêm. Điều này dường như được hiểu là kết quả của sự khác biệt đăng ký, vì việc chuyển nhượng bất động nhà cái uy tín 789 là chuyển giao quyền sở hữu (quyền sở hữu), trong khi việc chuyển lợi ích có lợi trong niềm tin là chuyển giao "khiếu nại".

Không áp dụng cho Đạo luật kinh doanh được chỉ định bởi bất động nhà cái uy tín 789

Thực tế là Đạo luật kinh doanh chung được chỉ định bất động nhà cái uy tín 789 (Luật không xác định) cũng là một lợi thế trong việc sử dụng chức năng ủy thác. Nếu nhà thầu (người khởi tạo, người khởi tạo, v.v.) chuyển quyền sở hữu tài nhà cái uy tín 789 thực tế sang SPC hoặc tương tự, có khả năng luật không xác định sẽ được áp dụng.
Nếu luật không xác định được áp dụng, giấy phép sẽ được yêu cầu cho các doanh nghiệp chứng khoán hóa. Do đó, các quy định kinh doanh cũng sẽ phải chịu các hạn chế đối với doanh nghiệp và doanh nghiệp sẽ không thể phát triển một doanh nghiệp chứng khoán hóa linh hoạt. Luật không xác định đã được ban hành vào năm 1995 để tăng số lượng người chịu trách nhiệm chứng khoán hóa bất động nhà cái uy tín 789, với mục đích bán bất động nhà cái uy tín 789 đã được muối là tài nhà cái uy tín 789 thế chấp cho các khoản nợ xấu của các ngân hàng và dẫn đến phục hồi kinh tế. Mặc dù nó đã được sửa đổi hai lần trong năm 2013 và 2018, các hạn chế vẫn còn do phương pháp vốn và tài chính.

Có thể được sử dụng bởi các ngân hàng ủy thác

Bất động nhà cái uy tín 789 tin cậy có lợi thế là ngân hàng ủy thác trở thành chủ sở hữu của bất động nhà cái uy tín 789, đảm bảo rằng tài nhà cái uy tín 789 được quản lý, vận hành và xử lý được thực hiện. Số lượng người được ủy thác đã tăng lên do các sửa đổi của Đạo luật ủy thác và Đạo luật Kinh doanh ủy thác, nhưng các ngân hàng tin cậy, đã tự hào về hồ sơ và ủy thác với tư cách là các công ty ủy thác kể từ trước chiến tranh, đã chịu trách nhiệm chịu trách nhiệm cho đến khi xử lý bất động nhà cái uy tín 789 cuối cùng, ở cùng mức độ như có một sự đảm bảo nhất định trong kinh doanh chứng khoán hóa.

Ngân hàng tin cậy là các tổ chức tài chính "hoạt động kết hợp" ngân hàng. Vì lý do này, nó phải chịu các hạn chế nghiêm ngặt trong hoạt động của nó như là một tổ chức tài chính với một nhiệm vụ công cộng cao. Các ngân hàng ủy thác toàn thời gian hiện đang được Cơ quan Dịch vụ Tài chính yêu cầu tập trung nhiều hơn vào các nhiệm vụ quản lý tài nhà cái uy tín 789 của họ, đây là trách nhiệm của các ngân hàng ủy thác. Trong vài năm qua, các cơ quan tài chính đã ngày càng nghiêm ngặt về "nghĩa vụ ủy thác" trong thế giới tài chính.

Chứng khoán hóa chỉ có 20 năm lịch sử, và người ta hy vọng rằng nó sẽ trở nên phổ biến hơn trong tương lai, nhưng sự tồn tại của các ngân hàng tin cậy có uy tín xã hội cao và doanh nghiệp chính của họ là quản lý tài nhà cái uy tín 789 có thể sẽ tăng nhiều hơn trong thế giới chứng khoán hóa bất động nhà cái uy tín 789.