Phiên thảo luận của Akiba Junichikhông. 1: Tiếp tục phát triển trực tiếp kèo nhà cái cơ sở hậu cần giá trị gia tăngYamawa House Kogyo Giám đốc điều hành, Trưởng phòng Kinh doanh Kiến trúc, Sarashina Masatoshi X Chủ tịch của Frameworks Co., Ltd. Akiba Junichi

Một cơ sở hậu trực tiếp kèo nhà cái giá trị gia tăng

Akiba:Kết quả tài chính của Yamato House Industries cho năm tài chính 2023 đã được công bố. Với hồ sơ theo dõi, nó đã đạt được doanh số 5,2029 nghìn tỷ yên. Trong số đó, trực tiếp kèo nhà cái cơ sở kinh doanh liên quan đến trực tiếp kèo nhà cái cơ sở kinh doanh là 1,2944 nghìn tỷ yên, dẫn đầu bởi trực tiếp kèo nhà cái cơ sở kinh doanh như hậu cần, và đang bùng nổ. Tuy nhiên, tôi cảm thấy rằng có nhiều vấn đề chồng chất, bao gồm trực tiếp kèo nhà cái vấn đề về mua đất, chi phí xây dựng và năm 2024 về tình trạng thiếu công nhân.

5195_5228

​​Sarashina:Trụ cột của trụ sở kinh doanh xây dựng, dẫn đầu trực tiếp kèo nhà cái cơ sở kinh doanh, chắc chắn là một cơ sở hậu cần. Mặt khác, như bạn đã nói, có những vấn đề lớn, chẳng hạn như mua đất, chi phí xây dựng và tình trạng thiếu công nhân. Tôi nghe nói rằng trực tiếp kèo nhà cái công ty khác đang ở trong một tình huống khó khăn và ngay cả sau khi mua đất, họ không thể phát triển nó, và có những công ty cắt giảm tổn thất và bán nó. Tôi tin rằng từ bây giờ, xu hướng chiến thắng và thua sẽ trở nên rõ ràng. Công nghiệp Daiwa House đang tiếp tục tích cực thực hiện kinh doanh trong khi tập trung vào phát triển cơ sở hậu cần. Cho đến bây giờ, nhiều công ty đã thu hút sự chú ý trong trực tiếp kèo nhà cái cơ sở hậu cần, nhưng tôi nghĩ rằng sự cạnh tranh quá mức chắc chắn sẽ giảm trong tương lai.

Akiba:Nhiều công ty đã bình tĩnh lại, xây dựng mối quan hệ tin cậy với trực tiếp kèo nhà cái chủ hàng và không nhiều công ty có thể tiếp tục phát triển trực tiếp kèo nhà cái cơ sở và số lượng trực tiếp kèo nhà cái công ty còn lại đang bị hạn chế.

Sarashina:Tôi chắc chắn rằng trực tiếp kèo nhà cái phong trào như vậy sẽ xuất hiện từ năm nay đến năm tới. Sự khác biệt đó đã tăng lên kể từ năm ngoái. Có vẻ như số lượng trực tiếp kèo nhà cái công ty tham gia đấu thầu đang giảm. Cho đến bây giờ, có 10 công ty trong quá khứ, nhưng bây giờ có nhiều công ty có ít công ty tham gia đấu thầu, hoặc đấu thầu có thể được đặt. Ngay cả trong tình huống này, tôi nghĩ rằng bằng cách tiếp tục phát triển với tốc độ không đổi, chúng tôi sẽ có thể tích lũy một mức độ theo dõi nhất định.

Akiba:Tôi nghĩ rằng chi phí xây dựng vẫn đang tăng, nhưng không có yếu tố nào trong việc chúng giảm.

Sarashina:Chúng tôi cũng đang thực hiện trực tiếp kèo nhà cái biện pháp khác nhau để giải quyết vấn đề chi phí xây dựng. Không có lựa chọn nào khác ngoài việc xây dựng một cơ sở, vì vậy chúng tôi phải chuyển giá ở một mức độ nhất định. Tôi nghĩ rằng điều này sẽ dẫn đến một phong trào trong đó giá được chuyển bằng cách thêm trực tiếp kèo nhà cái giá trị khác nhau.

Akiba:Cuối cùng, đó là khoảng bao nhiêu phần trăm giá bán của sản phẩm có thể được xem là chi phí hậu cần, vì vậy tôi đoán họ sẽ bắt kịp nếu giá của sản phẩm tăng. Điều này sẽ dẫn đến việc sản phẩm được đặt trong một cơ sở hậu cần có giá trị. Vì vậy, trực tiếp kèo nhà cái cơ sở hậu cần có giá trị cao là gì? Dường như có một điểm khác với quy mô đó.

Sarashina:Ngoài trực tiếp kèo nhà cái hàm và giá trị cơ bản của trực tiếp kèo nhà cái cơ sở hậu cần cho đến nay, một trong những điều có thể được làm lạnh và thay đổi phạm vi nhiệt độ cũng là một. Đã có những trường hợp tầng một của một nhà kho nhiều người thuê hoàn toàn là một tủ lạnh, và nhu cầu vẫn còn có nhu cầu cao ngày nay. Mặc dù đây chưa phải là một thị trường lớn, chúng tôi muốn phát triển nó với kiểm soát nhiệt độ trong tương lai, chẳng hạn như làm cho nó phù hợp để đóng băng và làm lạnh.
Kho tự động cũng là một trong những giá trị gia tăng, nhưng tôi tin rằng việc cung cấp tự động hóa trong cơ sở với tư cách là nhà phát triển là thứ cần được xem xét. Việc sử dụng xử lý vật liệu cũng khác nhau cho mỗi công ty, vì vậy tôi không nghĩ rằng họ đang ở điểm tạo ra "tiêu chuẩn" và "dọc". Do trực tiếp kèo nhà cái vấn đề khấu hao và bảo trì, có lẽ là quá sớm để trực tiếp kèo nhà cái nhà phát triển cung cấp mọi thứ.

Akiba:Có khả năng là nếu chỉ có một người giao hàng, họ sẽ cùng nhau phát triển sản phẩm, nhưng nếu họ làm điều đó ở nhiều nơi, họ sẽ luôn chấp nhận rủi ro. Bạn muốn gì khác?

Sarashina:Kinh doanh Libness cũng là một trong những thế mạnh của ngành công nghiệp Yamato House. Daiwa House Industry là người đầu tiên bắt đầu phát triển một trung tâm phân phối vào khoảng năm 2002, và đã mở rộng số lượng tòa nhà, bao gồm không chỉ trực tiếp kèo nhà cái nhà kho thuộc sở hữu của khách hàng, mà còn cả những nơi chúng tôi thực hiện từ khách hàng và những người chúng tôi có trong REIT của chúng tôi. Doanh nghiệp Libness là một kế hoạch trong đó trực tiếp kèo nhà cái tài sản đã xuất hiện trên thị trường một lần nữa sau 20 năm được mua, đổi mới và sau đó được bán cho thị trường một lần nữa. Điều này giúp loại bỏ sự cần thiết của trực tiếp kèo nhà cái nhà thầu tổng hợp, và có lợi thế là nó có thể rút ngắn đáng kể trực tiếp kèo nhà cái ứng dụng xác nhận, thời gian thiết kế và xây dựng.

Akiba:Điều đó thật thú vị. Ví dụ, trong trực tiếp kèo nhà cái công ty xử lý giấy như một sản phẩm, không gian hậu cần có thể sẽ giảm khi nhu cầu về tổng số giấy giảm. trực tiếp kèo nhà cái cơ sở hậu cần lưu trữ và phân phối giấy có hiệu suất chịu tải cao.

Sarashina:Đúng vậy. Kho hậu trực tiếp kèo nhà cái rất mạnh, vì vậy có thể xem xét nhiều cách sử dụng khác nhau. Điều này có nghĩa là bạn có thể biến một nhà kho thành một văn phòng, nhưng rất khó để biến một văn phòng thành một nhà kho. Nói cách khác, thật dễ dàng để biến một nhà kho giấy mạnh mẽ thành một nhà kho thông thường. Cấu trúc trung tâm phân phối được sử dụng để thay đổi hoặc sửa chữa nó thành một mục đích khác. Bạn cũng có thể sử dụng nó như một tủ lạnh, hoặc bạn có thể biến nó thành một tòa nhà ZEB và biến nó thành một tòa nhà tiết kiệm năng lượng. Daiwa House Industries có rất nhiều bí quyết và hồ sơ theo dõi phát triển trong quá khứ và chúng tôi có những khách hàng dựa vào chúng tôi một lần nữa. Đây là một thế mạnh lớn mà không có công ty nào khác có.

Akiba:Liên quan đến vấn đề năm 2024 liên quan đến tình trạng thiếu lao động, tôi đã nghe nói rằng trực tiếp kèo nhà cái thợ thủ công tại ngành công nghiệp Yamato House có danh tiếng rất tốt về việc quản lý vững chắc trang web. Với việc thiếu thợ thủ công về số lượng thợ thủ công, tôi nghe nói rằng cũng có những người muốn làm việc tại địa điểm Yamato House.

Sarashina:Tôi không quá xa, nhưng Yamato House Industries đã đặt hàng từ nhiều nhà thầu chung cho đến bây giờ, vì vậy tôi đã thấy tất cả trực tiếp kèo nhà cái tổng thầu. Đừng tự phụ, nhưng tôi tự hào nói rằng cấp cao có một điều tốt về việc tự tin. Kết quả là, có những kỳ vọng cao từ trực tiếp kèo nhà cái thợ thủ công, và đôi khi mọi người hỏi liệu họ có thể tạo ra sức hấp dẫn hơn cho công việc của họ không. Tôi muốn chia sẻ nhiều hơn với thế giới rằng trực tiếp kèo nhà cái thợ thủ công là những công việc hấp dẫn.

Akiba:Cha tôi làm việc trong ngành kỹ thuật dân dụng, vì vậy ông thường nói những điều như: "Tôi đã xây dựng cây cầu này." Tôi biết rằng ngay cả một đứa trẻ cũng có thể tự làm điều đó, nhưng thật tuyệt khi có thể nói với gia đình rằng anh ấy đã tham gia theo cách đó.

Sarashina:Nhiều người đang nhắm đến ngành công nghiệp xây dựng vì họ hy vọng trực tiếp kèo nhà cái công việc còn lại trên bản đồ. Đây chắc chắn là sự hấp dẫn của thực tế rằng có một cái gì đó. Và nó sẽ vẫn còn trong một thời gian dài. Tôi nghĩ rằng đó là một công việc có thể được nhìn thấy và liên quan đến nhiều người.

Akiba:Tôi sẽ rất vui nếu bạn có thể chọn Yamato House Industries, bao gồm cả việc dễ làm.

Thí nghiệm trình diễn được tiến hành để đặt chỗ tại chỗ, không đặt chỗ ở bến

Akiba:trực tiếp kèo nhà cái công nghệ mới bao gồm lái xe tự trị, cơ thể hoán đổi (cơ thể có thể dễ dàng tách ra khỏi hệ thống truyền động hoặc khung gầm) và xe tải kết nối kép. Khi sử dụng những chiếc xe tải này, cơ sở phải xem xét cách đặt chúng vào trang web và tòa nhà. Bạn nghĩ gì về điều này?

Sarashina:Sức mạnh của ngành công nghiệp nhà Yamato là nó có trực tiếp kèo nhà cái chi nhánh ở khắp mọi nơi để bao phủ toàn bộ đất nước và phát triển trên toàn quốc. Bất kể nó sẽ là một rơle hay điểm chứng khoán (một trạm chuyển tiếp nơi hàng tồn kho được lưu trữ để giao hàng), tôi nghĩ rằng nó sẽ dễ sử dụng như một chiến lược cơ sở. trực tiếp kèo nhà cái tòa nhà chưa thể xử lý đầy đủ vận chuyển xe tải, kết nối những điều này, nhưng trước tiên chúng ta sẽ cần xác định trực tiếp kèo nhà cái khu vực và tạo ra một dòng chảy, hoặc, nếu nó nằm trong tòa nhà, chúng ta sẽ phát triển trực tiếp kèo nhà cái cơ sở sẽ có bến rộng hơn.

Akiba:Cơ thể hoán đổi yêu cầu không gian. Trong trường hợp đó, câu hỏi đặt ra là phải làm gì với trực tiếp kèo nhà cái công ty điều hành trực tiếp kèo nhà cái cơ quan hoán đổi, ngay cả khi họ hài lòng với tiền thuê nhà. Tôi nghĩ rằng khá khó để mở rộng bến, vì vậy tôi nghĩ sẽ thực tế hơn khi tách nó ra khỏi bến và có một khu vực mà bạn có thể đặt cơ thể hoán đổi. Cơ thể hoán đổi hiện tại mất quá nhiều thời gian để loại bỏ và loại bỏ, vì vậy tôi nghĩ rằng cần phải thay đổi trực tiếp kèo nhà cái thông số kỹ thuật của cơ thể hoán đổi. Câu chuyện này đã được đề xuất với chính phủ, vì vậy tôi nghĩ rằng nó sẽ trở nên phổ biến hơn nếu nó trở nên dễ dàng hơn để loại bỏ và tách rời.
Lái xe tự động được giới hạn ở trực tiếp kèo nhà cái khu vực đường cao tốc và con người phải vào ghế lái trừ khi chúng thực sự được kết nối trực tiếp với đường cao tốc, do đó cũng có câu hỏi về cách kết hợp những điều này.

Sarashina:Tôi tự hỏi làm thế nào trực tiếp kèo nhà cái xe tải sẽ thay đổi với lái xe và kết nối tự trị.

Akiba:Vấn đề năm 2024 đã được công chúng bảo vệ rất nhiều, nhưng theo nghĩa thực sự, nó vẫn chưa được thực hiện. Đã có trực tiếp kèo nhà cái cuộc đàm phán về sửa đổi giá vé, và giá đã được tăng khoảng 15% tổng thể, nhưng thành thật mà nói, tôi không nghĩ rằng sự gia tăng này là một yếu tố lớn. Thu nhập trung bình hàng năm của người lái xe tải thấp hơn khoảng 20% ​​so với trung bình cho tất cả trực tiếp kèo nhà cái ngành công nghiệp và giờ làm việc của họ cao hơn khoảng 20%. Trong trường hợp đó, giá vé chỉ tăng khoảng 1,5%, vì vậy nó vẫn chưa phù hợp.
Mặt khác, trách nhiệm của Tổng thầu đối với công ty vận chuyển đã trở nên rõ ràng. Theo nghĩa đó, chúng tôi đang xem xét những gì tổng thầu sẽ làm, và gần đây đã có tin tức về M & như từ trực tiếp kèo nhà cái công ty khác nhau, vì vậy chúng tôi đang xem xét cách thức hoạt động của nó.

Sarashina:Điều tương tự đang xảy ra bên ngoài trực tiếp kèo nhà cái trung tâm hậu cần. Tại trực tiếp kèo nhà cái công trường xây dựng của ngành Yamato House, Yamato Logistics mang đến mọi thứ, nhưng khách hàng, công ty, coi đó là một vấn đề cần được giải quyết. Vì vậy, bây giờ chúng tôi đã cài đặt hệ thống của Hacobu và đang tiến hành trực tiếp kèo nhà cái thí nghiệm trình diễn trên trực tiếp kèo nhà cái đặt phòng trang web thay vì đặt chỗ trên bến.

Akiba:Cho đến nay, Bộ Kinh tế, Thương mại và Công nghiệp chỉ đơn giản gọi là "Shipper", nhưng kể từ khoảng năm ngoái, nó đã chia rõ ràng trực tiếp kèo nhà cái cụm từ là "Shipper" và "Shipper". Điều này có nghĩa là người giao hàng đang gửi nó theo yêu cầu của người giao hàng. Nói tóm lại, tùy thuộc vào người giao hàng để quyết định phải làm gì. Cho đến bây giờ, tôi đã bắt đầu cố tình tách biệt những thứ chỉ tập trung vào trực tiếp kèo nhà cái bệ phóng. Đó chính xác là những gì trang web xây dựng hiện tại nói về.

Sarashina:Chúng tôi cũng thực sự nhận thấy nó. Tôi có xu hướng chỉ tập trung vào DPL (Daiwa House Project Logistics), nhưng tôi phải suy nghĩ về nơi hành lý của tôi sẽ đến.
Sự thật là tốt nhất là có được số tiền phù hợp, với số lượng phù hợp, nhưng thực tế không dễ để làm điều đó.

Akiba:Là tiến trình của công trường xây dựng, điều này phải được thực hiện đúng lúc.

Sarashina:Nói một cách đơn giản hơn, nó chỉ nên được thực hiện ở những nơi nhỏ như nhà riêng biệt và khu chung cư ở khu vực thành thị. trực tiếp kèo nhà cái công trường xây dựng lớn có một lượng lớn không gian, do đó không cần phải lo lắng về việc lưu trữ vật liệu, nhưng đối với trực tiếp kèo nhà cái công trường xây dựng không phải là công trường xây dựng lớn, cần phải xây dựng một hệ thống và hệ thống để cung cấp vật liệu và lưu trữ vật liệu.

Akiba:Đó là sự thật. Nó không chỉ là một vấn đề với trực tiếp kèo nhà cái trung tâm hậu cần.

Tạo khu vực đa mục đích và những người sử dụng nó

Sarashina:Không có nghi ngờ rằng trụ sở của trụ sở kinh doanh xây dựng là hậu cần, nhưng bây giờ ngày càng có nhiều câu hỏi, chủ yếu trong sản xuất trong nước và quốc tế, cũng như trong khu vực, đặc biệt là trong trực tiếp kèo nhà cái chất bán dẫn. trực tiếp kèo nhà cái tính năng của nó có một loạt trực tiếp kèo nhà cái sản phẩm, không chỉ trong chính chất bán dẫn, mà còn trong nhà máy cho trực tiếp kèo nhà cái bộ phận sản xuất máy móc, nhà máy cho chất mài mòn cắt bánh quế bán dẫn và nhà kho. Ngay bây giờ, có một làn sóng nhà máy trở lại trong nước, và tôi nghĩ rằng thiếu những người liên quan đến xây dựng và thiết bị.
Những điều cơ bản là đa mục đích, và ngoài trực tiếp kèo nhà cái nhà máy bán dẫn và nhà máy phụ tùng ô tô, còn có nhiều kho hơn cho hậu cần của nhà sản xuất. Trong trường hợp đó, tốt hơn là sử dụng một nhà kho ở tầng thấp với chiều cao tầng cao hơn, thay vì một nhà kho có chiều cao hiệu quả là 5,5m dưới trực tiếp kèo nhà cái dầm. Tôi nghĩ rằng điều quan trọng là tạo ra một hệ thống đa năng đa năng có ý thức về khu vực và những người sử dụng nó.

Akiba:Vì vậy, nó có nghĩa là đa mục đích trong một thị trường được thu hẹp xuống một mức độ nhất định.

Sarashina:Đúng vậy. Thật dễ dàng để nghĩ rằng chiều cao hiệu quả dưới chùm tia là 5,5m, là loại tầng cao, là chiều cao hiệu quả dưới chùm tia, nhưng chúng tôi muốn mở rộng khu vực đa năng có ý thức về nhiều khách hàng. Cho đến bây giờ, có rất nhiều hậu cần xuôi dòng, nhưng khi chúng tôi trở về Nhật Bản, chúng tôi đang thấy ngày càng nhiều khách hàng không tham gia vào trực tiếp kèo nhà cái nhà sản xuất thượng nguồn ở một số khu vực. Tuy nhiên, khu vực đô thị vẫn còn áp đảo ở hạ lưu.

Akiba:Đó là khu vực tiêu thụ chứ không phải khu vực sản xuất, vì vậy đó chắc chắn là trường hợp. Chính quyền địa phương đang làm việc chăm chỉ để thu hút trực tiếp kèo nhà cái khu vực sản xuất, và họ có thể tổ chức trực tiếp kèo nhà cái khu vực tiêu dùng và khu vực sản xuất ở một mức độ nào đó.

Sarashina:Hợp đồng sản xuất là một trong những trụ cột của trụ sở kinh doanh xây dựng và chúng tôi cũng đang ngày càng tương tác với trực tiếp kèo nhà cái công ty tên tuổi trong khu vực. Chúng tôi tin rằng Daiwa House Industries đã được công nhận về khả năng hiển thị của nó. Bởi vì chúng tôi phát triển và sở hữu nhiều cơ sở hậu cần lớn, chúng tôi trở nên nhận thức hơn và có trực tiếp kèo nhà cái đánh giá và kết nối khác nhau so với trước đây.

Akiba:Những gì bạn đang làm là lớn rõ ràng. Nếu tên Yamato House không xuất hiện trong tâm trí của người phụ trách, sẽ không nhận được yêu cầu đề xuất hoặc giá thầu.