4 loại giá đất

Như nhiều người biết, có bốn loại giá đất.
Có bốn loại giá đất được gọi là "giá trị 4-giá trị 4 không có": Giá đất công cộng, giá đất tiêu chuẩn, giá tuyến đường và số tiền định giá thuế tài sản cố định. Điểm giá khác nhau tùy thuộc vào chủ đề của cuộc khảo sát (được công bố) và khi giá ở mức (xem sơ đồ bên dưới).

Hình 1

	Cơ quan triển khai	Ngày tham khảo	Cân bằng giá	url
Giá đất được xuất bản	Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch	Mỗi ngày 1 tháng 1	100
Giá đất tiêu chuẩn	Tưởng thức	Mỗi ngày 1 tháng 7	100
Giá tuyến đường	Cơ quan thuế quốc gia	Mỗi ngày 1 tháng 1	80	Tiêu chuẩn đánh giá tài sản Bản đồ giá trị và đánh giá nhiều bảng (Cục Thuế quốc gia)
Định giá thuế tài sản	Thành phố và thị trấn (Tokyo 23 phường là Tokyo)	Ngày 1 tháng 1 năm trước (cứ sau 3 năm)	70

Lưu ý) Số dư giá đề cập đến giá sơ bộ khi giá đất được công bố được coi là 100.

Nói chung, giá đất thường đề cập đến giá đất được biết đến công khai. Có một luật gọi là Đạo luật Xuất bản Giá đất, và dựa trên điều này, Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch công bố giá đất vào ngày 1 tháng 1 hàng năm vào khoảng giữa tháng 3 năm đó.

Bảng dưới đây cho thấy sự gia tăng hoặc giảm giá đất được công bố trong khu dân cư năm 2016 so với năm trước.
Ngoại trừ các khu vực đang ở giữa sự phục hồi từ trận động đất, Okinawa, Tokyo và Aichi được xếp hạng ở các vị trí hàng đầu.

Hình 2: Xu hướng giá đất được công bố công khai

(Được tạo ra từ Bộ đất đai, cơ sở hạ tầng, giao thông và du lịch "xuất bản giá đất")

Hình 2 cho thấy các xu hướng về giá đất ở các thành phố đô thị lớn từ năm 1983 đến 2016. Rõ ràng là thời kỳ bong bóng tuyệt vời như thế nào từ cuối những năm 1980. So sánh, chúng ta cũng có thể thấy giá đất nhỏ tăng như thế nào trong thời kỳ Bong bóng CNTT (2000-2001), giai đoạn bong bóng mini (2005-2008) và thời kỳ Abenomics gần đây, khi điều kiện thị trường bất động sản đang bùng nổ.

Bảng dưới đây cho thấy sự gia tăng hoặc giảm giá đất được công bố trong khu dân cư năm 2016 so với năm trước.
Ngoại trừ các khu vực đang ở giữa sự phục hồi từ trận động đất, Okinawa, Tokyo và Aichi được xếp hạng ở các vị trí hàng đầu.

Hình 3: Tăng/giảm tỷ lệ giá đất được công bố công khai trong khu dân cư theo quận (2016)

không.	Tưởng thức	Tốc độ tăng và giảm	không.	Tưởng thức	Tốc độ tăng và giảm
toàn quốc		-0.2	24	Shizuoka	-0.9
1	Fukushima	2.9	25	okayama	-0.9
2	Miyagi	1.9	26	Miyazaki	-0.9
3	Okinawa	1.7	27	Gunma	-1.0
4	Tokyo	1.6	28	Tokushima	-1.0
5	Aichi	0.8	29	Nagasaki	-1.1
6	Fukuoka	0.5	30	Ibaraki	-1.2
7	Chiba	0.2	31	Tochigi	-1.2
8	Kanagawa	0.1	32	Nagano	-1.3
9	Kumamoto	0.1	33	Yamaguchi	-1.3
10	Saitama	0.0	34	Kochi	-1.3
11	Osaka	0.0	35	Kagawa	-1.4
12	Kyoto	-0.1	36	Niigata	-1.6
13	Toyama	-0.2	37	Shimane	-1.6
14	Hyogo	-0.3	38	fukui	-1.7
15	Nara	-0.3	39	MIE	-1.7
16	Hiroshima	-0.3	40	Saga	-1.8
17	iwate	-0.4	41	Aomori	-1.9
18	Hokkaido	-0.5	42	ehime	-1.9
19	Shiga	-0.5	43	Yamanashi	-2.0
20	Ishikawa	-0.7	44	Wakayama	-2.0
21	oita	-0.7	45	Tottori	-2.0
22	Yamagata	-0.8	46	Kagoshima	-2.3
23	GIFU	-0.9	47	Akita	-3.5

(Được tạo từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải và Du lịch "Ấn phẩm giá đất")

Hai biểu đồ dưới đây cho thấy tỷ lệ lạm phát giá đất trong 10 năm qua trong khu vực (khu vực). Có thể thấy rằng các khu dân cư hiện đang bằng phẳng, trong khi các khu vực thương mại ở các thành phố lớn đang trong giai đoạn đi lên.

Hình 4: Tăng/giảm tỷ lệ trong giá đất được công bố (khu dân cư)

(Được tạo ra từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Xuất bản giá đất")

Hình 5: Tăng/giảm tỷ lệ trong giá đất được công bố (đất thương mại)

(Được tạo ra từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Xuất bản giá đất")

Tác động của giá đất tăng và giảm

Tác động nào sẽ tăng và giảm giá đất đối với việc trực tiếp kèo nhà cái?
Nếu có một vùng đất chưa được sử dụng thuộc sở hữu của công ty, một số người có thể xem xét việc xây dựng một tài sản cho thuê ở đó để trực tiếp kèo nhà cái, hoặc để nó đi, nhưng trong thời gian tăng giá đất, ngày càng nhiều người có thể từ bỏ vì họ có thể bán với giá cao hơn và nhiều người không thể bỏ qua.
Vậy, còn mối quan hệ giữa sự gia tăng và giảm giá đất và tiền thuê?
Thuê có bản chất của độ dính. Hãy thực hiện điều này với ấn tượng rằng giá có xu hướng di chuyển ngày càng chậm hơn (các volvements).
Hợp đồng cho thuê thường được gia hạn cứ sau hai hoặc ba năm. Không có thay đổi tiền thuê hàng tháng và tiền thuê sẽ được cố định trong suốt thời gian của hợp đồng. Hơn nữa, khi sửa đổi tiền thuê được thực hiện, không có nhiều sự gia tăng hoặc giảm lớn, là hơn 10%. Sự gia tăng và giảm trong khi gia hạn không đặc biệt lớn so với tiền thuê trước. Tuy nhiên, điều này không được áp dụng nếu hợp đồng tiếp tục tăng hoặc sự suy giảm không đóng cửa cho nhiều lần gia hạn hợp đồng (ví dụ, bốn hoặc sáu năm).
Khi trực tiếp kèo nhà cái đai, giá đất tăng và giảm sẽ có tác động lớn đến việc có nên buông tay hay không? Đó là khi nói đến điều này. Ngược lại, ở các thành phố khu vực nơi giá đất tiếp tục giảm (và có khả năng tiếp tục trong tương lai), giá trị tài sản của đất nhàn rỗi sẽ giảm, do đó, sẽ là một ý tưởng tốt để từ bỏ nhanh chóng (nếu bạn có thể để nó đi) hoặc sử dụng nó theo một cách nào đó, một cách có ý nghĩa.

• 
•