Trong sáu bài viết tiếp theo, chúng tôi sẽ trình bày dữ liệu cần thiết cho việc trực tiếp kèo nhà cái, giải thích cách giải thích, sử dụng và thu thập dữ liệu, bao gồm các ví dụ.
Tất cả dữ liệu được bảo hiểm đều có sẵn (bất cứ ai cũng có thể nhận được nó với Internet). Trong cột này, chúng được phân tích và tạo biểu đồ và bảng, nhưng người đọc có thể truy cập nó nếu họ quan tâm và xem dữ liệu gốc.

Trong phiên đầu tiên, chúng tôi sẽ xem xét nhân khẩu học, là những chỉ số quan trọng cho nhà ở cho thuê. Chỉ số quan trọng nhất để thuê quản lý nhà ở là số lượng hộ gia đình. Như trường hợp trong tin tức, người ta cho rằng tác động của sự suy giảm dân số trong thị trường nhà đất sẽ lớn, nhưng chính xác hơn, nó bị ảnh hưởng bởi các xu hướng trong số lượng hộ gia đình.

Đầu tiên, hãy xem xét số lượng hộ gia đình của 47 quận.
Hình 1 là một chỉ số về số lượng hộ gia đình vào năm 2030, với năm 2015 là 100.

Hình 1: So sánh các hộ gia đình theo quận năm 2030 (2015 = 100)

Nguồn: Viện quốc gia về các vấn đề dân số, "Ước tính trong tương lai cho số lượng hộ gia đình ở Nhật Bản (ước tính của tỉnh)"

Số lượng hộ gia đình sẽ tăng trong một thời gian ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, tình hình giảm dần từ khoảng năm 2030, nhưng thậm chí so với năm 2015 và 2030, nó thường ở mức 100.
Trong các thành phố khu vực, số lượng sẽ giảm dần. Ngay cả ở các khu vực có số lượng dân số vượt quá 15%, số lượng hộ gia đình đang giảm ít hơn thế. Nhìn trên toàn quốc, nó là 96,8% từ năm 2015 đến 2030, với 107 ở tỉnh Okinawa, số lượng hộ gia đình lớn nhất và 86 trong tỉnh Akita, số lượng hộ gia đình lớn nhất vào năm 2030.

Tiếp theo, chúng ta hãy xem các số giới hạn trong các hộ gia đình đơn lẻ. Xu hướng trong các hộ gia đình đơn lẻ là một chỉ số rất quan trọng trong việc dự đoán nhu cầu nhà ở cho thuê. Điều này là do thực tế là hầu hết mọi người sống một mình (sống một mình) đều được thuê nhà. 70% đến 75% hộ gia đình đơn lẻ ở các thành phố lớn và 60% đến 65% các thành phố địa phương sống trong nhà ở cho thuê. Trung bình quốc gia là khoảng 63%. *1

8547_8575

Hình 2: So sánh số lượng hộ gia đình đơn lẻ theo tỉnh năm 2030 (2015 = 100)

8733_8773

Nhìn vào so sánh giữa năm 2015 và 2030, mức trung bình quốc gia là 106, vượt quá 100 trên 46 trên 47 quận. Nơi duy nhất trong tỉnh Kochi là 97. Các yếu tố được cho là các yếu tố như sự khác biệt về thời gian mất các cặp vợ chồng do lão hóa, hôn nhân muộn và tăng số lượng ly hôn. Con số này có thể được nói để chỉ ra rằng nhu cầu cho thuê là vững chắc ngay cả ở các thành phố khu vực.
Nhân tiện, Tokyo có số lượng hộ gia đình lớn thứ tư, nhưng có lẽ vì đã có nhiều hộ gia đình duy nhất, đó là 102 từ năm 2015 đến 2030, trở thành nơi thứ 35.

Cuối cùng, chúng ta hãy xem số lượng hộ gia đình bao gồm cha mẹ đơn thân và con cái.

Hình 3: So sánh các hộ gia đình bao gồm cha mẹ đơn thân và con cái vào năm 2030 (2015 = 100)

Nguồn: Viện các vấn đề dân số quốc gia, "Ước tính trong tương lai cho số lượng hộ gia đình ở Nhật Bản (ước tính của tỉnh)"

Do sự gia tăng số lượng người được gọi là bà mẹ đơn thân và ly hôn, số lượng vượt quá 100 trong 44 trong số 47 quận. Đất nước này có 113, với sự gia tăng lớn nhất ở Tokyo, so với 126, và tốc độ tăng trưởng thấp nhất trong tỉnh Akita có 97. Người ta nói rằng nhiều người sống trong nhà ở cho thuê, giống như các hộ gia đình độc tấu.

Bây giờ, Nhật Bản sẽ phát triển một xã hội với dân số suy giảm. Tuy nhiên, số lượng hộ gia đình đã giảm dần, và số lượng hộ gia đình đơn thân và cha mẹ đơn thân, chiếm tỷ lệ lớn nhu cầu nhà ở cho thuê, tăng trong hầu hết các quận. Dựa trên những lý do này, sẽ là một ý tưởng tốt để đánh giá tương lai của nhu cầu nhà ở cho thuê.

Người ta thường nhìn vào cuộc điều tra dân số rằng Bộ Khảo sát nội bộ và Truyền thông cứ sau năm năm, nhưng các quận và thành phố thường công bố trang chủ của họ hàng tháng, vì vậy nếu bạn đang xây dựng nhà ở cho thuê, vui lòng kiểm tra các trang web tương ứng. Ngoài ra, để biết dự báo trong tương lai, vui lòng xemViện dân số và an sinh xã hội quốc giaCung cấp dữ liệu.

•