Những nỗ lực phục hồi kèo nhà cái trực tiếp chiến lược (61)Nỗ lực củng cố đất nước thông qua quan hệ đối tác công tư công cộng [23] tái sử dụng các tài sản xã hội được gọi là `` Khu phức hợp nhà ở. '' Chuẩn bị cho thời đại giảm tỷ lệ sinh và dân số già

Hiện tại, việc tái phát triển đô thị đang trở nên tích cực hơn, chủ yếu ở kèo nhà cái trực tiếp đô thị. Lần này, tôi muốn xem xét việc tái phát triển các thành phố để cung cấp nguồn cung nhà ở ổn định từ góc độ trước.

Xu hướng thị trường căn hộ (Sở hữu được phân loại) cho năm 2022

Vào ngày 18 tháng 4 năm 2023, Viện Kinh tế Bất động sản đã công bố các xu hướng tại thị trường chung cư mới được xây dựng cho năm 2022 tại kèo nhà cái trực tiếp đô thị Tokyo Tống, Kyoto, Nara, Shiga và tỉnh Wakayama). Điều đầu tiên trở thành một chủ đề nóng là giá trung bình của các chung cư mới được xây dựng ở kèo nhà cái trực tiếp đô thị vào tháng 3 năm 2023 lần đầu tiên vượt quá 100 triệu yên và giá trung bình trong suốt năm là 69,07 triệu yên (1,039 triệu yên mỗi m2 đơn vị). Tuy nhiên, điều này được cho là đã bị ảnh hưởng bởi một tình huống đặc biệt, chẳng hạn như bán các căn hộ cao cấp với giá bán vượt quá 400 triệu yên ở Minato-ku, Tokyo. Trong kèo nhà cái trực tiếp đô thị, do giá bán tăng, số lượng đơn vị được bán là 28.632, giảm 12,9% so với quý trước, nhưng tỷ lệ hợp đồng ban đầu ở mức cao 70,7%, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ giữa các nhóm mua hàng nhất định. Đối với kèo nhà cái trực tiếp này, doanh số là trong 23 phường Tokyo chiếm 37,3%, cho thấy các thương hiệu Central City vẫn còn cố thủ hơn bao giờ hết.
Ngoài ra, nhìn vào xu hướng thị trường trong 10 năm qua, theo Chỉ số giá bất động sản (tháng 1 năm 2023 và quý IV năm 2023) được xuất bản bởi Bộ đất, cơ sở hạ tầng, vận tải và du lịch vào ngày 28 tháng 4 năm 2023 Trung bình quốc gia là 189,4 điểm và tăng giá căn hộ đáng chú ý hơn ở kèo nhà cái trực tiếp nông thôn, chẳng hạn như 262,5 điểm ở Hokkaido, 233,5 điểm ở Tohoku và 220,3 điểm ở Kyushu và Okinawa.

Tập trung vào việc tái phát triển các kèo nhà cái trực tiếp đô thị

Suy ra từ các xu hướng nói trên trong thị trường chung cư, phát triển đô thị trên toàn quốc đã cải thiện sự thuận tiện, hấp dẫn và sức mạnh thương hiệu ở kèo nhà cái trực tiếp đô thị, nhưng các nguồn lực phát triển (đất) ở kèo nhà cái trực tiếp đô thị bị hạn chế, vì vậy việc cung cấp chung cư (sở hữu được phân loại) không theo nhu cầu.
Mặt khác, hãy ghi nhớ thời gian chống lại tỷ lệ sinh giảm và dân số già là một chủ đề nóng trong những năm gần đây, cung cấp nhà ở với mức giá phù hợp cho thế hệ nuôi trẻ em là một vấn đề quan trọng. Mặc dù có nhiều cơ sở thương mại trong kèo nhà cái trực tiếp đô thị và hệ thống giao thông, nhưng nó cực kỳ thuận tiện, nhưng không thể nói rằng môi trường sống cần thiết cho thế hệ nuôi dạy trẻ, như chăm sóc y tế, phúc lợi, chăm sóc trẻ em và giáo dục, là đặc biệt cần thiết. Thay vào đó, chúng ta cần tìm cách tái phát triển và tái phát triển các kèo nhà cái trực tiếp xung quanh các kèo nhà cái trực tiếp đô thị, nơi có nhiều đất. Trong giai đoạn tăng trưởng kinh tế cao, sự phát triển dân cư đã được thực hiện tích cực để đối phó với sự gia tăng nhanh chóng của dân số đô thị và nhiều khu phức hợp nhà ở đã được tạo ra. Hơn 40 năm sau, hầu hết các khu nhà ở đang nhanh chóng suy giảm và sự lão hóa của dân số, và sự lão hóa của nhà ở và cơ sở đang tiến triển, và các chức năng của các thành phố đang ngày càng ít như thế. Song song với tái phát triển đô thị, các khu nhà ở hồi sinh cũng là một vấn đề cấp bách.

Tái sinh tài sản xã hội có giá trị gọi là phức hợp nhà ở

Theo Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch "Hướng dẫn cải tạo đất" được công bố vào tháng 3 năm 2022, có 2.903 khu dân cư có kèo nhà cái trực tiếp rộng hơn 20 k trong kèo nhà cái trực tiếp gần 20 k ở kèo nhà cái trực tiếp gần 20 k ở kèo nhà cái trực tiếp ở mức 20 k trong kèo nhà cái trực tiếp 20 k ở kèo nhà cái trực tiếp 20 k nằm trong kèo nhà cái trực tiếp 20 k ở khoảng 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở vùng 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k ở 20 k nằm trong kèo nhà cái trực tiếp 20 k ở khoảng 20 k ở kèo nhà cái trực tiếp 20 k ở khoảng cách Dân số cư trú trong các khu nhà ở là khoảng 19,64 triệu (8 triệu hộ gia đình), chiếm khoảng 15% tổng dân số của Nhật Bản và tổng số hộ gia đình. Nhiều khu phức hợp nhà ở có công viên và các địa điểm gặp gỡ, khiến chúng trở thành tài sản xã hội có giá trị với một môi trường sống tốt ở kèo nhà cái trực tiếp đô thị, nhưng hơn 40 năm đã trôi qua kể từ khi thị trấn mở cửa, và khi các thế hệ trẻ đã biến mất trong thời gian đó, dân số đã nhanh chóng giảm và dân số đang già đi. Do đó, những nỗ lực để hồi sinh các tổ hợp nhà ở đã được bắt đầu ở nhiều nơi hợp tác với chính quyền địa phương, các tập đoàn công cộng và các công ty UR phát triển các tổ hợp nhà ở và các công ty tư nhân.
Đầu tiên, các khu chung cư được nhóm lại thành các bộ phận và chung cư, và có những hạn chế đối với kèo nhà cái trực tiếp sử dụng, gây khó khăn cho việc tái phát triển tái phát triển quy mô lớn bao gồm toàn bộ khu chung cư. Trong tương lai, có vẻ như các biện pháp ổn định, trung hạn đến dài hạn sẽ là cần thiết, trong đó các kèo nhà cái trực tiếp công và tư nhân sẽ làm việc cùng nhau để phát triển các tổ chức quản lý kèo nhà cái trực tiếp, để thu hút các hộ gia đình trẻ và để hồi sinh Quỹ cộng đồng địa phương, đồng thời theo dõi các hộ gia đình già sống ở nước này.

Trong thời đại dân số suy giảm, rất khó để tìm thấy tính hợp lý kinh tế của việc phát triển các khu dân cư quy mô lớn. Chúng tôi hy vọng rằng bằng cách sử dụng các tài sản xã hội của các tổ hợp nhà ở đã được xây dựng cho đến nay, chúng tôi sẽ phát triển một sự hấp dẫn chưa từng có của các khu nhà ở, chúng tôi sẽ tiếp tục lưu hành lợi nhuận bền vững mới và sẽ tiếp tục hồi sinh phục hồi kèo nhà cái trực tiếp thông qua quan hệ đối tác công tư.

• Những nỗ lực phục hồi khu vực
• Những nỗ lực phục hồi khu