- Đạo luật sở hữu danh mục
Nó chính thức là "hành động phân loại và quyền sở hữu các tòa nhà". Đây là một đạo luật chi phối các quyền và quản lý các tòa nhà thuộc sở hữu của một nhà chung cư hoặc loại tài sản khác. Hầu hết các quy định kèo nhà cái được xây dựng theo Đạo luật sở hữu danh mục này và Đạo luật tạo thuận lợi kèo nhà cái. Nó có hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 năm 1963.
- Phương pháp tạo điều kiện xây dựng lại
Nó chính thức "hành động về việc tạo thuận lợi cho việc kèo nhà cái các căn hộ, v.v.". Đạo luật sở hữu danh mục không cung cấp bất kỳ điều khoản nào sau khi Nghị quyết kèo nhà cái và doanh nghiệp không tiến triển tốt, vì vậy đây là một luật được thành lập để tiến hành trơn tru các thủ tục xây dựng lại chung cư của chủ sở hữu danh mục. Nó có hiệu lực vào ngày 18 tháng 12 năm 2002. Hầu hết các quy định liên quan đến việc kèo nhà cái được xây dựng dựa trên Đạo luật tạo thuận lợi kèo nhà cái chung cư và Đạo luật sở hữu danh mục. Ngẫu nhiên, tên của luật tại thời điểm ban hành năm 2002 là "hành động tạo điều kiện kèo nhà cái các căn hộ". Luật đã được thay đổi thành hiện tại khi được sửa đổi vào năm 2014.
- Tỷ lệ diện tích sàn
Tỷ lệ phần trăm của tổng diện tích sàn của tòa nhà với khu vực trang web = Tỷ lệ âm lượng được đặt cho mỗi khu vực sử dụng. Nó sẽ có tác động lớn đến kế hoạch kèo nhà cái của bạn, vì vậy tốt nhất là nên biết trước tỷ lệ diện tích sàn có thể chấp nhận được cho các căn hộ hiện tại.
*Ngoại lệ đặc biệt đối với tỷ lệ diện tích sàn thư giãn: Một ngoại lệ đặc biệt đối với các chung cư mới được xây dựng với một mức độ diện tích đất nhất định và hiệu quả trong việc cải thiện môi trường đô thị, với sự cho phép từ một cơ quan hành chính cụ thể sẽ giảm giới hạn tỷ lệ diện tích sàn. Nó có hiệu lực vào ngày 24 tháng 12 năm 2014.
- Tỷ lệ bảo hiểm tòa nhà
Giống như tỷ lệ diện tích sàn, số lượng diện tích xây dựng tối đa (tòa nhà Tsubo) đến khu vực trang web cũng được đặt cho từng khu vực sử dụng. Giống như tỷ lệ diện tích sàn, bạn nên biết trước tỷ lệ bảo hiểm tòa nhà có thể chấp nhận được cho các căn hộ hiện tại.
- Tỷ lệ diện tích sàn vượt quá
đề cập đến sự khác biệt giữa tỷ lệ diện tích sàn của chung cư trước đó và giới hạn trên của tỷ lệ diện tích sàn được xác định cho từng khu vực sử dụng. Nếu có tỷ lệ diện tích sàn dư thừa, diện tích độc quyền của tòa nhà chung cư có thể được tăng lên theo số tiền đó khi xây dựng lại. Ngoài ra, bằng cách bán sự gia tăng này cho nhà phát triển, bạn có thể bù đắp cho chi phí dự án kèo nhà cái.
- hiện tại không đủ điều kiện
Điều này đề cập đến các trường hợp xây dựng một tòa nhà chung cư trong phạm vi của pháp luật khi được xây dựng, nhưng do các sửa đổi hoặc thay đổi pháp lý tiếp theo trong quy hoạch đô thị, có những lĩnh vực không đủ điều kiện theo luật hiện hành.
Khi xây dựng lại một tòa nhà chung cư, nó phải được xây dựng theo luật hiện hành.
- là giá trị (chỉ số địa chấn)
là giá trị là một chỉ số để thể hiện sức cản của trận động đất của một tòa nhà.
Đây là một chỉ số cho thấy các yếu tố đánh giá toàn diện có liên quan nhiều đến sức cản của trận động đất, chẳng hạn như sức mạnh và độ bền của tòa nhà, hình dạng và cân bằng, và lão hóa, giá trị này càng cao, khả năng chống địa chấn càng cao.
Nếu sản phẩm nhỏ hơn 0,6, có nguy cơ sụp đổ hoặc sụp đổ, do đó, một số loại biện pháp đối phó là bắt buộc.
- Hiệp hội xây dựng lại
Hiệp hội kèo nhà cái được đưa ra tình trạng pháp lý theo định nghĩa của Đạo luật tạo thuận lợi kèo nhà cái chung cư và là người thực hiện dự án kèo nhà cái, bạn có thể ký hợp đồng xây dựng hợp đồng và vay các khoản tiền cần thiết. Với sự đồng ý của hơn ba phần tư trong số những người đồng ý với Nghị quyết kèo nhà cái, chúng tôi sẽ chuẩn bị các bài viết về các kế hoạch hợp nhất và kinh doanh, và áp dụng cho Thống đốc quận hoặc các phương tiện khác để thiết lập trang web.
- Chuyển đổi đúng
Thay thế quyền cho một tòa nhà chung cư cũ (chung cư trước đó) trước khi xây dựng lại với một tòa nhà chung cư mới (tòa nhà chung cư trước đó) sau khi kèo nhà cái được gọi là chuyển đổi quyền. Kế hoạch chuyển đổi quyền đã được giải quyết tại cuộc họp chung của Hiệp hội xây dựng lại và được thông qua với sự chấp thuận của hơn bốn phần năm các thành viên và quyền biểu quyết. Sau đó, sau khi có được sự đồng ý của đa số các thẩm phán, sự chấp thuận của Thống đốc và những người khác đã thu được. Với ngày chuyển đổi quyền, các quyền và tài sản của nhà chung cư trước đó sẽ được thay thế bằng chung cư trong tương lai.
- Tỷ lệ trở lại
đề cập đến tỷ lệ phần trăm của khu vực độc quyền của một căn hộ mới có thể được lấy miễn phí cho khu vực độc quyền của chung cư trước đó. (Tìm hiểu thêm chi tiết)
- Hệ thống trợ cấp
Có nhiều hệ thống trợ cấp hành chính khác nhau, chẳng hạn như các khoản vay, đặc biệt thuế và các tòa nhà chất lượng cao và các dự án phát triển khác, nhưng nếu bạn lập kế hoạch với các hệ thống ưu đãi này là ưu tiên hàng đầu của bạn, có thể có một đánh giá lớn về kế hoạch kèo nhà cái ban đầu. Chỉ cần xem xét các kế hoạch và các quyết định bình tĩnh được yêu cầu khi sử dụng hệ thống trợ cấp.
- Căn hộ được chứng nhận cần phải được gỡ bỏ
Đối với các nhà chung cư có chẩn đoán kháng động đất đã được tiến hành, nguy cơ sụp đổ hoặc sụp đổ do một trận động đất đã được xác nhận và điều này đề cập đến một tòa nhà chung cư đã được chứng nhận bởi cơ quan hành chính cụ thể để "chứng nhận rằng cần phải loại bỏ." Một nghị quyết thông thường (hoặc hơn một nửa số chủ sở hữu danh mục và quyền biểu quyết) được yêu cầu để xin chứng nhận.
