Từ tháng này, chúng tôi sẽ giải thích những rủi ro trong quản lý nhà ở kèo nhà cái 1 thuê và cách tránh chúng về chủ đề "6 rủi ro lớn trong quản lý nhà ở kèo nhà cái 1 thuê".

Sáu rủi ro được đề cập trong tính năng đặc biệt là gì?

. Có những rủi ro khác có sẵn, nhưng trong câu chuyện chính, tôi muốn thu hẹp nó xuống sáu điểm này.

Tập đầu tiên là về "Rủi ro chỗ trống".
Vị trí tuyển dụng là mối quan tâm nhất khi quản lý nhà ở kèo nhà cái 1 thuê. Tuy nhiên, không thể tránh khỏi số lượng vị trí tuyển dụng sẽ gần như bằng không. kèo nhà cái 1 dù một tài sản kèo nhà cái 1 thuê phổ biến đến đâu, sẽ có một khoảng thời gian trống do nhập cảnh và trục xuất do người thuê được thay thế sớm nhất. Ngoại trừ những khoảng thời gian khó hiểu như vậy, chúng tôi muốn giữ chỗ trống càng ngắn càng tốt.
Vậy làm thế nào chúng ta có thể giảm số lượng phòng trống? Hãy nghĩ về nó từ ba quan điểm.

Nhà kèo nhà cái 1 thuê rất khó mở

Đầu tiên, bạn cần xây dựng (mua) một tài sản kèo nhà cái 1 thuê không có khả năng bị bỏ trống.
Tôi sẽ liệt kê các điểm cần xem xét khi xây dựng (mua) một nhà ở kèo nhà cái 1 thuê không có khả năng bị bỏ trống.

1. 1) Tài sản phải đáp ứng nhu cầu của người thuê
   Các ví dụ cụ thể bao gồm ngoại thất đẹp và rất nhiều không gian lưu trữ, không gian lưu trữ được phát triển tốt, mức độ bảo mật cao và một thiết bị liên quan đến nước cao.
   lý do đằng sau điều này là khi người thuê chọn một tài sản, về cơ bản họ bắt đầu bằng cách tìm kiếm trên PC hoặc điện thoại thông minh của họ. Do đó, nó được yêu cầu là một tài sản trông tuyệt vời trên trang web.
2. 2) Kế hoạch sàn phải được điều chỉnh với môi trường xung quanh
   Không cần phải nói, nhưng kế hoạch sàn phải phù hợp với môi trường xung quanh. Đó là một loại gần các trường đại học và trường dạy nghề, và một loại gia đình trong khu dân cư.
3. 3) Thuê là phù hợp
   Cài đặt tiền thuê cao sẽ cải thiện mô phỏng doanh thu, nhưng nếu nó cao hơn đáng kể so với tiền thuê nhà xung quanh, việc tuyển dụng sẽ khó khăn và cơ hội có sẵn sẽ tăng lên.
   Bạn phải nhận được tiền thuê phù hợp từ công ty quản lý, v.v. và lắp ráp mô phỏng doanh thu dựa trên tiền đề đó.

Tăng cường tuyển dụng người thuê

Khi tìm kiếm người thuê nhà kèo nhà cái 1 thuê nhà ở, người thuê thường được tuyển dụng bởi một công ty bất động sản qua trung gian người thuê (công ty khách hàng) thông qua công ty quản lý. Nếu vị trí tuyển dụng tiếp tục, yêu cầu công ty hòa giải này "đảm bảo bạn làm hết sức mình" cũng sẽ giúp giảm thời gian trống.

dự đoán chỗ trống

Điều cuối cùng là dự đoán rủi ro trống trước. Có một khái niệm rằng rủi ro được gọi là "khủng hoảng", nhưng trong thế giới đầu tư, nó có nghĩa là "dự đoán khác nhau" mạnh mẽ hơn. Như tôi đã viết lúc đầu, tôi không nghĩ số lượng chỗ trống sẽ hoàn toàn bằng không. Do đó, cần phải dự đoán chỗ trống và tạo ra một mô phỏng doanh thu thay vì luôn mong đợi nó được đặt đầy đủ.
Ví dụ, trong một ngôi nhà kèo nhà cái 1 thuê với 10 phòng, chúng tôi hy vọng rằng một phòng sẽ bị bỏ trống trong hai tháng mỗi năm.
Tất nhiên, nếu bạn có thỏa thuận kèo nhà cái 1 thuê lại (thỏa thuận kèo nhà cái 1 thuê một lần) với công ty quản lý, tiền thuê sẽ được tính theo thỏa thuận kèo nhà cái 1 thuê lại, vì vậy thực tế bạn không cần phải giả định vị trí tuyển dụng này, nhưng trong trường hợp mô phỏng doanh thu, tốt hơn là phải tính đến giả định rằng không có thỏa thuận kèo nhà cái 1 thấy.

Khi quản lý nhà ở kèo nhà cái 1 thuê, rủi ro liên quan nhất là trống. Xin vui lòng sử dụng điều này như một tài liệu tham khảo.